文|远山
编辑|多鱼
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韩方和我国的地理位置相对较近，我们在文化传统上也有着不少相似之处。
在房地产市场的发展上，我们也有一定的相似之处。不管是对于我国老百姓还是对于韩方老百姓来说，买房都是一件极其艰难的事情。
不过这段时间， 韩国的房价出现了大幅度的下跌 。起初很多人都认为，这会是中低收入者的机遇，可以趁此机会购买属于自己的房产。
然而没想到，事实却在告知我们： 房价大跌后，没钱买房子的穷人，却更遭罪了。
一、韩国房地产市场的发展现状
在过去的几十年间，韩国房地产市场的发展情况相当不错。在庞大市场需求的情况下，房子的价格也一路高歌猛进、势如破竹。
最后直接出现了穷人买不起房，房地产企业库存大量积压的情况。
尤其是在这两年，市场环境的变化再叠加新冠疫情等多方面因素的影响，直接给韩方的房地产市场带来巨大冲击。
不少房地产开发商都遇到了资金回转不灵的情况，一些小型房地产企业，还因此而走向破产倒闭。
根据韩方有关媒体的报道来看， 现在首都首尔的房价和最高的平均价格相比，已经出现了30%左右的下跌， 并且这样的下跌趋势还在持续。
很多开发商都如热锅上的蚂蚁一般焦急不已，不知道自己该怎样才能度过这段艰难时期。
看见这一消息后，不少网友们都想当然的以为，在韩方楼市情况逆转之后，之前一直没钱买房的普通老百姓，现在可能会迎来购房的机遇。
然而现实情况却并没有我们想象的那么乐观，在这样的情况下， 一部分韩方穷人反而更买不起房了。
二、韩方特殊的租房制度
之所以出现这样的情况，我们还得从韩方独特的租房制度说起。
上文提到过，过去几十年间韩国的房价一直在不断高涨，在这样的情况下，不少普通老百姓都面临着买不起房的问题。
虽然买不起房子，但一家人的居住问题还是要解决的。相比较于买房子而言，租房子就是一个更加轻松可行的选择。
伴随着市场对于租房需求的不断增加，韩方有关部门选择和房东协会建立一个新的制度，也就是韩方特殊的租房制度。
在我们绝大多数人的印象中，租房所需支付的押金往往是1~3个月的房租，并且绝大多数情况下都是押1付3。
而在韩方租房，则需要结合房子的市场价，按照一定的比例来支付押金。
我们假设一套房子价值100万，租10年需要支付50%的押金，那也就是说租客在入住之前，需要先向房东支付50万的押金。
这样一来，房东的利益就能得到更好的保障。并且在拿到这笔钱之后，他们还可以去进行一些投资，从而赚到更多的钱。
等10年之后租客退租，他们再将这50万还给租客。至于过程中可能产生的货币贬值，则不是他们要考虑的问题。
从这方面来看，韩方特殊的租赁制度，其实更偏向于保障房东们的利益。 如果房东在投资做生意的过程中赔本了，没有办法如期偿还租客的押金，那么就很可能会出现跑路的情况。
虽然房东暂时不会催促租客退租，甚至不敢出现在租客面前，租客可以继续住在房东的房子里。但这套房子并不真正属于租客，不能划到租客的名下。
而且很多人的法律意识淡薄，在租房之前都没有和房东签订正式的合同或协议。出现了这样的情况，也没有办法向法律寻求帮助，最后只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
由此我们也不难看出，在这种特殊的租赁制度下，韩方楼市的衰退反而会给穷人带来更多的不确定性因素。
在房东没有偿还押金之前，绝大多数租客都没有足够的经济实力去买房。而房东是否会按时偿还押金，也成了一个极其不确定的事情。
毕竟当下的市场环境动荡，房东们的投资不见得一帆风顺。如果真的遇上了无良房东不愿偿还租客的押金，那么在没有合同和协议的情况下，也就只能吃了这个哑巴亏。
总的来看，韩方作为一个资本主义国家，在一些制度和规定上都更加偏向资产阶级。在这种特殊租赁制度的影响下，即便韩方的楼市价格下跌，很多普通人也都买不起房。
接下来韩方楼市的问题，或许还会带来一系列连锁反应。
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