近期许多地方放开购房政策，银行业推波助澜，将购房首付降至于4％以下，还有的将*款贷**人借贷年限最高延长到100岁，凡此种种，这样明显的一种不良现象，为什么就没见到哪位专家或学者站出来疾呼？房地产开发对中国经济增长的贡献由正转负不是早已被权威论证吗？早几年全国上下包括央媒都不是痛斥过加杠杆的做法吗？为什么刚没过几年就会“夜壶再提”，且加杠杆的程度更甚？
诚然，当前中国经济遭遇了前所未有的难题，外部以美国为首的西方势力“去中国化”愈演愈烈，国内人口红利不再且出现了负增长，市场需求疲软、失业率偏高、内循环动力不足等等问题都急待化解。如何*局破**？我认为重点要从下面几方面入手：
一、必须理性看待房地产市场，绝不能再出台相关刺激 政策。房子本来已经够多了，想想看随着50和60年代这波高峰出生人囗的变老和逐渐离世，腾出来的房子用海量这词绝不为夸张。要知道，大搞房地产建设，是抑制了其它许多行业的正常发展的，比如说食品业、纺织、医疗、旅游、汽车制造和交通运输等等等等，因为老百姓身上就那么多钱，淘空腰包都用去买房了，只能压缩衣、食、行等方面的开销，其涉及的规模实际远多于房地产链接中的行业，更何况房地产的原始链接之于煤炭、矿石和土地等不可再生的宝贵资源，所以，过度开发房地产，是与国民经济平稳健康发展背道而驰的。当前中国经济结构中出现的许多矛盾和问题就是托过度开发房地产之“福”。至于那些存量房较多的城市去库存，可以釆取对老旧城区进行置换补偿的方式，由政府和银行充当中间人，开发商将房产按建设成本价格交给政府，政府再以差额补偿的方式与老旧房居民进行置换，要尽量避免全现金补偿，还有多出的房子可以以廉租、长租的方式租给有住房需求的人，既为开发商解套又利国利民。据报道，2022年国家光超发货币就28万亿元，数额不能说不大，平均到每个人都有2万了，但绝大部分老百姓都说没见到钱，倒觉得生活压力越来越大，同时，国内大多行业和企业也觉得日子不好过，感到举步艰难，那么多钱到底去哪了呢？当然，用于各行业的发展、改善民生、帮扶企业脱困救急等开销还是有的，但其主要去向无外乎两个：
1、大部分资金被房地产这个吞金怪兽给吞噬了，不仅是百姓的财富，连银行的老本都贴进去了。据统计，2022年，房地产企业在比上年下降了7.2％的情况下，都有904999万平方米的在施工面积，如果按每平方3500元建设成本算，就需投入资金31.68万亿元。造城运动的结果就是空置率越来越高，鬼城越来越多，实在是令人痛心不已。
2、因为资本是逐利的，在当前经济不景气的背景下，那些有钱人将大部分资产套现，部分会存入银行，这也是近两年银行存款提升很多的原因，实际跟普通老百姓没多大关系。
二、用非常规手段从根本上扭转人囗负增长问题 人囗问题是事关中华民族生死存亡的百年大计，必须做为头等大事重视起来，国家必须尽快出台政策，以现金补贴的方式鼓励广大育龄青年生育。
1、对中华人民共和国在册的凡年满18周岁以内的青少年凭身份证或出生证明进行现金补贴，一孩家庭补6000元／每年，二孩家庭补15000元／每年，三孩及三孩以上家庭补30000元／每年，据统计，全国现有18周岁以下人囗约2.4亿人，其中一孩占比约60％，二孩占比约38％，三孩占比约2％，这样，国家为此财政支出计23760亿元。
一孩2.4亿x60％x6000元／年＝8640亿元、二孩2.4亿x38％x15000元／年＝13680亿元、三孩2.4亿x2％x30000元／年＝1440亿元
2、对新出生婴儿补贴1万元（也就是座月子津贴），如果能恢复到每年1500万新生婴儿，就需1500亿元。
这样操作下来，国家每年为此将拨出财政共计25260亿元。如果用2022年经济数据来衡量，约占GDP的2.1％，占财政收入的12.6％，大家是不是会觉得这个支出太高了，担心会给国家财政造成困扰？要我说，这个费用根本就不多，且还有一定的提升空间，要知道全中国14亿人人均每增加1平方居住面积，就要投入5万亿左右的资金，如果少建10平方也就是少建140亿平方，是不是能节省50万亿资金？用这50万亿去用于鼓励人口出生补贴，基本能维持整整20年了。
