青秀万达广场、绿地中央广场相继卖完后，青秀区东葛板块新房出现明显的断档，直到今年龙光拿下56亩地块，板块内终于“上新”，区域楼市犹如“久旱逢甘露”，无疑是引人瞩目的“新项目”。
龙光于9月12日摘牌青秀区东葛路56亩综合体地块以来，10天后公布案名定名“龙光玖珑华府”，如今城市展厅开放，售楼部即将亮相，果然是“人狠话不多的龙光作派”!
龙光玖珑华府未开先火，一举一动都是关注点，到底新盘龙光玖珑华府如何?我们将从房企实力、地段位置、相关配套、产品等各角度出发，进行全方位测评，以供购房者作置业参考。
青秀区东葛路龙光玖珑华府围挡施工建设
01|壹
粤系房企 14年25盘遍布南宁各城区
毫不夸张地说，龙光是深耕大湾区取得成效最大的房企，近几年如一匹迅速崛起的黑马，发展速度十分惊人。
龙光地产成立于1996年，总部位于深圳，于2013年上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，其发展核心区域位于粤港澳大湾区，迄今已开发逾150个住宅项目，官方资料显示，截至2019年6月30日，龙光地产土地储备权益总货值达7520亿。
2019年，龙光地产位列中国房地产百強企业第23位、位列「中国房地产百强企业—盈利性TOP10」第4位、位列「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位，品牌及综合实力获得社会各界的关注和认可。
作为粤系房企的领军品牌，龙光自2006年进入南宁开拓市场，深耕发展14载，产品遍布南宁各大城区，最近几年，龙光在南宁拿地特别猛，“房企老大哥，人狠话不多”是业界的一致评价，截至目前，龙光已在南宁独立/联合开发25个项目盘，品牌形象深入人心。
克而瑞数据显示，龙光凭借多盘齐发，今年3季度南宁商品房销售权益金额48.41亿元、权益面积46.11万㎡，以及流量金额52.14亿元、流量面积49.66万㎡，登顶季度南宁房企销售权益榜和销售流量榜。
除了深耕南宁，龙光积极开拓广西市场，布局防城港、桂林、柳州城市。回首看龙光生长路径，选址之精准，眼光之独到，简直与南宁各大板块发展“神契合”，因而楼盘多是“自带热销体质”，成为区域乃至南宁楼盘销售的领头羊，如龙光玖誉湖、金玖世家、龙光玖誉城等，而新盘龙光天瀛、龙光玖珑华府凭借区位优势，刷新了存在感。
02|贰
核心位置 稀缺性价值凸显
毫无疑问，关于龙光玖珑华府最显性的标签，即是“青秀区东葛路地段”。不用多说，对熟知南宁的市民都知道这个板块的份量。
龙光玖珑华府位置有多出挑?打开地图就会发现，项目恰好位于东葛路沿线的核心位置。
首先，项目所在的板块，一直以来都是青秀区商业政治的中心地带，东葛路沿线更是遍布了南宁各大机关、单位，如区政府、规划局、财政局、区人大、城乡规划设计院等。经过多年的发展，区域内各项配套，比如教育、交通、商业、环境、医疗等已然完善，繁华已现，这是其它新兴板块无可比拟的优势。
这样的成熟地段，更是无数人的心之所向。
遗憾的是，自2011年至今，板块通过招拍挂仅拍卖了2宗地块，而且开发的楼盘，仅有联发臻品、青秀万达广场、绿地中央广场、龙光玖珑华府4个楼盘，龙光所建设的56亩地块，若不是学校教育用地*迁拆**，都难有新楼盘，不论是土地供应或是新盘，青秀区东葛已亮起了红灯，这一现象在该板块尤为明显。
越是稀缺，越是珍贵。因而，仅仅是凭借区位这一条件，龙光玖珑华府新盘的诞生不是竞品，反而成了“稀世孤品”，是新房市场的有力补充。
龙光玖珑华府区位图
03|叁
