我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，已经过户完毕，中介说不给契税发票，可以返点钱我，这样可以吗？对后面房子的产权和下一次卖房有影响吗？谢谢！

回答：说说中介的套路

其实你在过户的时候，中介把你的过户价报低了，相应的你需要出的税变少了。中间的差价中介拿走了，所以他不敢给你契税发票，因为价格对不上...

提问：房姐，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的。

回答：找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。

抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银*房行**本也可以拿回来。

现金600左右，想在望京附近买一套3居，目前咨询可房贷120+加配套*款贷**100左右，目前看了朝庭公寓的三居还有慧谷金色的房子觉得还好，但慧谷的房子稍微有点超预算，想请教下，这两个楼盘的三居大概单价多少比较合适，有其他合适的楼盘推荐么？

回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。

2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。

3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。

朝庭公寓要看具体房源大部分一般。

4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。

5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？

提问：为什么中介总是充满谎言？

回答：中介的目标是撮合买卖双方成交，他的利益出发点决定了，既不应该站在卖家利益考虑，也无法单独为买家利益出发，当房源强势的时候，就要多忽悠买家，当市场萧条的时候，就要多打击卖家降价出售。

这种利益出发点，决定了中介必须是一个充满谎言的行业，他们的目的不是保障你的权益，一切都只是为了成交，加上房产属于低频大额交易，一些居间中介就更要抓住只有一次的忽悠机会。

很多人以为链家等大中介服务好就靠谱，其实靠不靠谱看的是业务能力，公司大只不过恰好掩盖了业务能力的差，真正厉害的中介往往没有公司(或者只是挂在公司)。

再者，房产本身也是一项超大额的投资项目，很多人一辈子可能就这一次投资机会，且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧，整个中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？唯一答案是不行也得行，通过一整套培训，中介形成应对的套路，只要能够「对付买家」就可以了，想要真正懂得投资并给出合理的建议，这不是月薪5000(绝大多数情况)的中介能办到的。

房产可以说是一个低频的大宗买卖市场，未来的购房市场，会逐渐明白，买房是一个专业领域，需要真正专业的服务人员，站在买家的利益角度来为买家服务。

提问：美丽房姐你好，咨询一下三四线城市荆州的房子有没有值得投资的楼盘，如有的话求推荐。

回答：荆州投资没有价值，前期涨幅主要是三四线城市zf大力推进*迁拆**，现在*迁拆**已经进入尾声，再杀进去基本就是站岗到天荒地老。建议入武汉。

提问：睿智的房姐你好，新手首问。大学生落SFSD刚需婚房，现在东莞工作5年后回武汉自住。*弹子**40万到45万，刚毕业工作，家里老人想首付三成以上尽量买毛坯减轻我月供压力，考虑到以后换工作等问题每月月供封顶6000。目前女友工作在光谷软件园附近，请您推荐些合适的楼盘。看了南益华悦明府1.1万毛坯资料已交。万科理想星光和联投瑞园精装1.4万和东原启成精装目前都在看。东原月供7600，目前我们俩承担不了，是否需要够够。非常担心10月份军运会后大涨买不起，8年以后自己的孩子可能会上小学，学校也比较担心。从长期持有5年以上的角度，希望房姐能推荐一些值得关注的地段和楼盘。

回答：刚毕业，月供7千，现在看起来很吃力，等你2年后你再看，月供都是小事。大部分人都是高估了风险，低谷了自己的能力。努力赚钱，有压力自然有了动力，优秀资源就容易发现，然后慢慢向你靠拢。东原是个很好的投资项目，建议垫脚够一够。

武汉性价比高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，如果自己在限购区已用完房票，也就是不能买了，利用54*法大**还能析产到自己名下吗？

回答：可以，54*法大**也是无限贷票法，可以破限购买N套，具体操作详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！合肥按照他目前城市发展情况，房价是否有点偏高，是否有下跌的可能性？

回答：合肥之前的大涨是因为朝中有人，吃小炤，连续2年一万亿的资金支持。未来不可能有这么好的大腿了，合肥失去发展引擎。经济不争气，后市也是随着大盘涨。

提问：房姐，北京300*弹子**怎么买600标，二套首付要6成，中介说gpgd也只能是总价95％，请问怎么办？另外问下600标买哪里比较好？自住+投资。谢谢

回答：300万正常贷足买到600万左右。不建议用二套房票买入，直接上垫资公司，全款抵押淘笋盘。纯投资角度600总价的可以挑天通苑250平的，十里堡甘露园100多平老次新。长持的可以考虑东三环老大楼类型，不过一般要800往上了。

提问：【新人首问】房姐，我在深圳上班，30岁女性，无房无贷，现在手上50万现金，10万左右公积金，年入35万，公积金每月交5000。想淘一套性价比高的二手房，半自住半投资形式，还没有小孩，最近几年不会用到学位。请问现在深圳二手房行情适合入手吗？看了几套220左右的房子，龙岗区65平临地铁二居230万，罗湖、龙华的45平左右学区一居（也有地铁）200万左右，房龄是04年左右的。龙岗通勤时间会比罗湖、罗湖多20分钟左右，请问可以入哪里？另外谈价空间大概有多大？还有其他高性价比地方推荐吗？

回答：*弹子**50，考虑自住，建议优先福田和罗湖核心区域地铁盘，自住方便，高租金，高流通性，低风险。深圳目前的房价基本没有洼地了，都是经过充分交易后的价值体现，目前选筹主要围绕着成熟区淘笋，或者跟着zf规划新方向，挑一个未来有产业支撑的区域选筹。不知道你看的是哪个小区，深圳二手市场最近也冷，不着急可以淘淘笋，看看有没有业主急售的。建议是看装修差的二手房，可以无限压价。

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