【入住快1个月了，福州谢先生才知道，自己住的是群租房。如今房子被有关部门强制砸了，自己不但无处落脚，还面临着二房东不愿退还剩余租金和押金。】
二房东王先生表示，原房东也不愿退钱给自己，所以现在三方已经陷入了三角债关系。
今年4月9日，谢先生和王先生签订了租赁合同，租下了福州市仓山区阳光城新界小区8号楼，一套房子其中的一间，12号正式入住。租金是每月1700元，押金为3400元。
谢先生说，福州最近在整治群租房，自己租住的套房被邻居举报后，4月底房子接连被断水断电，他不得已在5月5日搬到朋友家寄住。
5月11日，他再次回到租住的房间，发现隔墙已经被有关部门砸烂，没法再住下去了，于是他找二房东王先生退钱，但遭遇了麻烦。
谢先生：“他让我自己和原房东交涉，问题是我根本不认识原房东，更没有和他联系啊”。
谢先生告诉记者，自己目前还有3400元的押金在二房东王先生手上，再算上未居住天数的租金和水电押金，大约有4000元钱。这笔钱对于刚出来工作的谢先生来说，并不是一笔小数目。
记者随后联系上了二房东王先生，他说自己在福州租赁了不少套毛坯房，改造后再出租，从中赚取差价，之前已经有大量的资金投入到装修中，最近自己租出去的房子，又不断被有关部门整治，退租的人越来越多，自己的资金链遭遇严重困难。
王先生：“一方面，我确实没钱退给他，另一方面，他应该和这套房里的其他租客一起去找原房东协商，这套房租期还有一年多才到期，现在原房东以我没有继续缴纳租金为由，拒绝退还押金，所以现在租户、我、原房东之间变成了三角债关系，即便我有钱，把押金都退了，他们一个个拿了押金走了，那我怎么办？”
律师观点：
福建元一律师事务所叶清萍律师表示，谢先生和二房东之间签订的租赁合同因政策原因无法继续履行，属于政府禁令政策类不可抗力因素导致无法实现合同目的，因此双方可以免责，从而解除合同，这意味着谢先生可以向二房东索要回未居住天数的租金和押金。
对于二房东需要谢先生向原房东索要押金的说法，叶律师表示，因合同具有相对性，且当初押金由二房东收取，二房东不能以原房东不退押金为由，拒不退还押金给谢先生。
“二房东应该先把钱退了，然后他再和原房东签订的租赁合同商定具体退款事宜，三方不存在三角债关系。如果二房东不退钱，也不愿意协商，谢先生可以通过法院诉讼走法律程序维权。”
福建广播FM全媒体，记者廖神