互联网上的炒房热一直是方兴未艾，许多所谓的房地产置业公司大行其道，运用各种各样的销售手段以谋求利，内地的房地产置业已经炒乱了，有些公司就盯上了国外的房地产，各种营销手段神乎其神，目的不外乎是让国内的有钱人去海外进行资产投资，获取一个海外身份，从而完成移民的愿望。
如今网上流传着很多重庆人去日本买房的消息，你只要首付几十万元，就可以在日本大阪黄金地段，东京富人区，高潜地段等等黄金地段获得房屋的产权，而且日本的房子也并不贵，总价也不过200多万。做房东拿身份获永久产业，享国民待遇，成为最时髦最吸引人的口号之一。
那么我们要问了，内地房地产置业公司划出的这么一张大饼究竟是香还是不香？里面含有了多少水分？真的像他们所说的做房东拿身份获永久产业，享国民待遇那么美好吗？
我们不得不承认，就目前来说日本是距离中国最近的发达国家，是世界第三大经济体，日元对人民币的汇率高达17:1，确实存在很多投资优势叠加在一起，再加上同时兼具“保值性与增值性”的优质资产，让许多人跃跃欲试。
目前在日本的华人已经超过了100万，他们分散在各行各业，其中不少人已经在日本定居，也有很多人购置了日本房产，而且日本房产有它特有优惠政策，只要年满20周岁就有资格在日本买房，不需要你有日本签证，也不需要亲自到日本就能成为日本的房东，外国人在日本买房享有的税率跟日本人是一样的。
一句话就是想在日本买房的门槛很低，只要你有钱，也很容易办到。
说起投资资产，相信每一个中国人最偏爱的无疑还是房产，因为我们祖先就把住有室，行有车，食有鱼当成最高的生活享受，古往今来都是如此，房子已经成为老百姓最大的资本，很多国内的有钱人想去海外投资，第一目标肯定是房地产，他们都一致认为房地产一是保值性强，二是实打实的不动产。即使有朝一日房价下跌也不会像证券、股票一样亏到血本无归。因为它也是一套房啊，只要没有意外的灾难，它永远存在那里。
而且去日本定居不像其他西方国家，生活习惯也差不了许多，去日本的投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等国民的待遇。子女亦可免费入读公立中小学，这也是吸引中国人去日本投资并定居的优惠条件之一。
另外日本房地产还有吸引人的一点是价格相对便宜，我们就拿上海的房价来说吧，黄埔区房价是13万∕m，徐汇区是10万∕m，也就是说你在这里买一套普通的2室1厅的住房没有千万是下不来的。而在日本东京附近一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。相比上海便宜了近三分之一，何乐不为呢？
但是你需要牢牢记住的一点是，即使是在国内投资房地产也存在一定的风险，更何况是国外呢，在购房前你可能了解了内地房地产一系列规定和政策，只要你小心谨慎，就不会上当受骗。但在国外又是另一回事情了，去日本买房，即使法律如此完备的国家，你也得防。
日本的房产交易法律相当健全，但是阳光下总有阴暗的地方存在，“天坑”依然不少，首先是语音关，因为语言不通被坑的例子不在少数。
二是日本房地产也有虚报房价的情况存在，尤其是如果通过不良的中介公司“坑”就越大，他们的报价会严重高于平均水平，超过50%的价位情况也并不少见。如果你不熟悉其中的套路就这么一头扎进去，最后连吃了多少亏，在哪里吃得亏你都不清楚，岂不是自寻烦恼。
另外就是房子的新旧问题，尤其是二手房，你不了解其中的情况，等到买了房才发现水管坏了，马桶堵了，电器老旧，空调老化等等，这一系列问题需要解决，否则你根本入住不了或者租出不出去。维修费一算下来绝对是一笔不小的开支。还有就是50万以下的二手房，等你买到手才发现附近区域住的都是老人，购买的房屋几乎不可能出租，可能一毛钱的租金也收不到。
最重要的一点就是日本并非移民国家，也从来没有加拿大、欧美那样的“买房移民”政策，所谓的做房东拿身份获永久产业，享国民待遇只是一个外表看起来很漂亮的泡沫，没有日本的国籍也就享受不到日本公民应有的待遇，多数的日本公司或者工厂也不愿意接收没有国籍的人，所以你只能做最低层的工作，就算再有才华，在日本也无法得到重视。
为了促使交易成功，不少房地产置业公司利用“送”签证的方式来吸引你，但你一进入就会发现很多中介只是赠送辅导服务，具体送签、申请、写计划书等还需要客户自己操作，如果让中介代办就得加钱，至于加多少钱那就是人家说了算，你干吃哑巴亏。
至于如何能够在日本买到有潜力，升值空间大的房子，更是难上加难，不是普通的老百姓能够掌控的。
那么，网上最近流传重庆人去日本买房是真的还是*局骗**呢？
按照法律规定中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；而且中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费。
一旦办理移民申请成功，你就不再是中国公民，如今能有一个中国国籍是多少人迫切盼望的事情，功夫明星李连杰移民后几次申请转入中国国籍都未获得成功，很少有人再敢提出抛弃中国国籍去海外移民的想法来。话又说回来，如果你没有那个国家的国籍还去那个国家购置房地产，你永远只是那里的客人而非主人，这样做值不值得呢？
当然，目前中国人是可以在澳洲境内购房的。澳洲政府也非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。也是有条件，比如要有合法的身份；有稳定的经济收入来源和有偿还*款贷**本息的能力，同时还要没有不良信用记录；有合法有效的购房合同等等，不是你头脑一热想办法就能办成的。
购房需要谨慎，尤其是在海外购房，更需要谨慎再谨慎，其实在日本花上几百万够一套房子还不如在重庆购置房子，重庆房价一般大概4000-8000元一平方，位置好的8000到12000左右。即使在重庆比较繁华的地区解放碑一带新房也就几百万，何必要舍近求远，去冒不该冒的风险呢？你们说我说得对不对？