4月25日，自然资源部长王广华宣布：我国全面实现不动产统一登记。
历时十年，我们终于把全国的农村宅基地、城市房屋及自然资源摸透并登记在册了！
这意味着：以后只要在不动产登记系统输入姓名及身份证码，便可掌握该人名下房产信息。
这给征收房地产税提供了必要的技术支持，征收房地产税再次提上议程！
反对派认为，卖地是地方财政收入的主要来源，征收房地产税会使房价大跌，断了地方政府财源。
我的观点恰恰相反。
征收房地产税虽然会让卖地收入锐减，但却可以给地方政府提供长期稳定的收入来源。
过去20年，地方政府靠土地财政，美化了城市面貌，提升了城镇化率。
但这种做法是不可持续的。
以100万元的商品房为例，其中建筑成本约30万元、开发商利润约10万元、土地成本约50万元、税费及其他约10万元。
可以清晰看到，商品房一半的成本在土地。
相当于说，只要买房，就会被政府征收50%的说，这哪里受得了？
同时从需求端看，我国城镇化率已达65%，距离发达国家的75%，仅有10%的发展空间。
未来将不会像以前那样，有那么多农村人口进城上楼了，因此必须得换着法子拔毛！
增量有限，存量众多，这是我国房地产的基本面。
那为了维持地方税收，征收房地产税便应运而生。
按照财政部披露，2022年我国土地出让金共66854亿元，比2021年减少20197亿元。
根据统计局测算，如果按0.8%税率征收房地产税，征得税收将介于1.48亿元至2.95亿元。
这样一比较，征得的房地产税刚好填补土地出让金减少的窟窿，地方财政难题也能迎刃而解！
房产政策是关乎国运民生的百年大计，势必影响到我们平头百姓的钱袋子。
我们有必要来推演一下，开征房地产税对经济社会的影响。
首先最直接的影响便是持有成本增加。
按税率1%计算，年通胀率按3-4%计算，持有成本率达到5%。
这个负担，长年累月下来，着实不小。
那些经济实力一般，现金流不充裕的业主，有可能会选择抛售房子，因此短期内房源可能会增加。
其次是投资需求减弱。
前些年楼市连连涨，催生了炒房团。
他们买房纯粹是为了赚差价，空置几年后，等房价涨上去再抛。
现在好了，持有房子要交税。
如果持有多套，税率说不定会翻好几倍。
这样炒房客便没有生存空间。
最后是房价回落。
一边是持有成本增加，出售房源增加；另一边是投资需求减弱，市场购买方减少。
供给增加，需求减少，按照经典的西方经济学理论，房地产市场将会在更低价格区间寻求供求平衡点。
因此在不考虑政府其他政策的情况下，房价下跌是大概率事件。
征收房地产税，很容易让我们联想到上世纪90年代的日本。
那时，日本开征房地产税，让楼市一蹶不振。
即使30年过去了，日本房价仍没突破90年代高点。
去房地产就是一个降杠杆的过程，整个日本社会的需求量萎缩，实体经济呈现低迷状态，然后再叠加人口老龄化、少子化等因素，日本民众的实际收入，三十年来没有增加，民众的生活水平也一直没有提升。
中国是否会步日本的后尘？