中山楼市，堪称深圳投资客的收割机。
2016年，在棚改货币化的强刺激下，全国楼市迎来普涨。
到2018年的时候，中山房价从6千多涨到了1万4。短短两年时间，房价实现翻倍式上涨。
当时很多人都对中山楼市寄予厚望，没想到在之后的几年时间里，中山楼市却一直不温不火，房价跌了涨，涨了跌，跌了又跌。
最近这段时间，市场稍有回暖，中山楼市又出来坑深圳人了。
01
同为临深片区 ，惠州楼市近几年靠着地铁14号延长线的概念，炒得鸡犬*天升**，而中山楼市的炒作概念，则是来自深中通道。
当年深中通道刚获批复的时候，就吸引了无数外地客冲进中山楼市，其中大部分又都是深圳人。一来离得近，二来房子便宜，三来深圳人爱买房、爱搞钱。
可以说， 当初这批人买房不是冲着中山去的，而是冲着深中通道去的。
当一块饼画的足够大，总有人愿意为此买单。
深圳对岸的马鞍岛，原本在中山不过是名不经传的荒岛，自从有了深中通道之后，现在已经变成了中山楼市的房价天花板。
中山均价是1万多，而马鞍岛的房价普遍卖2-3万/㎡，甚至在去年，深业湾中新城最高备案价已突破4万/㎡， 直逼5万/㎡大关。
近期楼市回暖，马鞍岛又火了一把，据悉刚通过备案的雅居乐项目，部分建面约200平的房源，备案价也突破了4万/㎡。
按照这个估价，都差不多能抵上宝中一套3房了。
更有意思的一点是，这几年马鞍岛的不少项目都是在深圳设有展厅，磨刀霍霍割向深圳韭菜！
02
买房要跟着规划走，但不能跟着规划图走。
一条深中通道，直接带火了马鞍岛，这里的规划听起来也高大上。
40多所学校，13个以上绿色生态公园，7大文体配套，5大国际科教，6所医院、6大商业娱乐目的地……
但到目前为止，这些规划仍然停留在图纸上，可房价却被投资客炒了一波又一波。
以中山的发展速度，从规划落地到兑现利好，至少需要个十年八载，而且这期间还存在很多的不确定性。
深中通道明年就开通了，仅凭一座桥，就能推升中山楼市的房价吗？
我看够呛。
燕郊，是在环京地区里面，距离北京最近的地区，但同样不妨碍它的房价这几年一直暴跌。
当年，日本首都为拉动远郊区的经济，开通了一条新干支线，结果是远郊区的人都流向了核心区。 核心区域的房价持续上涨，远郊区域的房价持续下跌。
而且深中通道也不是专门为中山楼市修建的，它只是深岑高速的重要组成部分，主要的受益者还是深圳。
如果未来中山不能承接深圳的产业转移、实现更高的发展水平，那距离这么近，最终会难逃沦为被深圳虹吸的命运。
03
深圳东部地区的新盘，现在很多都是卖三四万一平。
所以，无论马鞍岛最后能不能发展起来，对于当前两三万、三四万的房价，很显然都是虚高的。
说得直白点，它严重透支未来的房价，现在不值这个价。
规划可以作为买房的参考依据之一，但绝对不适合作为投资决策的唯一评价标准。如果仅听信了规划大饼，就贸然去做投资，是非常草率的行为。
你现在花几百万去马鞍岛投资，买一个现阶段纸上谈兵的概念，未来10年有可能是搏一搏，单车变摩托。但也有可能是搏一搏，单车变废铁。
在恋爱宝典里，有一个铁律，叫宁缺毋滥。宁可单身一个人过，也不要随随便便找个人过。
楼市也是一样的道理，宁可持币观望，也不要跟风入市；宁可垫垫脚尖，在深圳核心区买套贵点的好房子，也别跑去炒作片区当韭菜。
在深圳买房，可能有点难，但最起码它安全。
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