日前，昆明建发房地产开发有限公司重整投资人招募，据公告，西城时代烂尾部分投入1.8亿就能完成续建，在竣工验收状态下，西城时代项目未售物业评估价值约为15.7亿元。公告未提及债务问题。
昆明建发房地产成立于2009年，其后参与五华区黑林铺城中村改造，项目名称为“西城时代”。2011年4月底，黑林铺城改项目启动*迁拆**，涉及被*迁拆**户近600户2000余人，*迁拆**面积约30.09万平米，回迁面积约14.06万平米。
西城时代西锦里的住宅楼已封顶，但商业裙楼还在基坑阶段
西城时代位于滇缅大道与昌源北路交汇处，占地约225亩。项目分A1-A8共8个地块，其中，A8地块为幼儿园建设用地（未建设），A7地块2020年下半年停工至今，即大家熟知的烂尾楼西城时代西锦里。目前，西锦里的住宅楼已封顶，但商业裙楼还在基坑阶段。
西锦里烂尾之后，被业主多次投诉。同时，五华区政府也在积极想办法，协调资金对基坑安全进行处理，并将项目列为烂尾楼化解范畴等。
11月3日，五华区法院裁定受理建发房地产申请破产重整一案。12月27日，管理人发布重整投资人招募公告，报名截至2022年1月21日。
据公告，西城时代的8个地块中，A2地块为昆十四中教学用地、A8地块未建设。A1-A6地块均在2017年底前交付使用，但A7地块去年下半年停工至今。A1-A7地块总建面约93.7万平米，其中，可售面积约73.3万平米。
依据《昆明建发房地产开发有限公司拟申请破产重整及评估基准日可处置资产及负债资产评估报告书》，建发地产未售房源有5035套，包括住宅27套、写字楼50套、商业2037套、地下车位2921个，另有A8地块土地使用权（科教用地，土地使用权面积3535.22平米），未售物业账面价值约8.8亿元，在竣工验收状态下，评估价值约15.67亿元。
西城时代A7地块西锦里效果图
据测算，A7地块西锦里未完工部分的续建，预计投入1.8亿元可达到竣工验收。
仅就招募公告来看，西城时代项目的重整价值颇高，西锦里被盘活的可能性还是比较大。
但是，据资料，截至2020年12月31日，建发地产资产总额约16.9亿元，负债约29.7亿元，净资产约为-12.8亿元，资产不足以清偿全部债务，已严重资不抵债。不知为何，此次招募公告并未提及债务问题。
此外，建发房地产未售房产主要为商铺、地下车位及写字楼，对接盘者的操盘水平也有一定的考验。好在西城时代的商业综合体做得还不错，已成为昆明城西的主力商圈之一，有一定的商业基础。
相关阅读：《法院裁定受理昆明建发地产破产重整，西锦里复活还得等》