十多天前，在公众号“一条”看到篇文章：《今年过年，如何让父母实现住房自由？三个年轻人用极低成本做到了》，立刻转给老公看了。
我们在乡下老家翻修的老宅，也刚刚完工，前后花了一年多，成本比我想像中低，效果么……怎么也是村里最靓的仔吧，最高兴的是，过年就可以住进去了。
可咋也没想到，这一住就是十天。
屋前有院，屋后有田，门口两棵枝繁叶茂的广玉兰。隔着一大片漠漠飞白鹭的水田，就是国道，往日车辆川流，这个长假里却一天比一天寂寥。
十天后，我们经过重重关卡回杭。
进得家门，赶紧把外套脱下来挂出去吹风，接着洗手，将食物归位，拖地，刷马桶，让消毒水气味充斥每个房间，一直忙到晚上。
这是一个比乡村更寂静的夜，越衬得每一种声音的凌厉：马路上救护车呼啸而过，楼上夫妻吵架摔了东西，一对母女漏夜出来找狗，呼唤声越来越绝望。
再次想起那篇文章的标题，你说，对城里人来说，在这样一场疫情与隔离之后，“住房自由”这个词，会不会有了新的标准？
01
最高境界是低密
住回单元楼，自然怀念老家那座 “乡村大别野”。低密，全明，除了卫生间外，所有房间朝南，风和阳光畅通无阻。2020，我去那里的频率，一定会大大高于预期。
在城里买房子，层数越低越好，密度也越低越好。价格当然是成反比的，但可以想见，2020年的楼市，一定会再次迎来人们对低密产品的热情。
另一种方案，是在远一点的新区或郊县安置另一个家，这一点上，杭州人的选择非常丰富。
节前我刚刚去过一趟曼谷，那里城市核心区域的公寓大多只有20多㎡到50多㎡，本地人会选择在郊外购置house，出城度周末，实现低密居住的梦想。
我有一位几年前在三亚买了房的朋友，这次也被关在了社区里，望海兴叹。我和她讨论新闻时，群里另一位隔离在北京的伙伴，已经开始研究海外房产了。
2020，我猜不少手头还有闲钱的朋友，会为自己备那样一套房子，作为资产配置，也作为第二居所。
02
健康住宅有无数个细节，买房前必须学习
若不是这一场疫情，我这辈子也不会仔细看一篇U型管分析。
一周之前，内蒙古确诊一例被楼上邻居传染的病例，专家分析了两家人接触传染的种种可能。但还是有无数网友，联想起当年SARS期间香港淘大花园的悲剧。
U型聚水器、排污管、浴室抽气扇的干涸、失修与设计缺陷，以及楼间距过近引起的风闸效应，共同促使疫病在人们关门闭户的情况下，也仍然于楼宇中肆意传播。
当年那一份被世卫组织认可的淘大花园疫情报告，如今再看，可不就是今天我们朋友圈反复被划重点的知识？
其中最重要的一点就是，保持通风比消毒更重要。随手搜出那年5月的一篇新闻：“随着疫情的好转，北京近百个在售楼盘中，通风好、人口密度低、环境通透的板楼又开始卖得好起来了，光顾的人流量和成交量显然高于塔楼。”
时代越进步，人们越注重健康，无论如何，不能让建筑成为“媒体”。
这几年，薄透户型一直也都是杭州人的宠爱，不仅仅在于感官舒适，更在于健康关照，要兼顾到通风、日照、空气质量、室内温度和噪声等诸多方面的要求。
家里即使没有理工男，这样一些常识也是买房前务必学习的，尤其是收房时，值得带上专业人士细细验收。
03
要有足够空间和动植物和睦相处
去年，我曾看过两个新楼盘的景观方案，都不算是豪宅，但长达百页的PPT中，花了大量篇幅，来诠释社区不同位置绿化树种的选择，对老人、孩子、锻炼和慢跑的人士，有什么样的好处。
当时匆匆浏览而过，如今再翻出来看不免深深感动。
已经有不少项目，会将这一点放在重要位置，林木与绿化的健康意义，尤胜于观赏价值。
再说到宠物，这一轮疫情中，从摔死和活埋猫狗，到疯抢猫狗，再到物业和网友伸出援手解救被困猫狗，并不会染上冠状病毒的它们，也成了这场风波的见证者。
在杭州许多新楼盘中，宠物的运动区、饮水点都已配备。
铲屎官自然对此欢迎备至，而我的建议是，你越是不喜欢小动物，越是要选择这样的社区，它让你与猫猫狗狗保持合理而友好的距离，这才是一个健康社区最走心的设计细节。
