往期问答收录在 “收租的报哥”公众号，关注看更多回答。
遇到买房问题请私信提问。
1、问：报哥你好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！
答：你好，我每天都会接触到投资客和自住客，有大量600-800万的中端客户，他们大部分共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。 听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。
首付200，总价控制在600多，龙岗没有好学校，除了个别。 好学校都集中在关内，这个总价学区稍微好点的可以在南山蛇口，罗湖和福田保税区，但是买不到4房。
龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语
对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
2、问：老师您好，目前自住一套两房房子位于布吉楼盘为信义假日名城逸翠园，因宝宝出生想把房子卖掉置换一套三房以上的，夫妻二人年收入50万，手上有现金100万，因夫妻二人在福田上班，比较纠结是买在福田还是在目前生活圈置换，在福田就教学质量来说还是比龙岗要好但好一点的房子房价都较为高，请老师给点建议
答：你好，感谢付费咨询。信义假日名城在布吉是领涨盘，跑赢布吉其它盘没有问题，但是跑赢大盘还有很大的差距。考虑学区和未来升值潜力，可以换到福田。 总价控制在600左右，东部没有好学校。 好学校都集中在关内，这个价格学区稍微好点的想各方面都兼顾，可以考虑一下3个板块：
1.福田： 600在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，600还能选到三房，算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
2.宝安：从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。
3.龙华：高峰学校，龙华实验，深外龙华，都还过得去，那片生源经过这两波的涨幅也提高上来，未来也还有空间。比如：星河盛世，万科金域华府，上河坊，金地上塘道，潜龙曼海宁花园等
3、问：报哥好，昨天看过你说的，总价1000以上的，只选选南山、宝中吗?我现在打算买一套1500万左右的房子， 自己也看了一些，想问问你的意见，具体可以看哪几个片区和房子？
答：以下这几个片区可以看看 ：
1.香蜜湖片区 2.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 3.科技园，润府、英伦名苑
4蛇口半岛城邦，后海公馆，阳光海滨都可以看看。
4、问：你好报哥，我在龙华和坂田各有一套，现在想给孩子选择市区好一点的学位，想买学位房，是该选择总价低，小面积的房子，然后以后租房子住，还是直接一步到位，买小三房住！地段您会推荐在哪里？个人感觉南山福田的总价太高了，选择罗湖是否更合适？
答：如果选罗湖的话，建议买小房子租的房子。罗湖片区除了学位，其他的价值支撑不多。如果你选福田和南山的话，直接一步到位买三房是可以的。你没告诉我具体的价位段，不太好说地段。
5、问：报哥您好，我们在去年底买了景田的2房，总价480万。是中间楼层是朝西南，没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄太老。不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，去莲花山锻炼身体也很方便。所以问问值得吗？
答：你好，感谢付费咨询。景田是福田CBD的核心居住区，福田CBD的大量金融从业者都在这居住，所以景田租金和房价都有不错支撑； 但未来金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 不过景田配套还不错，很适合自住或者养老。