5-11日的时候，我带一个客户去过户交税，客户很是焦虑交税的金额。都成交过了，还是焦虑，可能是因为马上交税吧。
对此我还是非常理解的。
那么，对于要买公寓的朋友们，如何有效的解决自己的焦虑呢？
对此，我们可以用以下这些方案来保障自己的心态的平衡：
第一：在合同上对税费金额做上限处理
就是在签约的时候，就写明白，如若税费超过多少，这个房子就不买了。业主能同意就买入，不能同意就不要买了。
因为税费既不是中介收到的，也不是业主收到的，它这个钱是给国家的：
没有办法预测，没有办法预测，没有办法预测！！！
重要的事情已经说了三遍了。
这个就是现实，如若一定要有具体的金额，建议了解下国内的房产交易，连住宅都无法保证，更何况公寓呢。。。。
案例一：
在2021年的时候，我服务过一个客户，客户预算最高接受1万的税费，因为这个小区一直是7000-9000元的，当时就合同写了超过1万无责解约。
最终这个公寓的税费只有6000多，业主和客户都非常开心。
案例二：
2022年的时候，有一个业主27万卖出它的公寓，然后由于它自己刚刚缴费，他说他自己承担税费，后来税费交了5.6万。（主要的原因是客户自己买入的公寓以后一直没拿产证，所以，等于几天房屋涨了1倍，税费就高了）
第二：在合同中约定好超过部分税费如何解决
有的时候，客户想买的公寓中可能就一个楼层和装修符合自己心理预期的，其他的房子是真的看不上。
这个时候，大家也都明白税费不可控，但是也都是愿意成交的，那么，这个时候就可以在合同中约定两个细节了：
a 税费超过多少大家合同作废，无责解约
b 税费金额超过多少部分，大家怎么承担
第三：在合同中约定税费由业主全部承担。
其实我们发现，无论税费多少，就是有一部分的业主是愿意出售公寓的，这个时候，就可以价格中含上税费多少钱。然后让业主去承担税费即可。
这种情况就更省心一些。
所以，在面对税费的问题的时候，如若这些前期事情都处理好了，还是焦虑，那么，其实更多的时候，往往是因为自己吓自己，跟真正的交易没有任何关系。
那么，如若还是无法让自己平复有什么更好的方法吗？
有：
第一种：买新房公寓，固定税费3%
第二种：不要买二手公寓了。
话糙理不糙。
新房公寓就是房屋总价的3%是契税，没有其他的税费成本（印花税万分之几可以忽略不计）
二手公寓的税费就是比较复杂，而且每个城市，每个地区都不一样，如若对于税费这个事情无法接受，心理上无法承受，那么，放弃购买，安心租房即可。也没有什么不好。
买资产就要承认各种现实，如若不能接受这种资产的情况，那么，为了买个资产，给身体担心坏了可划不来。
那么，如若你买入公寓的时候，这些细节都处理好了。你还担心，你会怎么办呢？