04
重视动静分区，利用可变空间
就在我码字的这会儿，四周宁静，而楼上的夫妻，又在吵嘴了。
我能想象许多家庭面临的尴尬，一种情况是，家里居住人数饱和，占据所有能睡觉的卧室，甚至有人要加床或睡客厅；
另一种情况，两情即使久长时，也架不住朝朝暮暮，更何况本来就暗藏矛盾的家庭关系，怎么扛得住7*24的相对。
这一次的疫情前所未有地考验了所有家居结构，除了访客动线被豁免，家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善，一项项都是大考。
虽然属于极端场景，但不妨碍大家对户型的思考，也势必影响今后一段时间的购房选择。
在我看来，四叶草户型最适配宅在家的需求，大家各有各天地，套房多的话，更好。相信在2020，四叶草还会有更好的市场。
另外，餐客一体连接大阳台，让公区最大化，孩子活动得开，也能让全家人共聚时的空间够大。
还有一项值得推敲的是，次卧的全年入住率到底有多少？是否值得保留？去掉一张不能移动的床铺，改成功能更复合的自习室、健身房、影音室、临时卧室，是不是可以呢？
在空间利用上，可以在国外户型中找找灵感。
我对国外户型的印象，一是LDK一体，公区通透、家人互动的感觉非常好，二是动静分区清晰，即使只有两个人住，也很难作息同步，那么就尽量保持独立。
关于国外户型，这一类的关键词可以在知乎挖出很多大神，建议你去看看，解闷兼学习。
05
独立玄关，正好设置成隔离区
前几天，在北京和睦家医院的海报中，看到一个好建议：将玄关作为隔离区利用，也就是“出门的一切，和居家的一切，严格分开”，在隔离区完成衣服、鞋帽、包包、手的清洁。
简单解读这张示意图吧：
一，归家后，随身的物品都是“污染物”，放在“污染区”；
二，进入“半污染区”前，换上第一双拖鞋。因为这时你的手还未清洁，刚才拿起穿上的拖鞋，也被手污染，所以不能再穿入室内，也不要触摸和穿脱其他衣物，减少触碰其他物品。
这个区域的重点是，用免洗洗手液和消毒液，消毒双手和随身物品。
三，手消毒后，脚“甩掉”第一双拖鞋，进入“清洁区”，换上另一双无污染的居家拖鞋。
四，去卫生间，再次洗手，洗脸。
玄关的单独设置，在以前的户型解读中，卖点通常会被诠释为“归家礼仪”，或是“衣帽钥匙等存放”，而今后，它的利用方式很快就会被刷新。
06
靠谱的管家，胜过千言万语
对各大房企来说，眼下最考验的是物业，应对疫情，他们的智慧、反应速度和达成效率，就是最好的形象广告。这些天来，朋友圈里的全市社区物业大比拼从未停过。
我总结了一下，大概以下几个方面，供你对比自家物业：
一，实时防疫宣传及辟谣；
二，严控输入关口，比如对车辆和人员进行测温和信息登记、检查口罩佩戴，比如外卖小哥不进社区，有专门的外卖架等；
三，及时消毒，包括但不限于公区通风，电梯、大堂、儿童活动区等人群聚集地点消杀工作；对开关、按键、把手等细部位置进行消毒；准备电梯按钮专用纸及回收桶，废弃口罩投放桶等；
四，提供上门服务，为业主送快递、网购蔬菜、配合日常生活用品采购；对家中无人照料的植物和宠物，进行照顾；
五，明确公示隔离楼幢，及时通报隔离户身体状况，但保障业主隐私（这一点非常重要！）；
六，特殊时期的在线服务到位，许多信息与服务，在线即可达成。
物业管理这个事，通常来说是一分价钱一分货。但这一轮的大考中，真的比出了不同物业的走心程度。
你做得好不好，大家会记在心里。看到平日里嘻嘻哈哈的小保安，也全副武装上岗，成了我们身边的无名战士，心头不是不暖的。
再次购房时，这次疫情期间的表现就是最好的样本了，胜过你在这个时候推销房子。
我绝对相信杭州开发商们的反应速度，疫情过后，针对产品和服务，各家都会比拼更深研的健康和暖心细节。对我们来说，下一次的换房，也有了更多要考量的标准。
寒冬一定会过去，即使没了小阳春，我们还会迎来更热烈的夏。
今天就是正月十五了，祝大家元宵节快乐鸭！