曾经 “一铺养三代” 被奉为金科玉律，如今，买商铺还能让财富保值吗？
近日，一位粉丝聊起他2018年 错过了佛山的住宅 ，转而花150万买了肇庆的商铺，他气愤说道：
“很痛心！4年了，我的商铺 卖不掉、没人租！还要交管理费！ 如今疫情过去了，希望能迎来转机。”
粉丝对话截图
到底都经历了什么，会让拥有物业的人也如此悲催？投资者又该如何避坑？下面详细为大家分享。
太羡慕！
一间商铺年租金收入高达10万+
白手起家的强哥（化名），十多年来的 奋斗历程颇为精彩 ，在佛山做过车间流水线，当过大排档杂工，还干过工厂司机。
后来因机缘巧合，在广佛肇三地干起了“倒卖”货物生意，赚到了第一桶金。
5年前，手握丰厚资金的强哥 打算在佛山买房 ，但念头一闪却选在肇庆 入手了一套商铺 。时至今日，内心依然意难平。（以下用第一人称开始叙述）
我是潮汕人，中专学历，十几年前跟着亲戚到佛山做普工。“吃得苦中苦，方为人上人”，是我经常安慰自己的话。
刚开始是 做流水线工人 ，经常汗流浃背、加班加点，尝尽了人情冷暖，还一直没挣到钱。
车间普工实景图
10多年前，我的姑姑嫁到了佛山，当时她老公家经济条件很好，我一有假期，他们就带我去高档酒楼吃饭。
我表弟全身上下都是名牌， 一双鞋子就要800元 ，等于我累死累活 干半个月的工资 。每次见到他，都感叹“一出生就在罗马”真好。
后来我才知道，姑姑的老公不仅在佛山买了房，还在小区楼下 买了一个100多方的商铺 。
他们家的商铺长租给一家小超市，据说 仅一年的租金收入就有10多万 。而且她家的这套商铺位置好， 根本不愁租 ，期间还有人愿意额外给2万“顶手费”想把铺位盘下来。
小超市商铺示意图
当时很肤浅的觉得，他们一家生活得那么好，全是靠这间商铺的租金收入， 一年什么都不干就能稳定收租10万+ ，真的太让我羡慕了！
作为初出茅庐的穷小子，受姑姑家的影响实在太深。从那时起，我的 梦想就是拥有一间商铺 。那就可以天天不用工作， 定时收租，躺赢！
太可悲！
穷小子倾尽所有，却不配拥有爱情？
后来，我去了佛山另一家工厂做普工，在那里认识了一个来自湖南、 青春靓丽的“厂妹” 。
当时真的无比心动，很快我就展开了猛烈的追求攻势。约吃饭、看电影、买早餐……为了讨她欢心，我经常 花钱如流水 。
那时候我的工资本来就不高，每个月上29天班，只有两千多的工资。但即使如此，跟她交往半年后，我依然 花光积蓄买了一条金项链 送给她，可见我对她真的倾尽所有。
那一年春节，我带她回了潮汕老家，我爸妈看到我终于找到女朋友了，特别开心， 每天都杀一只鸡 ，做好饭菜等她吃。
可是，她一直都显得闷闷不乐，说好了待10来天再回佛山，但她只住了3天，就 迫不及待要回去了 。
回去之后，她就辞职了，我联系她也很少回复。再过了不久，她就发短信提出分手了，原因竟然是：“我在你家里待了3天， 手脚都被蚊子咬花了 。”
俗话说，欲加之罪何患无辞？说白了， 就是嫌我家太穷吧！ 无论我多么爱她、如何为她花光积蓄，都挽不回她的心。从此，我们就彻底结束了。
太幸运！
为老板开车，创业赚到了第一桶金
从那段感情之后，我深深明白到： “男人真的不能太穷！” 没有钱真的很卑微，走到哪里都容易被瞧不起， 甚至不配拥有爱情 。
为了挣钱，为了改变命运，我果断辞职了。后来经朋友介绍，找到一份 给工厂老板当司机的工作 。
这老板虽然年纪大，但中气十足，脾气特差！动不动就骂人，而且脏话连篇。虽然如此，而我还是忍下来了，因为人家给我 5800元的工资 ，而且比起做流水线，舒服太多了。
粉丝对话截图
更重要的是，作为老板的“贴身保镖”，我经常能 听到他跟合作伙伴的聊天 ，让我受益匪浅。
