万科金域学府，龙岗中心城新盘性价比之最！

楼盘详情

项目名称万科·金域学府

占地面积：4.3万㎡

建筑面积：20.79万㎡

推售产品：78㎡-90㎡-100㎡-117㎡-145㎡-183㎡3房-5房

交付标准：精装交付

交房时间：24年下半年

产权年限：70年

房产性质：住宅

总楼栋：共9栋住宅，分两个地块

总户数：约1300套，

车位数：458个

容积率：3.96

绿化率：40%

梯户比：2梯6户/3梯7户

开发商：万科地产

物业公司：万科物业

开发商实力

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位。公司定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。公司核心业务包括房地产开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪运动、养老、教育等行业。

　　公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科地产已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。

区域价值

东核心“两轴六组团”

本图则 适用范围 为：东至黄阁路、爱南路、龙岗河，南至水官高速、横坪路、银荷路、荷康路，西至盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速，北至盐龙大道，总用地面积为18.8平方公里。

图则区位示意图

根据片区整体空间特点，本次规划提出 “两轴六组团” 的空间布局结构：

◎ 两轴： 综合服务轴、创新活力轴；◎ 六组团 ：北部创新组团 、深港中心商务组团、科教文体组团、大运枢纽组团、长江埔智造孵化组团、坳背产学研组团。

空间结构布局图

地铁旁、邻近深中

推建面约78-117㎡3-4房

品质好、性价比超高

万科金域学府（原万科翰邻城3期）位于龙岗中心城，是目前 整个中心城靠近大运配套最成熟的新盘 （ 没有之一 ）， 距地铁16号线回龙埔站300米左右 ， 周边2公里范围覆盖6所中小学优质资源环绕 ， 商业、医疗、公园均步行10分钟内可达 ，龙岗中心城经过20多年的发展，生活配套成熟完善， 自驾10分钟内可享受各种配套 。

项目与深圳中学龙岗初级中学一路之隔， 旁边百年兰著学校日前已纳入深中集团， 目前由龙岗深中副校长担任校长主持学校全民工作。本项目配备一所幼儿园，项目旁更规划了一块教育用地，未来片区内不乏各种教育资源。

万科金域学府的热销，离不开万科长期以来的稳定发展和口碑良好，作为全绿档房企，万科在2022年位居世界五百强第178名

万科秉持“ 以客户为中心 ”理念，始终面对客户的真实需求，以诚实、务实的态度服务客户，以满足“ 人民的美好生活需要 ”为中心，始终为最广大的客户提供好产品与好服务。

新鲜出炉的2022年百强企业物业服务满意度调查中，排名第一的万科物业，此前已 连续10年 蝉联这一名次。业内流传一句话“ 一辈子总要住一次万科 ”，足以证明万科物业用心、贴心、暖心的服务质量深得行业内的认可。

万科物业创建于 1990年 ，以住宅物业为主，围绕业主不动产保值增值提供高品质的全生命周期服务。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业于国内 首创 了业主自治与专业服务相结合的“ 共管模式 ”，并推动成立了中国大陆第一个业主委员会。

万科入晋以来，通过多场景、多服务、 多产品，积极运营社区生活新价值，以技术驱动营造健康丰盛的人居环境，通过质量管理、客户服务改善与创新、人员赋能等多重机制，建立 全周期服务 ，是“中国城市居民优选的物业管家”。

除了品牌力，万科金域学府的热销也是靠本身的“硬实力”，项目位于龙岗中心城板块，片区发展成熟，生活氛围浓厚。

周边汇聚建面超36万㎡高端商业，步行约3KM全景生活圈，出门皆繁华，步行可达万科广场、万科里，丰富醇熟配套满足年轻人多元社交的生活需求

交通方面，步行距离16号线回龙埔站（在建中）约590米，地铁16号线预计今年年底开通，5站换乘大运站，可换乘4条地铁，通过盐龙大道快速接驳水官高速、武深高速、沈海高速、外环高速，一路直达福田、南山。

片区“6+6”所学校云集（含在建中），涵盖6所幼儿园、6所中小学，临近深圳中学龙岗初级中学和深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校，项目配建9班幼儿园，家门口的多龄段教育，浓厚书香环绕，文墨浸染孩子每一步成长。

项目周边还汇聚回龙埔公园、龙城公园等多个城市公园，红立方三馆一城、龙城广场、大运中心等文化配套，可享受龙岗中心城全景式生活配套。

万科金域学府，不仅有外在的“醇熟生活圈”，更是一个内在的“全能生活场”，秉承万科配套先行的理念向2.0住区迈进，招商运营前置，等到准业主们入住时即可享受到成熟的商业、社区配套。

▲金域学府展示区示意图

其中，社区图书馆—翰林书院，目前已开业，拥有超5000本藏书，成为龙岗又一“网红图书馆”；儿童托育中心—启蒙星，老年人日间照料中心—杏林医馆等均已建成，不出社区就能解决家长后顾之忧。（招商情况以实际为准，本公司不做任何承诺)

此外社区便利店、餐厅、甜品店等多家商业提前开业，知名品牌不断进驻（招商情况以实际为准，本公司不做任何承诺)，真正地使“幼有所托、老有所依”的全龄化社区成为现实，以满满的活力社区氛围重新定义“理想生活圈”。

建面约78-183㎡3-4房，户型无论是采光、通风都尽显极致，三口之家生活或是四代同堂居住，在此处都能面面俱到、轻松自如，为生活的每一处细节增添一些精致的仪式感，为更多家庭带来更多的生活趣味、更好的情感交流，值得细细品味与臻藏。

全明竖厅设计，厨餐客一体联动，动线流畅明晰，动静分区更贴心，承载全家人温馨时光，科学布局 8 大收纳空间，高效空间利用，“藏”起琐碎的家。

阔绰舒适三房，经典竖厅设计，宽景阳台、南北通透；独立餐厅、U型中厨，尽享烹饪乐趣，LDKB 一体化设计，各功能分区相对集中，人性化三分离洗手间，干湿分离互不干扰。

舒适四房，奢阔横厅设计，阔景阳台，通风采光优越；LDKB 一体化设计，超尺度家庭厅营造 N 种场景，承载生活的点滴，人性化三分离洗手间，干湿分离互不干扰，主卧双飘窗大套房设计，私享卫浴，美好生活不将就。

万科金域学府利弊(优点、缺点)分析：

优点：

1、万科品牌和物业；

2、距离项目最近的地铁站点是在建16号线回龙埔站，直线距离约630米，步行约710米可达。

3、深中集团学区，项目比邻深中龙初、兰著学校、龙岗实验学校、依山郡小学等优质学府，约2km内，5所中小学，4所幼儿园，12年全龄教育链，书香氤氲，学府环伺，预见孩子美好未来。

4、成熟片区配套齐全，项目与详情世纪城市广场仅相隔一条街，直线距离约270米，直线距离2公里内还有天虹商场、宝能·all city购物中心，直线距离约2.2公里还有万科广场。

5、与周边二手房倒挂3万；

6、距离项目直线距离2公里以内有龙城公园、龙潭公园、回龙埔公园，直线距离约700米处有龙岗儿童公园(在建)，预计2024年开园，建成后将是深圳最大的儿童公园。

缺点：

1、周边农民房未拆除，居住环境景观一般;

2、本身的缺陷，车位配比不足;

3、周边学校众多，高峰期交通有一定堵塞;