大多数情况下我们都在关注房价的变化，总结起来无非也就是以下几点原因：第一，这是你人生中的首套房，大多数情况下这是你的刚需，要么是结婚，要么是实际居住；第二，关乎孩子的学区房，大多数家长的想法是宁可苦了自己也不能让孩子输在起跑线上，要接受最好的教育；第三，关乎投资，有较大的升值空间。
客观因素导致房价略有下降趋势，如果面积在90平米以内的下降的幅度还稍微小一些，刚刚过去的周末和从事房地产中介的朋友在一起喝茶聊天，他说第四季度交易量明显上升，房地产市场逐步回暖，但是价格却没有涨上去。其实不难看出，今年大家手头都有点儿“紧”。这种情况在一线城市较为常见，但是在三四线城市却较为反常，今年三四线城市的房价没有降反而有了上涨的趋势，新房普遍是价高者得，但是二手房却是有价无市。
今年有一些公司大胆预测房价会触底反弹，因此很多人认为今年有必要入手一套房，无论是从刚需出发的实际居住还是从投资来讲都是一个机会，在这里对于房价的走势我不做分析和预测，这些还要看国家的宏观调控。
今天想跟大家探讨的就是关于你投资部分的二套房甚至是N套房怎样购买！前提条件是你手中只有首付的部分即30%或40%，又或者是首付款都不够的情况下。分成两部分，把实际操作过的案例精简概述成两种攻略：
⑴ 手中只有首付的部分即30%或40%：寻找代购全款买房（涉及买房垫资，你出首付款部分，其余尾款垫资方付） 出房本 做*款贷** 还垫资。最终结果，花最少的钱买到二套房甚至是N套房。
⑵ 首付款不够：第二种较第一种多了一个就是做信贷凑首付款，今年央行释放的几波MLF很精准，对于稳定市场起到了至关重要的作用，今年银行资金较为充足且成本较低，所以在这种情况下用信贷凑一套房的首付不是痴人说梦。