一次机缘巧合下，我听到了他与别人谈起收购、倒卖的生意。回家后我反复思考，周末还去了实地考察一番，越想越觉得有得做。
为了避免尴尬，我很快就辞去了司机的工作， 一心扑在了创业上 。
经过多番折腾，不断筛选、鉴别、应酬，我第一笔的利润达到了两倍多！后来我越做越顺，加上朋友的关照，我在 2017年已经赚到了50多万！
太急进！
放弃佛山市中心新房，只想“一铺养三代”
大家都说，潮汕人最会最生意，而我更相信“功夫不负有心人”。
后来我的生意门路越来越多，到了2018年，我 账上已经有80多万资金了 。当时我在桂城、禅城、佛山新城等地都看过房，新房房价1万多，很多选择。
最记得看过禅城中心 季华路的绿地璀璨天城 ，单价1.9万/㎡带装修，买一套 89㎡的三房，总价170万左右 。
我的一位朋友也去交了首付， 5成首付大概80来万 。我手头上的钱也能应付，眼看朋友买房了，我马上交了定金，打算第二天再去交首付。
绿地璀璨天城（摄于2019年）
我发了一条朋友圈说 准备在佛山买房了 。随即就收获了一大堆点赞和评论，都在恭喜我“飞黄腾达”。当中，我的一个中专女同学，突然私信我了。
原以为我年纪轻轻买下佛山市中心一套房，会让她羡慕不已，哪知道她开口就说：“ 你真是小白 ，你还买住宅？以后还要月供， 这么折腾不累吗？ ”
“还不如过来肇庆最旺的地方买一套商铺， 一铺养三代，天天等收租就行了！ ”
紧接着，她就给我打来语音：“我手头上有很笋的商铺，建面约30-200㎡都有，总价百来万， 供10年就行了，每个月还款才几千块 。”
“买了之后可以交给管理公司出租，你啥都不用管， 每年有高额收益 。到时候你 天天去旅游、去钓鱼 ，等着听短信到账声音就行了！”
自从出来工作后，看到姑姑靠一套商铺，生活过得如此滋润，耳渲目染之中我早就 对商铺有莫名的好感 ，听她这么一说，更加心动了。
于是，我决定 暂时不买佛山的房子了 ，要过去肇庆实地了解一下。
冲昏头脑！
签订返租协议，商铺10年可回本？
原来，这位女同学是肇庆某商贸城的销售，我风尘仆仆开车一到，她就热情地出来迎接我。 从沙盘、样板间、甚至连工地 ，她都带我逐一察看。
据了解，商贸城以后会建得很大，总共有 过千套大大小小的商铺 。她激动的告诉我，以后这里会打造商业购物中心，主营服装箱包业态，还涵盖了餐饮、母婴、培训机构等。
然后对着图纸跟我介绍，这边能连通天桥、那边是直通停车场、还有空中花园……
“到时候每天能带来 好几万的客流量，都是高消费人群 ，你手握一套商铺，就是人生赢家了！”
最后，她给我算了一套建面约100㎡的边户， 总价约150万 ，首付5成加上税费大概80万；再另外 *款贷**75万，月供10年，每月还款约8000元 。
如果买了这套商铺，我几乎花光大部分积蓄了。而更加担心的是，万一这里招商不力，运营不好，店铺就租不出去了。谨慎起见，我表示 需要再考虑 。
眼看我掏出车钥匙了，女同学马上说道：“我还没介绍完呢，真正的好戏在这里！”
随即，她拿出几张色彩鲜艳的单张：“我们商贸城的 资金实力雄厚 ，你如果担心以后难租，那可以 签一份返租协议 。先把商铺出租给商贸城，再由商贸城租给其他商家，就能 达到双赢 。”
“放心，业主都是稳赚的！”她边说边拿出计算机和计价纸，给我算了一下 签5年返租的回报率：
手写租金收入示意图
按她的返租协议， 租金每年可递增10% ，折算下来，5年的租金收益大概有80多万元。如果按她算的租金回报率， 估计我10年就可以回本了 。
真后悔！
收到5个月返租后，商贸城经营困难了
