11月20日，LPR改革后迎来第四次报价，5年期以上LPR（主要是房贷）首次降低，报4.80%，前值为4.85%。如果对标基准利率，2015年10月24日人行公布的银行*款贷**5年以上基准利率为4.9%，这也是4年来房贷利率首次下调。
之前太原的经纪人大都在疯传10月20日以后，房贷利率会上调，但事实却狠狠的打了他们一个巴掌。2019年以来全球近30家央行降息，新一轮全球货币宽松开启。美国自7月以来已3次降息，欧央行9月进一步下调负利率水平，日本央行修改前瞻性指引为未来降息打开大门。中国、印度、土耳其、智利、墨西哥等央行均已开始降息。
从国际国内的形式来看，降息通道已经打开，进入新一轮的全球性货币宽松。
就*款贷**利率下调对于购房者而已，假设100万*款贷**30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元，好像没什么感觉！
因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待，但这可能仅仅是利率下调的开始。
而另一方那面，根据《山西晚报》11月14日的消息称：“太原多数购房者和置业顾问明显感觉商业银*房行**贷政策收紧”，受银行收紧房贷影响，“房企损失两成多客户”。
但是对于房贷利率实际执行情况来看，各个城市都有不同的标准，就上海为例，首套房*款贷**一直都有一定折扣，而太原手套放低利率一直在5.4%左右震荡。不过从长远看，太原针对首套房贷利率大概率会有宽松的趋势。
首套房贷利率下调，对于受价格影响最大的刚需来说，显然是利好消息，购房者可以继续关注楼市，发现好楼盘。
尤其是对于未来几年，太原将会逐步进入郊区刚需盘市场，而核心区改善盘将会进入存量房市场。目前，以东西北环线来看，刚需楼盘价格在9000~12000元/㎡不等，并且时不时推出特价房、员工房、团购房，价格下探对于成交来看效果很好。以东中环某楼盘为例，降价2000元/㎡后销量迎来小井喷，一周时间消化200余套房源。
从降价换销量的数据来看，太原楼市并没有进入“绝望”，在10月新建商品住宅成交价12600元/㎡，下降12%的情况下，成交量64.57万㎡，同比上涨33%，环比上涨2%。
所以，我们对太原楼市仍然保持乐观态度，如果各个开发商降价，客户依然不买账，量价齐跌，这才是更可怕的事。当前价跌量涨的局面，只能说明购房热情、购房需求依然还在，只是客户有了观望情绪。
如果“降价”叠加“降息”，那么对于目前太原刚需楼盘来说，肯定会迎来一大波销量上涨，一旦客户发现价格合适，就会立马出手。
所以，有需求买房的小伙伴，在接下来的时间，可以多看看多了解了。