最近澳洲对人民币汇率较低，可以说是投资澳洲的好时机！2019年，墨尔本、悉尼等各大城市房价均有大幅上涨，加上汇率优势，建议把握好这一投资时机！那么在移民澳洲后，买房置业市场中其实有很多的“*规则潜**”，如果新移民不了解这些禁忌，可能会吃大亏！

需谨慎挑选开发商

从投资方面来看，目前除了有澳洲绿卡的移民人士有资格购买二手房外，所有海外人士在澳洲只能购买新房（也就是楼花），从楼花到交房需要一定的时间周期，也存在不确定性，这就非常考验投资人挑选房产开发商的能力。

一定要挑选有资质、成功运作过大型项目且在澳洲本土口碑较好的品牌，不然一旦项目出现问题，海外人士对于澳洲法律法规又不了解很可能会带来不必要的损失。

对项目不了解，盲目买入

“买房子要看三要素：地段、地段和地段”，是房产投资界有句颠扑不破的真理，新移民在澳洲置业也是如此，除了详细了解项目周边规划以及配套设施情况，还要清楚整个城市的发展规划以及所在片区的人口结构、未来发展走向等信息。

很多投资人对项目不了解，很可能会“接盘”一些冷僻区域的项目。

该注重资本增值还是租金回报

这个问题是地产投资领域里最困扰投资者的问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担地持有物业，资本增值可以让投资人有资源去做下一个地产投资。

地产投资里没有鱼和熊掌兼得的事，租金高的地区往往资本升值不是很高。因为这个区相对于成熟，变化性较少，资本增值高的地区往往很多方面不太成熟，但是变化度较大，投资者享受着从无到有的变化。

当然每个人的规划不一样，有些投资人倾向于在现金流允许的情况下选择资本增值高未来变化大的物业。

不了解购房各类税费

除房屋本身价格外，新移民在澳洲买房还涉及到印花税、评估费、*款贷**保险、过户费等，要充分了解这些费用问题才可以更好地持有房产，也对于整个投资过程有更全面的掌控。

*款贷**买房注意这些问题

澳洲也是允许海外买家*款贷**买房的，现在有多种类型的房贷可供选择，投资人要了解清楚房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额、延迟还贷所受的处罚等信息，根据自身需求制定*款贷**方案。

申请人房贷申请时千万不要填写虚假信息，被发现后，*款贷**机构虽不会因此起诉你，但会收回*款贷**。在房贷申请表上的各项信息未填好前，不要签名，以防止出现签好字后发现根本无法负担按揭数额。

澳洲移民项目拓展

132商业天才移民签证属于澳洲商业投资移民类签证，用以吸引有资格的大型企业主或股东到澳洲设立新企业或参与现有企业管理。132移民签证是澳大利亚所有投资移民签证类别中唯一能够一步到位的5年永居签证。

132移民签证无英语及学历要求，适合那些有成功生意背景并有意在澳洲做较大规模投资的企业家。澳洲政府允许132签证持有者在澳洲境内成立新公司或发展已成立的公司。

申请条件

1、主申请人55岁以下;

2、家庭净资产150万澳币以上;

3、申请人为企业股东，持股30%以上，商业净资产不少于40万澳币;

4、申请前的2个财政年度，企业年营业额均在澳币300万元以上;

5、申请人及其随行家人在获得永居签证，抵达澳大利亚后的12个月内应该开展生意，投资金额不少于100万澳币(各州要求不同)。