这两三年，不限购区域算是在武汉楼市打下了一席之地，热度颇高，而其中有一个特殊的区域房价更是超过武汉绝大多数不限购区域，甚至部分主城区，这个区域便是“葛店”。
昨天，地铁11号线左岭至葛店段土建工程开始招标，预计今年上半年开建，这意味着这个鄂州开发区与大武汉将有更加紧密的联系。
图：葛店段的土建工程开始招标
而与此同时，“鄂州并入武汉”的传言又起，葛店各盘又展开新一波宣传攻势。
那么，葛店能买吗？莫莉想说，悠着点吧！原因有以下几点：
1、关于鄂州并入武汉已辟谣；
2、葛店房价涨幅透支严重；
3、葛店二手房新房价格倒挂。
至于详情，请看下述深扒。
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撤鄂州并武汉，理想很饱满现实很骨感
去年下半年，一则“鄂州将整体划入武汉”的消息传得有板有眼， 一些鄂州人喜大普奔，而一些武汉购房者，也是跃跃欲试，打算去葛店买房。
话说鄂州真会并入武汉？！恐怕只是部分人的YY罢了。其实，这个传言传了很多年，这两年传的更凶猛一些，但去年10月鄂州网信办已辟谣：非官方消息发布！
图：关于鄂州并入武汉传言的辟谣
之所以说鄂州不会并入武汉是有原因的，主要有两个方面，即一、武汉城市圈发展的需要；二、武汉城市地位与受重视度已有，无需再靠兼并其他城市来增强实力。
若说前两年炒特色小镇，那么这两年提得多的便是城市群，最几个月，粤港澳大湾区不就好好火了一把。
其实武汉城市圈发展在2015年7月22日就已经由国务院批复了，为国内首个科技金融改革创新试验区，以武汉为圆心，覆盖黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门等周边8个大中型城市所组成，也俗称武汉“1+8”城市圈。
图：武汉城市圈示意图
这些年，武汉也修了多条城铁连接这些区域。至于鄂州，武汉至黄冈、武汉至大冶北的城铁都有经过；而鄂州葛店大力推动生物医药产业发展，打造“中国药谷”，11号线东延，以便加强与高新产业集中的光谷的联系，并不意外。
另外，新一轮国家中心城市争夺这两年也是异常激烈，一些城市兼并周边城市来增强自身实力，比如济南兼并莱芜，合肥把巢湖纳入版图内，其GDP将会有较大幅度上升。
图：不看好鄂州并入武汉的网友不少
有人说武汉若是兼并鄂州，GDP产值将超越成都，但其实2018年武汉GDP14847.29亿与成都的15342.77亿相差并不是非常大。
而且武汉作为国家中心城市、长江经济带战略重点城市、新一线城市等，有城市地位，也不缺国家重视度，要兼并鄂州来充实自己的GDP产值着实有些牵强。
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葛店房价涨幅透支严重
尽管葛店并不隶属武汉，但房价涨幅丝毫不逊色于武汉一众不限购区，甚至比部分主城去房价还高。
以葛店南站附近几个项目为例，目前中海锦城国际、中建壹品澜悦等为纯还未开盘，而在售的万科五彩城价格却已达到11000元/平。
图：万科五彩城均价已高至11000元/平，来源亿房网
而同为不限购区，武汉的蔡甸、新洲中心、或沿地铁线区域，带装修价格大多没有超过9000元/平，汉南则整体更低一些。
不仅如此，武汉主城区的部分区域价格也没比这个价格更高，如经开的经开官湖澜岸10000元/平、东湖高新花山的联投花山郡10500元/平、青山的海伦国际11000元/平等。
这些主城区域配套有待发展，但其区位优势是摆在那的，蔡甸、新洲、五里界等区域都不能与之相提并论，更何况是鄂州的葛店？
若说葛店现下也有地铁开进，但上述提到的区域绝大多数都有地铁在建或将建；
若说葛店为药谷，有产业，那么蔡甸有中法生态新城、阳逻有阳逻港、汉口北有华中商品交易市场及物流中心；
若说葛店有武四湖，那么蔡甸有后官湖、知音湖，五里界有梁子湖，而新洲有柴泊湖、长江。
而在生活、教育配套上，葛店也并无优势，葛店老城区自然是有较成熟的生活配套，但葛店南站附近也仅有一个奥特莱斯；至于学校，基本没什么喊得上名的中小学。
所以，配套欠缺，又不隶属武汉，而价格有着实不低，性价比上来说算不得划算。
3
葛店二手房新房价格倒挂
光谷对葛店的辐射效应是不可忽视的，但光谷整体房价达到一定高度，而葛店未来却有顺丰机场、11号线葛店段也将开建，在这些的刺激催化下，临近葛店的光谷刚需、以及一些投资者便把目光投向了葛店。
但买葛店新房真的划算吗？不见得！
一般而言，二手房的价格普遍高于新房价格，但葛店二手房却低于新房价格不少。莫莉在房天下搜索了下葛店二手房的挂牌价格，可以说普遍比新房价格低。
图：葛店二手房比新房低不少，来源武汉房天下
目前，葛店老城区二手房价格在5000元/平左右，葛店南站附近为9000元/平左右，但其新房比这高不少。
因此，确实想买葛店的朋友，不妨看看区域内二手房，就性价比来说，显然是要高于新房的。
总体而言，葛店近几年发展不错，但是鄂州或者葛店并入武汉并没有明确的官方消息传出，押宝葛店，风险还是有点大。
而且葛店房价目前已经达到比较高的位置，且各类配套也非常一般，投资不太合适，但自住的话，看自己的需求吧，而若是要买，建议二手房可着重考虑。