城市级配套 距离地铁站约600米
除此之外，龙光玖珑华府周边的交通、教育、医疗、商业配套相当成熟。
通过踩盘发现，龙光玖珑华府地铁物业十分亮眼，与地铁3号线东葛路站600米距离，临近清厢快速路，快速通达全城，项目旁即是东葛望园路口、东葛广园路口公车站，10余条公交路线，出行便捷。
龙光玖珑华府距离地铁3号线东葛路站A2站口600米
而购房者关心的教育问题，项目已经配齐，项目自身配建一所9班幼儿园，周边分布着南宁市东葛路小学、南宁市育才实验中学、南宁市第十四中学等学校。
值得一提的是，就近看病，享受优质的医疗服务，也能解决，项目临近广西中医药大学第一附属医院、区妇幼保健院(厢竹院区)、广西医科大学第一附属医院等多家三级甲等医疗单位。
项目1公里范围内的广西中医药大学第一附属医院
除了自身商业配套，尽享传统老城中心醇熟配套，项目1公里内有华润万家(东葛店)、南城百货(南宁新城分店)、永凯现代城商业广场等大型商业配套，周边青秀万达、绿地中央广场、朝阳商圈等多个商圈环绕，以及长堽二组农贸市场、长湖农贸市场等，可满足居民日常生活需求。
如此一来，未来住在龙光玖珑华府生活各项配套齐备，都是现成的，非常便利，唯一的缺憾是1公里范围内的休闲配套缺乏，与金花茶公园、南湖公园有一定距离。
与项目一路之隔的永凯现代城商场
04|肆
87㎡小三房两卫配置 首开卖毛坯
说了那么多，龙光玖珑华府到底打造什么样的产品，这或许才是更为关心的。
龙光玖珑华府占地面积约56.33亩，打造集住宅、商业、商务为一体的城市综合体，规划9栋楼，约8000㎡风情商业街、含括高层住宅、LOFT公寓、商铺等产品形态，容积率低至4.0，绿化率35%。
在南宁龙光项目已形成玖系、天系、院系等产品线，毋庸置疑龙光玖珑华府即是龙光玖系新力作，以山水境、精工府为定位。
龙光玖珑华府效果图
目前，龙光玖珑华府位于华润万家、青秀万达广场开放了城市展厅，售楼部预计将于12月亮相。置业顾问介绍，首期将推1/2#88-134㎡三至四房，8#楼建面约29-54m²层高约5.09米LOFT公寓。更有一大兴奋点——首期毛坯。
至于房价，板块内主力房龄5年内的二手房价就高达18000+，商品房一房租金区间为1200-1600元/月。可以大胆预测，龙光玖珑华府毛坯价格不低于全市成交均价11000+。
龙光玖珑华府户型图也随之曝光，约87㎡、118㎡、135㎡。
龙光玖珑华府87㎡户型做到了全明3房、2卫设计，户型方正，功能分区明显。主卧设计成私密感较好的套房，飘窗、衣帽间、卫生间一应俱全，空间宽绰，特别是两卫设计一家人排队洗漱如厕的问题，迎刃而解。这样的小户型设计，也是刚需购房者较好的机会。
龙光玖珑华府87㎡户型
118㎡4房设计，功能分区明显，餐厅、客厅、阳台连为一体为动区，并赠送超大阳台，开间约7米，业主可根据需求，改造成小花园或者小茶间。整体来看，该户型生活空间充足，无论是二孩家庭还是与长辈共同居住，空间都能满足。
龙光玖珑华府118㎡户型
135㎡4房设计，还赠送双阳台，开间达4.5米，采光通风瞰景俱佳;主卧独立卫生间、私密感强;奢阔横厅、宽景阳台相结合，视野阔绰;户型灵活，可容纳四世同堂的一步到位改善需求。
龙光玖珑华府135㎡户型
综合来看，龙光玖珑华府的户型设计，可满足刚需、刚改人群的置业需求，首期毛坯交付，大大降低了置业门槛。
测评结果：沉寂的青秀东葛板块终于要上新如一剂兴奋剂，龙光玖珑华府的入市及时补位购房者的置业需求，购房者深知，项目值得购买的不仅是区位+配套，龙光品牌的号召力更是十分强劲。