前段时间淄博火了，哈尔滨也“火”了。
一个是因为烧烤，
淄博“满车厢的大学生，空气中都是孜然味”。
另一个也是因为烧烤，
哈尔滨明令禁止四环内室外烧烤，
坊间传闻我们“重工业是烧烤，轻工业是直播”，
看来淄博抢占了我们的风头。
经济发展不是冰冷的数字，不是宽阔却冷清的街道，
而是需要人间烟火气。
消费时代最重要的是什么？
一是把人引过来，二是把人留下来，三是把钱掏出来，四是下次还要来。
“抢”人时代，“烟火”聚集人口。
根据2022年住建部年鉴11个特大城市名单：
哈尔滨位于11个特大城市中的第9位，市区人口多达659万，
根据哈尔滨主城六区七普人口统计分析表：
哈尔滨主城区十年间净增人口55万，外县减少人口118万，
而不是像“大v”们说的十年间人口流失的62万。
让我们来看看哈尔滨哪的“人间烟火气”最旺？
南岗区、香坊区、道里区、松北区、平房区人口均为正增长，
而道外区是人口负增长。
一、南岗区七普人口为139万，十年净增4.68万，人口仅增长3%。
南岗区人口增长极在哈西板块，是城市的副中心。
哈西优质教育资源有：花园小学哈西校区、继红小学绥化路校部、继红小学中心校部，69联中等；
哈西已经形成“七星连珠”的商业格局。
哈西交通优势十分明显，地铁3号线可换乘1号线，高铁西客站所在地距机场半小时车程。
哈西板块位居三大改善板块之首，板块价值梯度为175万~200万。
南岗区经济实力位于主城六区第一，无论是商业教育都是一流的。
南岗区占地面积是183平方公里，人口密度7605人/k㎡，主城区人口趋于饱和。
南岗区未来的发展方向将沿京抚高速（G102）向王岗、红旗方向发展，
人口基本稳定，位于主城六区第一，但增速不高。
二、香坊区七普人口为112万，十年间净增20.38万，人口增长22%。
香坊区的人口增长极在东南板块、哈东板块。
东南板块进乡街片区承接老动力自然人口外溢，是刚改板块。
东南板块进乡街片区价值梯度为100万~120万。
东南板块劳动公园片区是城市的绿肺，也是香坊区改善的首选之地。
东南板块劳动公园片区价值梯度为120万~140万。
哈东板块香福路片区作为刚需新兴住区，价格相对较低，性价比较高。
哈东板块香福路片区价值梯度为70万~80万。
香坊区形成“六脉神剑”的商业格局，地铁2号线3号线相交通过。
香坊区占地面积是340平方公里，人口密度3299人/k㎡，
主城区人口向哈东板块和东南板块外溢。
香坊区人口位于主城六区第二，并且将会持续增长。
三、道里区七普人口为109万，十年净增17.37万，人口增长18.8%。
道里区的人口增长极在群力东板块、群力西板块。
群力东板块库存告急，是纯改善板块。
群力东板块价值梯度为175万~200万。
群力西板块作为群力东板块改善外溢的承接板块，是刚改板块。
群力西板块价值梯度为120万~140万。
道里区占地面积是479平方公里，人口密度2290人/k㎡，
群力东人口趋于饱和，开始向群力西外溢。
道里区人口位于主城六区第三，并且将会持续增长。
四、道外区七普人口为81万，十年净减9.62万，人口减少11%。
道外区的人口增长极在哈东板块先锋路片区和长江路片区，
哈东板块先锋路片区作为刚需成熟住区，以专业批发市场及物流产业为经济驱动，
东三环快速路正在改变区域能级。
哈东板块先锋路片区价值梯度为70万~80万。
哈东板块长江路片区联通团结镇，是道外未来发展的空间。
哈东板块长江路片区价值梯度为65万~75万。
道外区占地面积是618.6平方公里，人口密度1311人/k㎡。
道外区是主城区唯一一个人口减少的主城区，老道外、老太平均为老旧城区，
人口向松浦板块和哈东板块外溢，是必然趋势。
五、松北区七普人口为41万，十年间净增人口17.67万，增长高达75%，位于全市第一。
松北区的人口增长极在世贸板块、松浦板块。
世贸板块作为哈尔滨新区唯一的改善板块，是市政府所在地，
世茂大道沿线是新区发展最成熟的地段。
世贸板块价值梯度为135万~160万。
松浦板块是以会展、商贸为发展产业的新兴板块，
是主要承接老道外人口外溢的刚需板块。
松浦板块价值梯度为80~90万。
深哈板块以深哈产业园为产业主体，但是其发展由于没有人口外溢，需要时间。
深哈板块价值梯度为65万~75万。
利民西板块是纯刚需板块，以学院路大学城为标志，主打教育产业发展。
利民西板块价值梯度为50万~60万。
利民东板块是纯刚需板块，以杉杉奥莱为区域商业中心，适合新哈尔滨人购买。
利民东板块价值梯度为60~70万。
松北区占地面积是736平方公里，人口密度526人/k㎡。
人口增速全市第一，因为新区产业发展，带动就业需求，吸引人口就业。
六、平房区七普人口为23.89万，十年净增4.87万，人口增长23%。
平房区的楼市是内生型市场。
平房区占地面积是93.97平方公里，人口密度2542人/k㎡。
“烟火气”如何留存？
2023年以来，哈尔滨已经开始“抢人大战”。
1、人才振兴60条
2022年5月16日，黑龙江省人民政府新闻办公室举行新闻发布会，发布《新时代龙江人才振兴60条》。
全面放开各类人才及其配偶、子女省内城市落户限制。
拥抱烟火，拥抱人口。
2、人才30条
2月20日，哈尔滨发布“人才新政30条”，内容共包括6个方面，共30条60款。
人才30条突出“三个坚持”：吸引激励毕业生“留下来”、高层次人才“走出来”、科技成果“落下来”。
2、购房七大补贴
1月20日，哈尔滨市政府官网发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》。
“七大补贴”解决的不只是“留住烟火气”问题，事实上开始了“吸引烟火气”。
3、哈尔滨市育儿补贴
4月11日，《哈尔滨市育儿补贴发放办法（试行）（征求意见稿）》挂网公开。
调动群众按政策生育的积极性，营造生育友好的社会环境，促进全市人口长期均衡发展。
4、公积金新政
利好政策的落实，减轻买房压力。
哈尔滨显然已经意识到了“烟火气”的重要性。
哈尔滨是黑龙江省的唯一一个中心城市，人口汇集流入是必然。
持续汇入人口，如何留住人才却是个难题。
大力发展经济，改善营商环境，
创造属于自己的烟火气。
希望哈尔滨借鉴淄博经验，
复苏 经济，带动消费。
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