中介要凉了你怎么看？官方出手要求降低中介费。
有人问我怎么看待上面出手要降中介费这回事？躺着看，闭着眼睛看呗。真要有什么重要决定，是我们这些中介佬能左右的吗？不过确实要说点什么还是得看回《意见》原文。总结下来就16个字可以概括：加强管理、合理降价、按需服务、分档收费。
·首先看第一条加强管理，包括推行经纪从业人员的实名登记、禁止从业人员拨打商业性电话。这个是好事来的，刚做好那一会师傅就已经叫我去考试了，所以我是执证上岗的，在房地产协会是能查到我资料的，应该不能算黑中介吧，要让买卖双方都安心，我觉得这个是起码的，能剔除掉一部分的老鼠屎。
·至于禁止从业人员拨打商业性电话，确实很多业主不堪其扰，有时候接电话接到想骂人，但是其实现在早已经不是电call时代了，我觉得意义不大，按需服务。
这么长一串换成大白话，就是说详细拆分服务项目，按照服务项目来收费。这个让我想起很久之前的一次，带看二手房子都还没有看，客户突然间就问我，带看费怎么收的？当时我还被问的有一点懵，现在想一想也对，不是都说中介费贵吗？
既然客户有这样的需求，就按这个来，看多少次做了什么服务就收多少服务费，这也不是不可以，总比做带看机器之后再给跳单强吧。
合理降价，分档收费就字面意思了，鼓励按照成交价格越高，服务费率越低的原则实施分档定价，引导由买卖双方共同承担经纪人的服务费用。不管你成交是100万还是1，000万，居间服务费假设都是2万，而且是买卖双方各付1万。
说实话这个出发点是好，但是要实现是挺难的，能买的起1000万房子的，怎么都算是很优质的客户了。本身这种客户就真的是很少，1.000万的买卖跟进的难度也肯定是比100万的买卖难。度要大很多。
如果做一件事收获的成果是一样的，换做是你愿意多花力气去做吗？更何况现在大环境的影响，本来就没有几个经纪人愿意去跑二手单，这样只会打击经纪人的积极性。广州现在二手挂牌的量已经远远超过13万套，要消耗完这批货量，单靠买卖双方自己去解决现实吗？又不是没有地方试过真正在官方的平台成交的有多少。
很多人说这一次是冲着，可下来的，看这两段就很明显。不管是不是，好在有这些头部公司收2到3个点才有线下这些小公司收1个点的机会，如果头部都降到一个点这个标准了，那小公司大概率都要凉凉。
其实通篇看下来，我感觉就是治标不治本。想要刺激二手市场交易这个想法是好的，但是老百姓没买房的缺的是中介费吗？相比之下5.3的增值税岂不是更高？就好像为了解决看病难而降低挂号费，是不是有一点自己去品？