当时的营销中心 好比菜市场，人头汹涌 ，很多人都是被这种“返租”、“回报率”吸引过去，而且实际签约购买的人也很多。
看到这种人海场面，和女同学卖力推荐，再加上一直以来我对商铺“情有独钟”，很快我也沦陷了。
我爽快的把商铺的购买手续办妥， 并果断决定回佛山退住宅的定金 。当时跟我签返租协议的是另一家公司，但我并没多想，觉得其他人都这么签，不会有问题。
辗转到了2019年，商贸城很多配套设施虽然尚未完工，但也 盛大开业了 。按照当初的返租协议， 我很快就收到相应的租金 ，这笔返租刚好能抵扣月供。
在接下来的5个月时间，我总共 收到了5万多的租金收益，这相当于佛山很多人1年的工资收入了 ，当时我真佩服自己的眼光！
商贸城开业后，我一有空就过去看。但发现除了开业当天比较隆重之外， 大部分时间都是冷清 ，而且很多商铺还没租出去，也没什么大品牌。
再后来，甚至连厕所漏水、照明灯坏了等问题，都找不到人维修。其实那时候我就挺纳闷，那么多商铺都空的，这开发商还能按时返租，真不容易。
想不到，我还是太天真了。 2020年10月起，我开始收不到返租了！
再一个月后，商贸城发来短信，说是疫情原因， 导致经营困难，收支不平衡，返租需要延后到账 。当时我在佛山也有小区需要封控，面对不可阻挡的大环境，虽然无奈，但也理解接受。
可是， 一直等到年底，还是没收到返租 ，而且连短信都没有了。我过去商贸城的管理处问，才发现 管理处已经聚集了十几名业主 ，情况都与我类似，收不到返租了。
商贸城的工作人员出来说：“现在经营的确遇到了很大困难， 商铺根本租不出去，而且很多业主不交管理费 ，我们这边根本 没有收入 ，迫于无奈才拖欠了大家。等以后好转了，肯定会逐一打到账上。”
对于这种场面话解释，我们自然不会满意。但即使把管理处的人堵在那里，也解决不到问题，后来我们又各自离开了。
无力回天！
租不出、卖不掉，还要交管理费
事情就这样一直僵持到今年，除了2020年收到过的5万多返租之外， 如今2年多了，我没有再收到过任何一分钱的租金 。
期间我也找律师咨询过，但律师告诉我，当初我是跟 两家不同的公司 ，分别签订了返租合同与购买合同。这个返租协议， 跟商贸城没有直接关系 ，里面还有一些隐藏条款，确实比较难争取了。
后来，我与十多位业主再过去商贸城，相关工作人员告知， 负责租赁的公司已经倒闭了 ，以后大家的商铺 只能自己出租 ，能租多少就租多少，而管理费需要照常缴纳。
那一刻开始，我深深觉得 事情已经无力回天了！
后来我多次去商贸城观察，空置的商铺从70%，到80%，再到最近 只剩零星几家在开着 。
而我的那套商铺， 从2020年8月起，再也没有人租过 。两年里，我每时每刻都想把商铺卖出去，我甚至把挂牌价 降低到100万 ，只要有人还价，高于80万我也想放掉了。
一铺养三代？我呸！现在我的商铺一直无人问津，租不出！也卖不掉！
自从3年前商贸城开业后，我那女同学再也没有主动联系过我，后来才发现她 已经把我微信拉黑了 。
我佛山的姑姑，当年买的商铺是 入住率较高的高档小区底商 ，如今依然越租越贵、越做越红火，情况与我截然相反。
而我，近几年挣钱越来越难了。前期辛苦打拼的血汗钱， 几乎全都亏进这个商贸城的商铺里 。如今不仅 没人租、卖不掉 ，还要负担一笔 商场管理费！
回头再看当年被我果断放弃的 季华路小区 ，如今二手房价已经2.4万/㎡， 涨了5000+！ 如此一对比，我更是 万分感叹、后悔、落泪…
写到这里，小师姐对这位白手起家却投资错误的小老板，深表难过。看完他的经历， 大家能帮忙支个招，助他走出困境吗？ 欢迎留言说说你的看法。