文\江湖小舞
“商品房公摊面积极不透明！”
山东青岛李女士购买的建筑面积110平方米的大房子，扣除公摊后实际面积却只有60多平方米，公摊占比从开发商承诺的31%，暴增为46%，接近一半的公摊超大公摊面积，也引起了白岩松的注意。
白岩松在央视的节目中评价称，近年来，商品房由于提档升级，增加电梯数量，公共区域面积增加，等等因素，商品房的公摊面积呈扩大化趋势，从最初的10%以下，到现在动不动就30%、40%，而且极不透明，让消费者云里雾里地就被框入其中。
确实，公摊面积已成中国人“独有的痛”，辛辛苦苦购买的房子，实际居住的面积不仅严重缩水，与住房成本相关的物业费、暖气费、开口费、维修基金等一切税费，还都与房子建筑面积直接相关，无形中给购房业主增添了超出享受服务范围的太多负担，这种独具特色的商品房体系，愈发受到消费者谴责。
说个不恰当的比喻，霍英东发明的这种公摊面积（一说李嘉诚，具体是谁已经不重要了），就好比小商贩绑在螃蟹腿上的绳子，一斤螃蟹绳子就能占到好几两，甚至动辄出现绑蟹绳比螃蟹还重的奇闻，让消费者直呼太坑人。
为了吸引消费者，有些良心商家就主打没有超重绑蟹绳的售卖方式，或者将一部分有绳子的螃蟹和没有绳子的螃蟹分开销售，设置不同的价格供消费者自主选择。
我们的商品房公摊面积从香港传入内地，并在1995年专门出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和2001年制定的《商品房销售管理办法》中被明确下来。可惜，这些文件对公摊面积的范围、比例、算法和处置并不清晰，从而导致类似青岛这样的“公摊杀手”楼盘层出不穷，让购房百姓的利益难以保证。
伴随着商品发展了将近20年的公摊，显然已经与今天的购房环境不相适应了，白岩松就表示，现在我们强调要扩大消费，要满足住房刚需，能不能借这样的机会，下大决心，按套内实际面积来销售？
不过，就在青岛李女士的超大公摊冲上热搜之后，曾因媒体引述专家的说法称，取消公摊面积不可行，从而引发网友吐槽。确实，社会上多有关于取消只能由开发商“信口开河”的公摊面积的声音，减轻购房群体为此付出的高额费用问题，采取按套内使用面积销售的国际通行做法。
但这种主张呼吁与国际接轨的声音，却遭到了很多房地产行业人士的*制抵**，他们给出的理由无非是“本国特色”，比如，“房地产项目开发建设和销售过程中，公摊面积客观存在，必然要有部分或全体业主分摊。”还有声音认为，我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同，会让墙体厚度更厚的开发商吃亏。
更为让购房者绝望的是，2019年住建部就《住宅项目规范》第二次向社会公开征求意见时，关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”相关条款就已被删除。据媒体查询，今年住建部就《住宅项目规范》第三次向社会公开征求意见发布的征求意见稿中，同样不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”相关条款。
就像白岩松所说，按套内实际面积来销售，虽然可能表面上带来房价平米数价格的上涨，但涨得透明，让消费者不被骗，实际上消费者还是受益人。
真心希望有关部门能够听听白岩松的呼吁，以及一众刚需群体的心声，早日将不得人心的按照建筑面积交易取消，与国际接轨。
如果一时下不了决心，可能参照小商贩卖螃蟹的做法，一部分商品房按照套内使用面积销售，一部分仍按照建筑面积销售，看看消费者愿意选择单价更高的使用面积销售楼盘，还是建筑面积销售楼盘，自然是很容易得出结论。
相信，只要是良心不被蒙蔽，一些业内人士也应该拥有卖螃蟹小贩的觉悟和担当，而不是拿着消费者当傻子戏耍。