曾经，购买房屋曾经是许多人减轻几十年奋斗的一种方式，但 现在却成为了许多人最快破产的方式。

让我们看一个案例： 一对深圳夫妇通过十年的努力攒下了400万的存款，年收入稳定在150万，于是他们购买了一套价值1000万的二手房。

然而，在2021年年底， 丈夫被裁员，失去了稳定的收入，接下来的一年里，他们的家庭收入锐减，储蓄也耗尽了。

房贷压力迫使他们考虑出售房屋，但他们还了一年半的*款贷**，却发现仍有 684万的本金 未偿还。

在那一年半的还款中， 只有16万是本金，而51万多则是利息。 再加上房价下跌，他们只能降价出售。

换句话说，这对夫妻实际上只剩下净资产50万+780万（房屋）-684万（*款贷**）= 146万。

尽管50万的存款可以维持一年，但房贷仍需还款28年之久。

许多人都会惊叹：他们如何在不到三年的时间里就破产了呢？其实问题并非出在操作流程上，而是当前大部分房地产投资本身就是剥削新中产阶层的一种方式。

房产投资是收割新中产的利器

中产阶级是一个国家最具消费实力的社会群体，因其众多且消费能力广泛，成为了被“合法”收割的对象。

楼市是中国收割中产阶级最强、最广的*器武**之一，另一个是股市。

过去三四十年的商品房市场行情过于火爆，各方势力唱大戏，导致楼市火热的现象。

很多人认为房地产市场“供不应求”，只要买了房就能坐等挣钱，而中国人一直以来的观念则认为只有拥有房屋才有安身立命之所。

然而，真正靠房子实现财富自由的人究竟有多少呢？

一组数据揭示了真相：深圳市中级人民法院的数据显示，近半年来司 法拍卖房源增加50％，成交率达到91.99％，且大多数都是个人房源用于清偿债务，以原价7折出售。

不仅深圳，全国各地的法拍房也呈现暴增势头，尤其是江浙发达地区，法拍房数量在三年内从2万宗涨至26万宗。

这一现象表明， 房地产市场并非如人们所想的那样轻松赚钱，而是存在很大风险。

法拍房数据背后，是“弃房断供”的悲伤故事

在这些数据背后，我们看到的是那些不愿卖掉房子的人所面临的无奈和困境，同时 也反映出了成千上万家庭所遭受的“弃房断供”的悲惨故事。

有一位曾在河北燕郊地区断供的业主的遭遇引起了广泛关注。

在2017年，他在燕郊购买了一套140平米的三居室，总价达到426万，*款贷**为298万，每月还款16800元，总还款额达到了806400元。

但他无法还清*款贷**，而此时房屋的市场价值已经下跌到了235-240万元，亏损了近200万。如果按照正常程序出售，他需要赔付首付和已经还款的80万，并且还需要额外支付银行40万元才能还清剩余款项。

于是，他选择了直接断供，希望将房子还给银行，并不再承担之前的投入。

然而，这个决定并不轻松，因为在钱的问题上，银行不会手软，会直接将他告上法庭。

最终，他不仅输了官司，还需要承担利息、罚息、案件受理费、保全费和律师费等各种费用，总计达到192917元，并且他的名字也被列入了失信人名单。

这告诉我们，任何投资都有其门槛。真正能够实现房产的升值并成功套现的人，是极少数的。

大部分房产真的就是“不动”产， 无法卖出、无法出租，而且还需要支付每月物业费用和*款贷**月供等费用。

当你想着投资带来的高收益时，那些从你手中获取本金的人则在考虑你的本金。

以上并非危言耸听，而是当前处于大周期低谷下的中产和底层人群所面临的真实危机。

危机的本质，是“人为过剩”

危机为何而生？根本原因在于过剩，而这种过剩是“人为”的产物。

近期，著名经济学家任泽平指出，中国现在每户家庭拥有的房屋平均数已经达到了1.09套，导致了大面积房企暴雷现象的出现。未来，中国70%的城市将会面临房屋过剩的情况，90%的房地产企业将消失。

