1月27日晚率先给承租户军佬海鲜酒家写下免租信，免除2个月房租的广东中山小榄76岁业主何家炽，经人民日报报道后被赞“最美包租公”。
2月28日，“楚天大众传媒”发布的《一位在中山市谋生的湖北监利人给房东发来恳请减租信息》引发广泛议论，再次把视角引向中山故里，挑起减租减税共克时艰话题。
写信的是在中山市租铺做早点的湖北省监利县柘木乡肖桥村陈洋平，恳请中山房东减免房租。信中说，去年底租的铺子，只开张一个月，仅做早餐小本生意，光房子装修就花费了6万元钱，就因春节回到了老家，原本打算一家人过完年，今年正月初六就回中山做生意，不料，无情的疫情阻挡了一家人的生活之路，有门面却做不了生意，铺子每月费用5250元，每天要亏损近200元。
心里知道，这个小店主的恳请减租信背后，还有一大群因疫情难以恢复正常经营的小店主，尤其是那些至今还因“封城”封在重点疫情地区湖北的小店主，以至今不能恢复堂食的餐饮业最为典型，在行业冰冻之下，租金可能成为压垮他们的最后一根稻草。
试着通过天眼查找到“楚天大众传媒”注册主体湖北楚天大众传媒有限公司，电话联系负责人谢有为，确认了这封信的真实性。
我们期待他们租赁双方有一个圆满的结局，但知道更多小店主与业主陷于减不减租的纠结之中，毕竟，小店主和房东都是庞大的群体，许多业主把实业界和小店主的公开呼吁视为道德绑架，常用的说辞是“让我减免房租，谁为我减税减息？”
一个被不少人忽略的政策是，2月9日中山市出台的应对疫情稳企安商二十条，第一条就是降低租金负担，非公有经济实体和个体工商户承租市镇两级国有（公有）企业及行政事业单位国有资产类经营性土地、物业，从事生产经营活动的，免收2月份和3月份租金。协调、推动在我市运营的其他各级国有企业（含国有控股）为实体经营的承租户减免租金。倡导和鼓励村集体物业、大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。
对主动为租户减免房产或土地租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。
政策倡导和鼓励业主减租，回馈以房产税、城镇土地使用税减免，这是租赁双方共度时艰的最优选项。
事实是，中山不少房东物业建设成本低廉，尤其是早年建成的工业厂房和商业物业。笔者长时间调查租赁市场发现，许多建设于一二十年前的厂房等物业，每平方米成本低至两三百元，而今一两年租金就能抵当年建设成本，这些业主具有较大减租空间，但多选择了拒绝跟随公有物业方减租。
当然，也有许多新业主，用*款贷**购买厂房和商业物业，有的出租率不高，还贷压力大，他们成为最不情愿参与减租免租的群体。
有实业界资深人士分析，不少业主拒绝减租的原因是，自己没有注册企业，尽管有人物业规模数以万平方米计，年租金过百万元，但收费没有票据，减免租金后难以从缴纳房产税、城镇土地使用税减免中得到补偿，便对减租心生抗拒。
于是知道，若疫情对实体经济影响持续，一些行业及其企业生存出现困难，减免租金呼声太高，业主不能回应实体企业诉求共度时艰，最尴尬的一幕恐怕只有诉诸法律。
为此，笔者求教于法律界人士，广东国融律师事务所主任唐国雄说，新冠肺炎疫情对实体经济冲击属于不可抗力无疑，租赁方和出租方若不能就减免租金达成一致，租赁方可以向法院起诉，请求判令解除或变更合同并要求出租方减免租金，若法院评估不可抗力导致双方合同不能履行下去或不能达到原来订约目的，因不可抗力造成的损失属实，又不能归责于双方原因，法院会按照公平原则，要求双方协商，分担损失。如果部分地方在合理期间不能解封，导致租赁方事实上没法经营下去，法院一般会支持解除合同，但解除合同后原来的租金和装修损失怎么办，还是建议双方协调，各自分担损失最理想，也更符合公平原则。
以我们善良的愿望，大疫当前，实业界损失有目共睹，希望租赁方和出租方在减租免租问题达成更多共识，尽量不要走到公堂相见的尴尬地步。
2020-02-29