现房销售能够“一手交房、一手交钱”，是很多购房者期盼的事情。今年合肥第三轮土拍也开始试点进行现房销售，这就是政务区的15号地块，不过最终流拍。第四轮土拍，该地块卷土重来，并将商住混合用地改成居住用地，取消了搭配商业的要求。
不过第四轮土拍除了政务区的15地块现房、不限价外，还有包河区的一块地也同样执行现房销售和不限价的规定，今天我们就来一起看看包河区BH202225号地块。（照片为9月底拍摄）
包河区BH202225号位于西递路以东、南二环路以南，也就是绿地大融城的西侧。在道路交通方面北侧与南二环相邻，周边还有金寨路高架、合作化路高架、宿松路和祁门路等主干道，路网丰富且发达。
在公共交通方面，虽然附近有地铁4号线和地铁5号线，但距离最近的站点均在600米左右，有一定距离，至于地铁9号线还在规划阶段，存在变化可能，后期以官方公示为准。
配套方面，该地块没有要求同步建设幼儿园，西南侧规划一个幼儿园。小学是合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，中学是合肥市第四十八中教育集团西递中学，小学和中学距离都很近，上下学是很便利的，不过学区还需要时间成长。
商业方面主要依托东侧的绿地大融城，虽然运营状况一般，但有大润发超市可以提供日常生活所需，另外对面是望湖美家居建材市场，后期装修会比较方便。
在环境方面，楼盘北侧是南二环高架，南侧是绿地御徽，东侧是绿地的商业，西侧是招商20地块。其中主要不利因素在于北侧的南二环高架，对临近的楼栋多少有些影响，另外周边还有部分地块没有建设，所以目前感官上较为一般。
在具体产品方面，这块地是纯居住用地，仅有26.4亩，容积率在当下市场也比较高，要求≤2.5，按现房销售实施，规划房屋竣工验收合格之后，竞得人方可申请房屋销售手续，并且商品房不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。
简单来说，现房销售有利的一面是所见即所得，购房风险小，另外少了两三年年的等待期，这段时间里，不需要一边还贷，一边继续支付房租，交通有优势的项目还可以节约通勤成本，如此种种，不一而足。
但现房销售，从拿地、规划、建设到开盘起码得经历2-3年时间，需要房企具备需要非常雄厚的资金实力，恐怕只有央、国企才能够支撑，过高的资金成本，由此也会带来房价的提升，所以现房销售的这两块地都没有设置备案价限制和楼层差价限制。
同时如果大范围实施现房销售，也会造成短期内市场上新房稀缺，供需失衡，不过目前仅是试点，讨论这个也没有必要。
毫无疑问，这种楼盘也是只适合做高端楼盘，适合于能够承受高溢价的改善客群，这块地如果按150平/套，可售房源只有大约不到300套。
整体上来看，这块地面积不大，如果以正常预售、毛坯限价，后期上市后并不愁卖。但是如今现房销售，品质直观暴露，没有造梦的空间。如果产品品质本身没有竞争力，现房销售也就从“圆梦”变成了“梦碎”，流拍还是成功出让，我们只有等到12月23日宣布竞得人才能知晓了。