今天给大家分享一些粉丝咨询购房的案例：
有相同情况的大家可以对号入座。
1，*哥涛**您好，最近面临买房问题，新房和二手房犹豫不决，最近二手房中介一直给我们推荐金成时代广场这个小区，家里人有点心动了，但是想咨询一下您的意见，请问*哥涛**，这个小区可以买吗？
先来回答第一个问题：金成时代广场，这个小区能否值得买。
买来纯出租，可以买，但是收益不会太高；如果自己住的话，坚决不要买！
金成时代广场，基本相等于筒子楼。
先说优点，位置。
不得不说，金成时代广场的位置是真的不错，但是，除了位置，一无是处！
- 除了位置，基本无他。
- 小两口前期自己住，并不太合适，这个楼盘首先没有什么小区环境，其次小区业主自住的很少，超过60%都是租户，这个数据是很恐怖的。
- 租户多，就意味着小区杂乱，居住品质上不去；从而影响后期的小区增值溢价，这里不要总是说房子买来你们自己住，但是这种小区买来后是赔钱的，与其买这种的，还不如租房子。
- 其次，又因为是筒子楼，建议早上7点-9点之间，感受一下电梯高峰期；下午5点-8点，感受一下电梯高峰期。
- 同时也感受一下里面的居住人群，以及人群的整体年龄、素养等问题。
- 再者，
- 你们是首套房，首套房的持有周期一般在5-8年之间，你那么后期会涉及到置换，置换来讲，这个小区的品质就决定了入手即赔钱，后期没有任何议价空间。
- 这个小区到现在为止只有5年左右的房龄，已经破旧不堪；正常小区就算有10年房龄，也不会这样。如果随着时间的推进，10年后呢？15年后呢？这个小区是没有市场的。
- 因为这就不是一个正儿八经的小区，而是类似于70年产权的公寓，没什么区别。
- 而且，这个楼盘也是整个郑州高密度的典范，真的挺可惜的，这种高密度，你们亲身体会过之后，才会知道，如果真想买，建议买之前，在这里先租房子住一段时间，感受一下。
- 其次，建议在小区内花多个时间点，多转转，小区内基本没有什么绿化，更没有什么活动空间，楼梯基地面积较大，住这种房子跟住写字楼区别不大，毫无生活氛围，其次，纯地面绿化不够，于是就拿屋顶做绿化来凑数，估计是当初交房时间为了应付交房。
- 且，考虑后期楼盘负荷，所以上面的覆土层较浅，多的不说了这种跟住城中村是没什么区别的。
- 如果不死心，建议在这里先租一个月的房子，住过来，体验一下。
- 这个小区的优势在于出租，而不在于二手入手。
- 其次，产品本身：
- 4梯14户，到4梯20户，这是标准的筒子楼，且已被目前市场所淘汰。
- 且，这种设计楼板厚度较薄，隔音效果，保温效果不行。
- 其次，大部分的房子，除了三室的之外，设计基本都是暗卫。
- 没有买过房的可能不知道暗卫的缺点。
- 在普通高层里，暗卫屋内味道会很大，更何况一层住多户的筒子楼，也许会有中介跟你说，安装排风系统，但是这是建立在房子真的不错的前提下的补救措施，房子一般，就不要谈其他了。
- 最后，户型设计不方正，浪费面积较多，本来得房率就不高，再加上浪费，房子就更小了。
- 容积率高达6点多，可以说是郑州之最。
- 车位规划过少，后期停车是问题。
- 还有个问题，金成时代广场，租户较多，里面鱼龙混杂，“黄”业，里面是有不少的，环境不好，居住不过多建议，其他你们自己综合考虑。
最后，总结：
如果你们买来考虑纯出租，这个位置是不愁租的，但是如果考虑纯自住，那么建议你们再看看别的楼盘，这个小区不合适。
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