在日本购买投资房的朋友，最开始都要涉及到一个问题，那就是用什么名义购买，这期就简单的把它们的区别和优缺点总结出来，希望能帮到大家。

最重要的一点区别是税率的不同。

个人名义

税率根据所得收入多少，是不同的。

法人名义

根据所在地，规模和收益的多少，大概在30%左右。

至于到底选择哪个，这里面有个900万的判断线，如果个人的课税所得大于900万，可能法人税比较便宜些，选择法人名义购买更合适些。

相继税（相続税）和赠与税的差别

个人名义

个人名义购买的房产，个人死亡等需要相继和赠与时，都需要产生相应的税金。

法人名义

法人的代表者死亡等情况时，可以以株式（未上市）来相继，就任会社的新代表可以继续持有房产，不产生相继税和赠与税。

费用计入范围的不同

虽然个人购买的情况，房产产生的相关费用和税金也可以计入，但是法人可计入费用的范围要更广泛一些，主要是以下3种。

・家族作为会社役员领取的报酬

・退职金

・生命保险(法人可以全額算作经费，个人是所得控除对象)

减价尝却（減価償却）的区别　

两者都可以减价尝却，但是个人的减价尝却是强制尝却的原则，根据耐用年数算出相应的费用金额，必须进行尝却。

而法人的减价尝却是任意尝却，也就是说会社可以根据情况调整尝却额，甚至不进行尝却。

比如会社为了*款贷**，不让会社赤字，而设定少额尝却或不进行尝却。（但是具体要找税理士等相应专家咨询一下比较好，因为有时候银行会进行确认，看看会社有没有合理进行尝却，别到时候产生适得其反的效果。）

下期继续……

@茜宅建士

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