这是历经上百年的美国、英国、日本等发达国家所走过的路，中国正在走向这一趋势。

数据显示， 我国一二线城市的空置率已分别达到了16.8%、22.2%和21.8%，超过了国际10%的“警戒线”。

此外，我国人均住房面积达到了 45平方米 ，而日本、韩国的人均住房面积仅有 19平方米。

这些数据表明，中国的住房已经足够了，但为何房价仍在上涨？为什么仍有大量人无法购买房屋？

为什么“有房无人，有人无房”的问题依然存在呢？

不是“中国房子太多了”，而是购买力下降和房产投资错配

房价过高和购买力下降 是中国房地产市场面临的两大难题。

房价已经涨了30倍到40倍，而土地价格更是涨了50倍到80倍。这让百姓的购买力急剧下降，严重影响了市场消费。

由于大部分人的财产被投资于房地产，他们 不得不每月支付高额的房贷，从而导致消费水平低下，这也是中国贫富差距加剧的原因之一。

房地产行业一直是中国经济的重要支柱之一。

然而，它不断吸走了人们的购买力，使得市场经济陷入了通缩危机。

因此，中国政府必须采取措施缓解这个问题。 一种解决办法是向外拓展市场，开拓国外市场。

这样做不仅可以 增加中国的财政收入，还可以推动国内经济增长，带动就业。

同时，这也有助于降低房价，减轻人们的经济负担，提高市场消费水平，推动市场经济的发展。

地方投资错配

一些人认为中国房地产泡沫的形成有着多层原因，其中之一是投资错配。

当前中国的土地财政和房地产财政已经深深地套牢了各地方财政， 这意味着政府的财政收入的绝大部分来自土地财政。

因此，大部分财政都押宝在 房地产 上，而不是投入到 教育、医疗、制造业和创造产业中。

这导致许多实业、企业和贸易的人都不再长期投入，而是想通过投机获得收益，各地开始盲目进行基建。

即使是经济欠发达、人口净流出、没有真实市场需求支撑的地区，也不断地强推房地产开发，最终留下了一堆估值高却没有市场价值的泡沫资产。

这也导 致中国实体空心化，无数资金流入了房地产领域，导致各地商业的恶性竞争，许多房子空置。

看上去有大量新资产产生，但实际上 这些资产都无法带来长期的产业孵化。

因此，我们现在看到的很多房子，只是纸面上存在的砖块水泥。可以说，中国未来二三十年的收益几乎都被房地产和土地财政吸走了。

因此，问题不在于市场需求的不合理，而是供给方面的不合理。人民日报曾发表文章呼吁： “让房产回到住人的本来面目。”这也就是说，我们需要增加有效供给，同时降低房子的空置率才能解决问题。

另外，我们需要认识到房地产市场的问题远远不止于此。除了投资错配之外，还有 烂尾楼、公摊面积和房价 等问题，这些问题才是人们真正关心的。

因此，需要在 政策层面 采取更多措施，使市场更加健康，以避免长期存在于想象中的美好未来。

增加有效供给和降低空置率才是解决问题的正道

长期来看，增加有效供给和降低房子的空置率才是解决房地产市场问题的正道。

一位退休公务员提出了征收空置税的建议，这 意味着越多的空置房屋，房主需****要缴纳的税款就越高。

法国一直在对空置住房征税，这个税率年年增加，对于房主而言， 房产不但不会增加财富，反而会给他们带来巨大的财务损失。

这种情况下，国家面临着 住房过剩、资本大量流向房地产、资源的浪费 等问题，导致 经济“脱实向虚”、畸形发展，后果相当严重。

在房地产资本的驱使下，大量财力物力都用于盖楼，这些 本该支持实体经济、发展科技、强化军事和改善民生的资金都建成了楼房。

但是，楼房数量多到不需要，而需要住房的人却买不起、住不上。

房地产市场还有许多需要优化的方面，如 烂尾楼、公摊面积和高房价等，这些是民众真正关心的问题。

如果没有健康的短期，那么美好的长期只能是幻想。因此，我们必须采取措施解决房地产市场的问题， 增加有效供给、降低空置率和征收空置税是其中之一。

只有这样，我们才能实现经济的可持续发展和社会的长远稳定。

普通人到底要不要买房？

随着2023年第一批购房者成为了被无情收割的韭菜，很多人开始思考，到底是该买房还是等一等？

不管何时，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑购房需要做好两个心理准备：

一是不能指望自己在最低点抄底；

二是不能指望购房之后房价一定会飙涨。

那么，对于一般人来说，应该如何考虑买房的问题呢？

首先，我们需要结合自己的需求来看，

其次要了解所在城市和房价的阶段，

最后要考虑自己的专业性是否能匹配。

从长期来看，总体房价肯定是震动着向下走的。

如果你掏空积蓄买了盘，基本属于高位接盘，不如等待房价回归一个合理的位置，或者先租房过渡。

即使要购房，也要分城市、分项目去看，慎重考虑再决定是否购买。

同时，现在的买房市场已经不同于以前，买房子只是涨多涨少的问题已经不再适用，只有购买正确的城市，房价才有可能上涨。

大部分房子则很难获得升值的机会，甚至有可能成为套牢的货物。因此，我们需要更加理性地看待购房这一问题，不盲目跟风。

最后，房住不炒，一定要根据自身的实际需求和所在城市的实际状况来看待购房问题。

需要结合城市的产业链和人口流动情况等多方面因素考虑。只有能够把一部分人吸引过来或创造一大批高收入者，才能够保持房价的稳定性。

因此，未来房价既是“白菜价”也是“奢侈品”，取决于你手握什么样的房子。

要合理控制风险，深入挖掘城市片区价值，学会做时间的朋友才是明智之举。

房产过剩是必然的结果

中国短短20年内完成了城镇化这一伟大的成就，这是 发达国家需要200年才能实现的。

这为中国在过去30年的快速发展奠定了基础，但同时也导致了 未来30年中国严重过剩的房屋问题。

然而，目前中国的住房过剩问题并非源自自然规律，而是由地方政府依赖土地财政、不思进取、不注重产业经济发展而造成的恶果。地方政府将房地产视为金融、杠杆工具，而非真正的产业。

一旦住房成为金融产品，就不再遵循商品市场的价格规律，房子的价格也不再反映商品的真实价值。

这种现象导致房屋成为 了地产资本收割人民、祸害政府的工具。 尽管中国拥有世界第一的生产能力和基建能力， 但国民仍不敢生孩子、仍然焦虑、仍然买不起房。

因此 ，中国不是缺乏好房子，而是缺乏人民买得起的房子。

为了实现“房住不炒”，解决当前问题，让住房回归到民生领域，必须采取强有力的手段，严厉打击囤地待涨、集资炒房等行为。

社会主义市场是为人民服务的市场，而不是资本收割人民的市场。 市场应该掌握在人民手中，住房应该为民生所用。

这是中国现在和未来的重要任务。