前天，在一个微信群，有网友问那种商铺、公寓包租返租的怎么样，看样子收益率很高。今天来专门diss下这种包租返租的项目。
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我们来看看福州市场例子，就明白怎么样了，毕竟事实胜于雄辩：
有网友留言：
本人于2017年购买了东二环泰禾总裁公馆的一套soho，泰禾集团承诺业主2018年11月30日交房，且交房后包租5年，租金按季度支付，即在第4个月中旬之前支付前3个月的租金。其实租金原则上都是下个月月初或本月月底支付下个月的租金，泰禾是第四个月中旬才支付前三个月租金，这种支付方式本来是极不合理的。考虑到合同已经签了，个人属于弱势群体，也没办法了。可就是这样不合理的情况下，泰禾来租金支付还是屡屡推迟或拖欠，泰禾都是屡屡拖欠、推迟。
我们当初买这房子，也是看重泰禾有包租5年返还租金可以缓解*款贷**压力的政策，才买的。现在租金才拿不到一年，都这样无理由拖欠，而且推脱闪烁其词，接下来还有4年租金的，让我感到很没信誉度。
市场监督管理局回复：
因不是生活消费，不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》第2条调整的范畴。依照《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》，我局不予受理。建议诉求者通过法律途径解决。
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再比如宝龙这个项目
有网友留言：
我是福州市中防万宝城B1－D117的业主，我所购买的店铺存在欺诈消费者没有告知产权，承诺10年包租，但是现在商场生意惨淡，关店到达百分八十，开发商将商产转交给商业管理公司，完美脱身，接管公司没有招商管理运营。当初规划的6大主题全都没有，和地铁无缝连接也没有。现在商场一片狼藉，很多地方就连天花板都没有。地铁口也没有和商场链接。
有人留言：泰禾集团旗下石狮泰禾以十年返租房、年房价款10%的租金售房售铺，我们抵押了自己的住房高价购铺（至少高于市场价一倍），如今仅付三个季度租金即停止，我的房贷压力山大，无法支付，现在要卖住房，购铺想改善生活，如今把住房都要改没了。
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从以上案例，我们有如下启示：
1、此类属于商办项目，具有较大不可控因素，购房者需要注意风险。
2、购房者不要被花言巧语给骗了。
3、做人不要太贪心，有些收益过高项目，太离谱。
针对今天的例子，再次提醒大家今后买房时一定要注意：
期房销售的售后返租是违法的。售后返租包括两种情形，一种是现房销售后的售后返租，另一种是期房销售的售后返租。后一种情况是违规的，前一种是合法的。
在合法状态下界定“售后返租”其实就是三种法律关系的叠加，是三种正常的民事法律关系。但是，实践中有的开发商以高回报为诱饵盲目抬高房价，诱使购房人购买，将“售后返租”演变为变相融资，性质发生了根本改变。
无论是哪一种，不确定因素太多，十个中九个都是坑，风险较大。我们可以逆向思考一下，假如回报率高，开发商为啥不自持，拿来出售，无非是转嫁风险。
所以，各位以后买房时，千万别再被销售的花言巧语带到坑里去了，如果你觉得有风险，可以找个靠谱的过来人问一问，避免买房道路上的各种套路。