大家好，我是格子。
老大说让我出一期内容，讲讲哪些资产他能买了之后，坐等年分红，就能衣食无忧，我算了算，他要求不算高，年5%以上就能活的很恣意。（不要问为什么，问就是眼红他的本金）
老大说话，我得听。
于是，我薅秃了头发，写了今天的内容，又干又好用，有点计算，但有点基础就能上手。
估值模型数十种，但估值方法只有两种，绝对估值和相对估值。
绝对估值在衡量时，是衡量该资产生命周期内的所有现金流折现。
如果这个资产没有任何成长性，且稳定，举例讲吧——
1.股票投资 ， 上市公司是一家成熟型企业，赚钱不想着扩张，一心一意赚着 稳定 的利润，进行着雷打不动的分红，偶尔一年经营效益高或者偶尔一年经营不佳，前后也能差不多对冲。
在衡量它的估值时，完全可以按照永续现金流折现来算，估值=现金分红/折现率。
两边同时除以一个企业市值，公式就变成了。
估值/市值=股息率/折现率
如果测算的估值刚好等于实际值，那么估值与市值之比为1，推导， 股息率=折现率。 （这套理论，市面上基本没有，因为不准确，股息率里的市值是固定的，而实际测算的时候，按照当期市值是浮动的，只能算大概，优秀知识分子们勿喷）
折现率是风险、机会成本和时间成本的补偿，也可以最简单的理解为我对这项资产的预期收益率。我希望今年的100块，明年变成105块，折现率算下来就是5%。
既然折现率=股息率
也就是预期收益率=股息率
这个时候，可能很多人就悟了，是不是只要我用软件跑出来股息率大于5%的上市公司，我就能稳稳的得到我的5%？
还不够！
同样是股息率4.88的宝钢股份，你买在8元的位置和我买在6元的位置，体验感是不一样的。
在哪买需要自己算…别怕麻烦，赚钱的事没有一件不麻烦。
怎么算？
记好买入时点的公式：近三年平均股息/（1/预期收益率）
还是宝钢股份，近三年平均每股分红0.3元。
预期收益率4%，那么当宝钢股份低于7.5元的时候，就意味着达到你的买入点。
但如果你的预期收益率在5%，那么当宝钢股份低于6元的时候，才是你的击球区。
套公式不是谁都能套，只有成熟型的行业企业才能用，不知道怎么看它熟不熟的，直接看每年的分红额变化情况，基本上维持不变的，就挺好：
这种企业一般出现在公用事业企业；老牌银行；钢铁煤炭企业。
从吃股息的角度，列举几个参考价：（预期收益5%）
交通银行：低于6元；
北京银行：低于6元；
中国银行：低于4元；
光大银行：低于4元；
工商银行:低于5元；
中国神华：低于26元；
山东高速：低于6元；
中国移动：低于61元；
大唐发电：低于2元；
……
你可能不知道，双汇也是这种类型的企业，每年赚的钱一分不少的用来分红，分红率高达90%以上。
算下来，双汇发展：低于30元即可。
2.债券投资， 债券偿债能力持续，票面利率、本金，乱七八遭算下来，就能算出实际利率，符不符合预期，再下决定就可以了，当下买债券，很难实现5%的年化收益，债券基金有的是能实现的，但仔细看，也会发现，它不是乖乖的买了纯债躺平。
要么，以现有债券做抵押，增加债券杠杆；
要么，延长久期，波动会稍微大一点；
要么，增配了带权益的可转债或者带点偿债风险的企业债。
不细聊了，本身大部分人也买不了债券，债券基金还是得看基金经理。
3.REITs， 不动产没有遇到天灾*祸人**的基础上，再来算长期持有靠派息能不能活下去。
来举个例子…
就比如最近新发的，华夏中国交建REIT。
高速公路，靠通行费赚利润，赚取的利润近乎全额分红，没什么意外的话，通行费很稳定。
这里的计算跟之前有点不一样了，因为它不是永续的资产，这条收费的公路还只能持续收费24年，所以计算的时候，分红数额*对标的年金现值系数。
年可供分配金额4.1亿左右，10亿份额，预计未来平均每份分红0.41元。
但是因为这个高速公路刚刚建成不久，且承担了一定的经济意义，给予4%的年化复合增长，对标现值折现系数，算下来0.41*21.24=8.7元。
按照我们的计算，也就是说，当这只REIT价格低于8.7元的时候，就能获取我们期待的 年化5% 的分红收益。
而发行价是9.39元，上市之后可能还会经历爆炒。
Enmmm…放低预期收益率，想吃股息，得等机会。
以上，敬礼，我希望各位老板都会了。
声明：以上投资分析不构成具体买卖建议，投资有风险，入市需谨慎。
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来源：格子说财