加拿大联邦空置税UHTA（Underused Housing Tax Act）正式启动。非税务居民必须要要在2023年4月30日前申报，违者将面临个人$5000以上，企业$10000以上的罚款，5% UHT税款，外加每晚一个月3% UHT税款。

哪些人需要申报？

以下三种在加拿大拥有物业的个人或者企业：

非加拿大公民或永久居民；合伙企业和信托；未在加拿大证券交易所上市的公司。

豁免条件：

自用或者满足条件的出租均可豁免，具体豁免详情请参阅联邦政府网站：https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax.html#3

哪些人不需要申报？

加拿大公民或永久居民、加拿大上市公司、注册慈善机构、合作住房公司，原住民管理机构或由原住民管理机构全资拥有的公司等等。

如何计算UHT税款？

UHT的税率住宅物业价值的1%，然后乘以您对该房产的所有权百分比。

例如，王二博和肖大战以4:6的出资买入一栋价值$100万的房产。那么两人分别需要缴纳:

王二博：(100x0.01)x40%=$4000

肖大战：(100x0.01)x60%=$6000

物业价值计算方法：取政府估价和最近一次销售价的最高价，以及公平市场价值。选后者的业主，必须在UHT申报表上同时提交申请，并对该物业进行专业评估。

如何申报UHT?

不同于省、地方空置税，申报来自于加拿大联邦政府的空置税，业主需要自行上网索取申报编码。申报表在2月6日已经开放，每套房屋需单独申报。

申报步骤：

上网递交

1. 索取申*码报**：

登陆官方网址https://apps.cra-arc.gc.ca/ebci/sres/ext/pub/ntrDc.action填写基本信息索取申报号码。

截图来自加拿大联邦政府网站

取得申*码报**后进行申报：业主需要提供

• 2022年房屋居住使用的详细状况
• 房屋类型
• 当年估值及购买时的价格
• 业主及配偶持有加拿大物业的状况
• 物业PID编码

有些信息或需要联系当时买房的地产经纪获取。此外，填写申报表时不能出错，连续五次输入错误，或面遭遇账户被锁的窘境。

邮寄方式

您可以在CRA网站*载下**UHT-2900表格（Underused Housing Tax Return and Election Form），官方网址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/uht-2900.html

填写表格后，个人请根据您的居住地址，公司则按公司地址邮寄到对应的税局即可。个人必须使用社保号码(SIN)或非居民税号(ITN)，公司必须使用加拿大商业号码(BN)以及一个UHT（RU）账户识别码（Underused Housing Tax (RU) program account identifier code）进行申报。

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