#315全民季#

案例

田女士高价购买房子，发现房子刚死过人并且是非正常死亡事件，法院最终判决撤销双方的房屋买卖合同。

田女士花了160万买了一套房子，并办理了过户手续。 在买房过程中，田女士多次向对方询问房屋是否有瑕疵，中介和房主均称没有。

田女士听闻小区的居民说这套房子几个月前刚死过人， 跑到派出所询问，根据派出所的出警记录，房子里确实死过人 。

田女士联系房主要求撤销买房合同，但对方予以拒绝。无奈之下，田女士诉至法院。

法院经审理认为，房屋买卖合同签订前1个月，涉案房屋内确曾发生过非正常死亡事件，但原房主未能主动披露， 违背了诚实信用原则，对田女士构成欺诈， 最终判决撤销双方的房屋买卖合同。

律师解答

“凶宅”在法律上并没有明确的界定，一般指发生 非正常死亡 并给人主观上带来恐惧感的房屋，比如自杀、*杀凶**等。

正常生理死亡 ，如生老病死，意外事件致人死亡，房屋失火、煤气中毒等，都不能称之为“凶宅”。

对于“凶宅”的性质是属于民俗还是属于封建迷信呢？

如果属于民俗，那么就有“趋吉避凶”一说。如果住宅内发生非正常死亡事件，往往会感到忌讳和恐惧，肯定会影响买房人的居住心情。

按照相关法律规定 ，影响合同订立和履行的重大事件，卖房者有告知义务，所以在出售房屋时，房主应充分向买房者说明情况。如果刻意隐瞒，就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则，构成了欺诈，购房人可以向法院申请撤销购房合同。

如果属于封建迷信，在法律层面就无“凶宅”一说。

建议在选中意向房屋后，要多在该小区内打听，看是否发生过一些意外事件；在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房人保证房屋不存在“凶宅”等非质量瑕疵，并约定如有隐瞒，购房者可随时解除合同并追究卖方违约责任。

个人感悟：

谁也不乐意买到这样那样的“凶宅”，尽管大家都知道这样的说法就是封建迷信。

但是想想看，买房子为了结婚，或者家里孩子多了换个大的，房子最近又有非正常死亡事件，都会心理不舒服的。

对于这一类的问题，还是建议大家远离这样的房子，不要贪便宜，买二手房时注意以下几点。

1、对要买的二手房做好调查。问邻居、问中介、问房东、必要时问警察。

2、签合同时，可以增加附加条款，对自己的顾虑写进合同。

3、房子是大事，不要过于贪小便宜，一般“便宜没好货”。

4、学习好唯物主义，走到哪里都不怕。

“凶宅”不存在，购买需小心。孔子都敬而远之，何况咱们老百姓。