我们再来算一算，因为现金鼓励生育政策的施行，几乎都是按每个家庭的生存状态发钱，在给老百姓抒困解难减轻压力的同时，会让大家少了许多的后顾之忧，我们的总和生育率肯定会慢慢回升，虽不可能一下子恢复到2.1的正常水平，但如果能回升到1.4左右即年均出生人囗在1500～1600万之间，那么是不是意味着今后每年出生人囗都会比2022年的956万多出600万左右？对我们的人囗结构和消费需求是不是会有一个巨大的质的提升？
3、改革学制时间，将现有学制改为622或522学制（即小学5～6年，初高中各2年），这样的好处有几点：a、在节省教育资源的同时减轻百姓家庭因教育支出带来的压力；b、能让年轻人能尽快熔入社会并创造财富；c、能显著缩小人囗生育代差年龄。
三、深化农业农村工作改革
1、合理提高粮食收购价格，拟每市斤提价2元左右，这样，老百姓买米的单价可能会从每斤3元左右升到5元，这个对普通百姓家庭不会有太大压力，却能极大调动农民的种田积极性，在确保自已家有余粮的同时，稳定地增加收入。据统计，2022年全国粮食总产量68653万吨，如果每吨提价4000元（即每斤2元），将其中70％出卖给国家及粮食加工企业，就能增收：68653万吨x70％x4000元／吨＝19223亿元。全国从事农业生产人囗占比按30％计14亿x30％＝4.2亿人，一年下来卖粮所得将增收19223亿元÷4.2亿人＝4577元／每人，加上原来统购粮食基价收入和家中留存粮食，每个农业人口全年粮食一项收入不会低于1万元，记住，这是包括农村所有老人和小孩计算在内的平均收入。如果加上农闲时打点短工、种点蔬菜和水果，或者是搞点家庭养殖之类的收入，再加上国家对18周岁以内青少年现金补贴的政策兜底，作为农村人，你还会觉得生活艰苦吗？你还会背井离乡离开自已的亲人，常年在外打工和飘泊吗？我想有很大一部分农村人囗，会乐于回到自己的家乡，安心于农业生产。这样，我们的粮食安全才更有保障，农村留守儿童和孤寡老人独守宅院的情景会慢慢减少，农民工返乡后腾出的大量工作岗位对减轻城镇青年和大学生毕业后就业难问题会有根本改变，许多社会问题会迎刃而解。当然，随着粮食价格的上涨，会带动我们的食品包括与粮食有关的肉食价格的上浮，这很好理解，因为我们基本上解决了需求端消费能力不足和就业难的问题，大家的收入都提高了，所以不会造成太大的消费压力。
2、以乡镇为单位对辖区内进行集约化管理，农户（包括长年在外打工不愿返乡人员）除宅基地和自留地外，其余所有土地收归乡镇，成立农村合作社，集体规划，集体决策，在不荒废每一寸土地确保粮食生产的前提下，或办公司、办厂、搞养殖、种果树、开塘养鱼等等，其发展模式可参照工厂、集团公司和军垦农场等的管理，亦工亦农亦副，并统一交纳一定比例的社保。充分发挥每一位社员的主观能动性和各种技能，按劳分配，百花齐放，最大限度地为每一位社员增收创造条件。
3、各乡镇都必须有向小型城镇化发展的中长远规划并积极加以探索，逐步解决居住分散、交通、小孩读书、看病就医不方便等问题。
结语：通篇文章的思路就是如何化解当前甚至今后很长一段时间我国经济结构中存在的一些问题，其关键点就三条：1、地产经济已进入死胡同，过度开发就是败家，就是祸国殃民。2、政府要有大智慧大魄力给底层真正有需要帮助的普通老百姓发钱，因为他们不仅仅是最大的消费群体，也是最大的生育大军，更是创造财富和税收的中坚力量。正所谓“取之于民，用之于民”，不同于那些只有在“体制内”才能得到实惠的优惠政策，这样才会得到广大老百姓衷心的拥戴。3、农民为什么不安心于农业生产？就是因为种田不划算，靠种田永远没有出头之日，他们来到城市，在给城市建设添砖加瓦的同时，也给城市发展建设带来了诸如住房、看病就医、小孩上学、就业、环境、交通、治安等等社会问题。所以，适当提高粮食收购价很有必要。
给青少年发钱和提高粮食收购价格，看似简单粗暴，实则是环套环，环环相扣：粮食价格不提高，农民没有种田积极性，荒废大片良田不说，他们很多人会滞留于城市之间，会带来许多的社会问题；粮食提价了，做为需求端的老百姓的生活成本会提高，造成生活质量下降，所以给老百姓发钱成了硬道理，如何发？不是出生率低和养育成本大吗？我们的政策就向有生育意愿和生活有真正压力的人群倾斜，不搞平均主义，当然，对于个别低保户和特困户应该是有相应补偿政策出台的。
这般操作下来，需求动力提高了，内循环的速度是不是会加快？粮食提价了，我国的GDP总量是不是也会有一个显著的提高？
最后说一下，我不是学者教授，更不是专家，我只是一个普通的中国人，观点如有不适之处，请指正。