租房还是买房？这个曾经不值得考虑的问题，在今年逐渐成为了中国房地产市场的关键词。租房政策改变了地产的需求结构，在一定程度上挤占了普通商品供给。
企业直接担任房东成为了一种新的趋势
2016年，北京就提出了企业自持商品住房的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。
2017年4月，北京市住建委会同北京市规划局国土委联合发布《通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。
国家成为房东，大力发展租房市场，不仅可以满足住房需求，又可以在很大程度上减轻刚需人群的住房压力，提高生活质量和幸福感。
房租不再押一付三，一次性要交十年
租房和买房的宽泛概念在未来可能被逐渐模糊。未来的租赁市场，也并没有那么乐观。为了提高工作效率和质量，很可能一次性要交十年的租金，至于押金方面，则需要向开发商交付20年的押金。从目前来看，如果在北京租一套100平米的两居室，58同城的均价在5000元左右，由此计算，一年的租金为6万，十年的租金为60万，还要交付120万的押金，需要一次性付180万，而如今北京周边的50平米的二手房不到240万。
企业以租代售的背后，还隐藏着什么
企业以租代售，以反映出租房市场投资回报期过长，使企业尽快回款产生困难，增加了潜在的风险。
归根揭底，长租公寓对于企业来说收益低、回报期长。这看似赔钱的买卖为何引来越来越多的房企关注。原因很不难理解，在如今的房产存量时代，楼市限购政策越来越严格，长租公寓正在房企实行出售与持有运营并举的转型的道路上。
未来租房*款贷**可能成为一种新的业务，相信会减轻城市中年轻人的生活压力，租房和买房的差距不断变小，租购并举的体系将逐步建立起来。