迪拜，全世界最奢华的城市；
迪拜，一座由石油美元堆成的城市；
迪拜，也是大批广州企业进军中东和非洲市场的跳板城市。
2021年，众多关注迪拜机遇的人迎来了一个重大利好：
那就是从6月1日起，中国人可以在迪拜拥有100%的公司所有权。 消息传出后，再次带动广州企业进驻迪拜新浪潮。
然而，很多人没有想到的是，正是在迪拜这样一座奢华的机遇之城， 在离828米高的哈利法塔仅仅1公里左右的地方。
有一个由著名的美国派拉蒙公司倾心打造的 高端精装豪宅目前销售均价仅仅只有3万+人民币起。
只相当于广州类似豪宅价格的1/5—1/6！
而且，其租金收益远超广州。
这个豪宅还是真正的永久产权，同时还没有房产税，也没有遗产税。
迪拜自贸区企业增幅超400%，包括广州企业，租金收益率高达7%！
海外不动产投资怎么样？ 据说迪拜市中心的项目，均价目前仅为3万人民币起！
还是永久产权。
远远低于中国四个一线城市中心动辄10万+，20万+的房价。
同样，迪拜公寓产品也属于不限购不限贷， 房产证面积均为实用面积，无公摊。
并且交易透明，由政机府构 RERA 负责组建管理，还有 EJARI 负责所有房东以及租户关系的政治实体。
迪拜高端公寓的品质都很高，基本都会拿来做五星级酒店。 而且租金收益率也能达到7%左右！ 远远超过巴黎、伦敦、上海、纽约、香港等。 因为迪拜公寓的税费低，所以成交也是非常活跃的，而*款贷**利率在4.5%左右。 在目前来说相对于国内平均接近6%的*款贷**利率是非常有优势的。
*款贷**额度最高还可达到75%，也就是最低可以2.5成首付去购买。
迪拜货币迪拉姆挂钩美元，目前大概汇率为1美元=3.673，美元资产属于较稳定，资金流动无限制。
而当地其中一项政策为投资超过75万迪拉姆即可获得政府长期的居住许可。
迪拜的治安管理也非常严格，警务服务可靠性世界排名第7。 阿联酋被世界经济论坛 （WEF） 评为全球最安全国家第2位，仅次于芬兰。
所以迪拜是一个世界各地富人聚集的城市，而迪拜本地人有钱又很有闲，身份就代表了财富。
在这个沙漠之地，所有的绿色植被是靠钱堆起来的。
养活一株植物，一年大概要2到3万人民币。
因为富人的聚集，加上政府在医疗、教育及养老等方面给与的各种补贴和福利，因此迪拜能不停地吸引外来精英人口投资以及定居于此。
所以这座城市的人口流入非常高，2018年甚至达到了7.7%！
而人口以及人才的流入是一个决定房地产好与否非常重要的指标！
◆ 福布斯：阿联酋跻身全球最富有国家前十位
◆根据“IMD世界竞争力年鉴”2021年最新的排名，阿联酋排名位列全球第九。
据我们了解，迪拜目前有个自贸区叫DMC，是迪拜最新最大的综合自由区，也是阿联酋内阁批准的迪拜七个 “增值税保税区” 之一。
从2015年开始，入驻该自贸区的企业增幅超过 400%。
而其中占主要部分的企业类型为 金融 和 贸易 。
而金融为百业之王。
无论是在纽约、香港、还是伦敦，购买力最强以及最有钱的一帮人就是 CBD里的金融从业者。
而目前迪拜的政策属于开放政策，也就是欢迎全球投资客去迪拜投资。
并且最近迪拜对于海外投资者还有一个新利好：
原来外国人去迪拜投资开公司的话只能控股50%，但现在外国人 （包括中国人） 去迪拜开公司可以100%控股。
截止目前，今年迪拜已经迎来了1800家公司落户，创下了自2002年成立以来前3个季度的最佳纪录。落户公司当中不乏广州企业的身影。
在全球化下，未来迪拜会有更多的全球各地企业投资入驻，增加巨大的高端就业人口。 而其将会为迪拜核心区带来更多的居住人口，对于购房以及租房的需求将会稳步提升。
对于迪拜核心资产来讲，供需的改变终将体现在房价和租金上。 作为国际大都市，目前迪拜市中心 均价仅3万+/㎡人民币起 。
而迪拜为了2020年世博会建设了非常多的世界级基础设施，而大基建的价值终将也会体现在核心区的房价上。
无论是房产价值还是租金收益，未来走向好像都还不错。
如果大家有迪拜的置业意向，都是以当地信息为主，本文仅供娱乐八卦参考哈。