大家好，我们今天来讲一下工抵房。工抵房为什么这么便宜？到底能不能买？买的时候需要注意哪些方面？
首先我们讲一下什么是工抵房。工抵房顾名思义就是工程抵款房，是开发商以房子的形式抵扣给工程房或施工单位相应工程款。这类的房子我们统称为工抵房。公抵房有一个最大的特点，就是价格比较便宜，它比售楼部正常卖的价格，一套房子可以便宜个几十甚至上百万。但是买公抵抵房之前，第一个，要看一下工程方与开发商签订的工程抵款的协议。协议上面有房子的具体的房号，还有具体的抵款金额。
第二个，为什么工地房会这么便宜？首先我们知道对于施工方来说，他们最重视的就是现金流。如何把这些房子尽快的变成现金？唯一的办法就是打折出售。一般工程方会委托开发商或者说是其他的销售渠道，帮他们卖这个房子。但我们买房子的时候不能以开发商签订抵款协议，作为我们的买房协议，而是要通过工程方直接到开发商的售楼部签订正式的房屋买卖合同，并且完成备案和付款，这样购房过程就比较安全。
因为一般我们去看一个工程抵款房，都会到售楼部去对比价格，包括房子的楼层还有装修等各方面，是否和售楼部买的买的房子是一样的。如果这个房子我们也看得上，楼层各方面也满意，价格一套还便宜几十万，这样的房子其实是完全可以买的。
工抵房为什么这么便宜？刚才已经说了，因为开发商要把房子直接抵扣给工程方，这样对于开发商来说有两个好处。第一是抵扣了他以施工方方面的债务问题。第二不需要花现金，同时又完成了房屋的去化销售。对于我们买房人来说，其实这就是一个捡漏。
当然我们在买工抵房的时候，大家也要需要注意的是：第一要了解房子有无查封或者抵押的问题。能不能正常的备案到我们的名下，这也是很重要的。当然市面上也有一些假的公抵房，比如说楼层比较差，户型各方面不好，开发商又怕之前买的一些业主来闹事，他就会包装成工抵房再来卖。但是一般情况下辨别其实看很简单，比如说这个房子我买的是公抵房，给了240万，实际备案价300万，开发商开的票就是300万。那么这样房子就是百分之百的工抵房。买工抵房其实也很简单，但是一定要注意安全关注我。
