哈喽大家好，我是房产刘司令。昨天和战友一起聚会，聊到了一个老生常谈的话题房产。虽然很多人说，现在房产没有前两年那么火了，但是你会发现，10桌宴会之中，至少有8桌在谈论这个话题。我们在桌上也有混的很好的名下几套房，也有缺房面临改善的。这两类人的关注点和心态是完全不一样的。
房子多的在担心各大银行放水，房贷利率降低，房产是不是在变相的通缩，是不是银行也认为房子不值钱了。但是缺房子却是在关心，我现在上车是不是一个好的节点，房子还会不会去降钱？
房子多的人我给他建议是优化资产。现在的房产明显供需关系失调，供大于需。先不要去讨论房产税。房产税出台之后，无非是你的持有成本增高。更该担心的是，你的房子还是不是资产。现在的市场控制率那么高，新房的库存量过剩，你的资产没有优势没有流通性，租也租不出去，也不能变现，那你的资产就变成了负债。现在的聪明人都干啥去了，优化资产去了。把流通性低和面临失去流通性的房子已经开始处理了，把优质的资产留下来。
那么多说一点，什么样的是优质的资产？像核心板块的核心位置，可以享受稀缺资源和不可再生资源的。还有就是一些特殊类的产品。刚需和改善要务实一点。现在上面的政策那么好，降息补助各种扶持，开发商为了活命降价促销，我告诉你，今年一定是买车买房的窗口期。
降价不是咱们凭想象猜测出来的，要结合实际去算一下它的成本，去推断它的降价空间和涨幅空间。
经过这两年的市场洗礼，有很多项目已经在保本甚至亏本的在处理，市场一旦回暖首先反弹的就是他们。当然还有一部分的项目在死扛，有一定的降价空间。聪明人已经出手了，没钱的依然很无奈。只有傻子在高喊着买涨不买跌的口号，等着房价的回暖。