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一，相关法条：
《民法典》第412条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权的效力及于抵押财产的孳息，有权代替抵押人收取孳息。
《执行异议和复议规定》第28条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二：相关案例：
【（2018）最高法民终714号】
中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司与赵振博、王拓等申请执行人执行异议之诉
最高法判例认为，符合《执行异议和复议规定》第28条的四个条件的不动产买受人的物权期待权，即可对抗享有担保物权等优先受偿权的申请执行人的强制执行。
【（2018）最高法民终714号】
中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司与赵振博、王拓等申请执行人执行异议之诉
在抵押权人同意抵押人出售抵押房屋且向房管部门公示的情况下，属于买受人已基于抵押权人的行为而产生合理的信赖利益，买受人在此种情况下对房屋不能办理过户登记并非因其自身原因，应当认定在抵押人将房屋对外出售后，抵押权人负有涂销抵押登记的义务。因此，房屋买受人在购买存在抵押的房屋时，应要求房屋出卖人提供抵押权人同意出卖人转让房屋的证明。
【（2019）最高法民终1808号】
中国农业银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行、黄惠英第三人撤销之诉二审民事判决书
裁判要点：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条对抵押权人的权益已予以充分保障，并给予交易各方以明确的行为指引。银行作为案涉房屋抵押权人，出具《同意抵押期房出售证明》，同意抵押人将涉案房屋出售，即明知抵押人出售房屋取得价款。其完全有权要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存，并采取监管收款等必要措施予以保障。
【（2020）最高法民申3690号 】
三亚农村商业银行股份有限公司、陈修强金融借款合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
裁判要点：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，在抵押权人同意转让抵押物的情况下,抵押物一旦实现其交换价值，抵押权人则丧失对该物的追及效力，抵押权的效力亦仅及于转让价金。
【（2020）川0107民初1075号】
罗某2、罗某1等与成都尚岭置业有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
抵押权人在前述房屋上享有的抵押权已因抵押物的提前变现，转化为对出让房屋所得价款享有的优先受偿权，相关房屋受让人可以排除抵押权的追及效力，获得*抵押无**负担的完整权利。因此，抵押权人对抵押人抵押期间转让的房屋所得价款享有优先受偿权，但对该已转让的房屋本身不再享有优先受偿权。
【（2017）琼01民初171号】
中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司与游鹏、陈余兰等一审民事判决书
裁判要点：虽然购房者购房后至今尚未办理房产过户手续，其原因是因为抵押人没有偿还银行*款贷**，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除。对此，作为购房者没有过错，其物权期待权应当受法律的保护
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款的规定，抵押权人仅能就出售房屋所得的价款主张权利。
三.检索结论：
根据《物权法》第一百九十一条，抵押权人同意售卖房屋后，其仅对售卖房屋所得价款有优先受偿权，对于房屋本身其不再享有权利，因此购房者应对房屋享有所有权利，包括出租房屋获得孳息的权利。
当事人将全部购房款打入了抵押人在抵押权人银行所开设的账户中，那么抵押权人银行对此价款有监管义务，且应当承担涂销抵押登记的义务。
如今抵押权人在拥有以售房款直接清偿债务的权利的同时,转而继续要求对案涉房屋行使抵押权要求获得孳息,势必影响已经支付价款的无过错购房者的利益,违反公平原则。
根据《执行异议和复议规定》第二十八条，当事人作为不动产买受人符合该条规定的四个条件，即查封之前已签订合法有效的合同且占有该房屋，已经支付全部价款，是因为抵押权人未涂销抵押导致其无法办理过户登记，因此其享有的物权期待权，可对抗享有担保物权等优先受偿权的申请执行人的强制执行。
本案例检索报告来自兴蓉实习律师马琪涵 ，转载需标明出处。
END.