我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在未来科技城，一套是主城区，现在预算是700-900万置换套户型更大的改善房，但是比较纠结的是不知道怎么选择哪套卖掉会比较好些？有什么建议呢？
杭叔：你好，如果置换买新房还是不错的选择，新房选择范围小并且难到手，还是可以将重点放到申花、桥西等地，这里不仅适合改善自住，还有学区功能，是不错的选择。至于卖掉哪一套房，由于一套处于未来科技城，卖掉之后如果未来想在这里买房子，在二手市场也将面临较大的压力，还是要珍惜一下；而另一套位于主城区，房源外部装修也比较好，卖掉虽然比较可惜，但相对来说还是选择这一套。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我们家目前在丁桥有一套老房子，是为了给孩子上学买的，现在孩子已经不在这里上学了，最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产，请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间，还有涨的空间吗？
杭叔：你好，丁桥新城位于杭州市的东北角，东临临平区、西接拱墅区，最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置，丁桥新城由原来的江干区变为上城区，不单单是名字上的修改，内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词，因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点，区域内中低端人口较多，但随着07年商品房市场的兴起，丁桥核心区块有了较大发展，目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻，配套设施不完善，未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的，目前区域内高端房产项目较多，交通配套和生活配套都较为完善，新房和二手房市场都较为看好，杭州买房建议详情见知识星球内部分享。
提问： 杭叔，你好，名下有套房，置换改善，看了钱江世纪城、未来科技城、奥体感觉没看中合适的，该怎么选择比较好呢？
杭叔：买房要学会抓大放小，南星的遗憾是商业能量偏弱，钱江世纪城的遗憾是几年前就已贵为杭州第二中心，但目前教育资源与主城区仍有隔阂。滨江区的遗憾是有着杭州最高的人均GDP，但区域内缺少top级商业，高端消费只能过江或等待萧山的SKP开业。桥西的遗憾是板块开发较早，全域只规划了一条地铁线路，且运河畔除乐堤港外的商业乏善可陈。城东新城的遗憾是可以建设更好的商场、更挺拔的写字楼的土地，规划了太多酒店式公寓，港湾变成驿站。艮北的遗憾是花园城不是天街，理想中有顶流ifc压阵，辅以中段的商业，城东的梯度就呈现出来了。未科的遗憾是物理距离，产业王国很好，但过大的生活半径、过长的通勤时间及建成区普通的楼盘定位，很难吸引除产业人口外太多人跨过绕城自住。 当你强求十全十美时，机会就会被拒之门外。杭州买房回报率高的项目详见知识星球
提问：杭叔，你好，你好，我硕士毕业两年，想在未来科技城买自己的第一套房，知道难摇，但还是想试试看，可行吗？
杭叔：你好，可行。未来科技城红盘集中，且新房基本面向人才和无房户，很是适合。而且近年来，杭州大量人口涌入，同时通过各种政策吸引人才流入，且根据相关数据显示，近56%的人口都流向了杭州余杭区，而流入余杭的人口又大部分都去了未来科技城。目前地铁5号线已通车，3号线、机场快线在建，还有杭州西站都为未来科技城的房价和价值锦上添花。以及菜鸟网络、vivo全球AR总部即将迁入，这将为其带来更大的购买力，所以未科的房子属于供不应求，建议现在能摇就摇。
提问：杭叔，你好，刚需200万，买崇贤合适吗？
杭叔：你好，这个预算在杭州买房可以关注富阳银湖、临平山北，大江东 山北逐渐成为热点板块，大江东的中签率低说明了杭州门槛的提高。崇贤附近的主城区两个板块，运河新城限价3.8w，田园桃源板块限价3.6w，崇贤由于自身交通不畅造成了与主城区的断层，制约其自身发展重要，当然情况也在逐渐改变。 对于刚需来说，上车是关键。
提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？
杭叔：你好，如果着急住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不着急住，可以多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可入手一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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