经常有购房者私信问我，手里钱不多，又想将房子买在交通便利的成都主城区，哪里最合适？我一般会首先推荐温江区或者郫都区，然后是新都区。
为何我会这样推荐，因为很多刚需会看重自己买的房子有多大升值潜力。而新都区，郫都区，温江区这三个区域虽然房价相差不大，保值和升值性新都区相对弱一些。但是，如果从自住的角度来看，新都住房的性价比还是非常高的，毕竟，新都的房价便宜。
同样是二圈层，那么导致新都区房价便宜的原因有哪些呢？
第一，新都区属于中优和北改重叠区域，与成都城市规划发展重心东进，南拓方向相反，受到资本的冷落。温江区和郫都区这两个难兄难弟也是这样的待遇，房价不愠不火。
第二，新都区由于物流发达，大货车太多，会降低区域居住舒适度，很多刚需购房者一听见大货车多就失去了购买欲望。
第三，新都城区建设和规划相对落后，比起温江，双流来说，新都区的城区建设真的很一般。可能有人会说龙泉驿区的城建也不怎么样啊，为何它的房价可以并肩双流。那是因为龙泉驿处于中优和东进方向。在风口上，猪也能上天的。
这样看来，新都的房子不是没有购买价值了？当然不是，新都也不是一成不变的，它也有自身的优势。对于刚需购房者来说，新都还是值得入手，理由如下：
第一，新都区交通便利，距离成都市中心比较近。
新都区有地铁5号线和地铁3号线经过市中心，通向双流和高新区。像在高新区工作，手里资金预算很低的购房者，买在新都也未尝不可。
第二，新都区房价便宜，这是最大的优势。
新都地铁沿线，次新小区房价在一万二三的样子，个别小区房价在一万左右。而且，新都很多新盘房价也在一万一的样子，比如毗河附近。对于刚需购房者来说，手里有个三十来万，买个套三的住房，问题也不是太大。
而且，新都区的洋房也不贵，一般在一万五以内，手里钱不多，又希望住改善房的朋友还是可以考虑新都。
第三，新都区产业相对较多，就业机会多。
在成都购房，一般是为了工作，生活，如果你不是太高端类的技术人员非要选择在高新区或者天府新区工作的话，将房子买在新都，在这里找工作还是比较容易。
新都楼市主要分为新城板块，老城板块，毗河板块，大丰板块，北部新城商贸城板块，198区域板块。每个板块都有自己的优势，其中距离城区最近的是大丰板块，区域也相对成熟，居住舒适度比较高；新都新城板块，新都新城板块配套处于完善之中，宜居性比较强。198板块居住环境相对较好，交通有待改善，毗河板块也是如此，商贸城板块城区建设有待进一步加强，老城区板块也就那样了。
新都区各个板块综合来看，首推新都新城区，其次是大丰板块，其他板块随便选吧。
当然，每个区域都有适合它的购房者，对于购房者来说，能够选到适合自己的房子就好。