注：探新盘栏目是楼探团队的中立评测，该栏目可能带有主观判断但全程无广，可放心食用。
动动手指关注栏目，为你及时送上最新的测评。
天河珠吉沥青厂地块出让已经有些时间了，之前因为叫“执信花园”火过一阵子，当时我们团队也给大家带来了一手项目分析 执信花园：加入天河东战局，和珠花错位竞争（点击阅读）
然后因为楼盘太小，开发商也是广江龙没有本土营销团队，项目没啥爆点，沉寂了好一会。最近打听到消息， 项目这个月准备开销售中心和板房了。
楼探第一时间跑去现场给大家探探路。
项目航拍 楼探摄
第一次见面，项目也有了正式名称：联投文津府
从现场看，文津府跟执信中学也就一路之隔，四周被山体和森林包裹，未来建成后将会是这个样子：
评测这个楼盘，自然是离不开天河执信中学的，有这所超级名校在旁，项目含金量也增添了几分。
更让我意外的是 天河执信中学真的太美了 ，楼探没见过世面，以至于航拍近一半的电量都去拍学校了！
视频加载中...
去掉执信滤镜，这所名牌中学，初中或许可以照顾到文津府，高中更多靠小孩自己，如无意外以后小区的小朋友会去珠花的配套小学- 体育东教育集团均和小学。
这里有一点隐患，未来均和小学+奶厂两所小学+吉山村小学的学生都要分享执信学位，不排除摇号的可能性，如果带有很强的学位目的关注这个项目的，要考虑清楚。
另外包围项目的小山包环境十分优美，有五颜六色的花开放，也显得郁郁葱葱的。
项目背后的小山包 楼探摄
近距离航拍工地看到会所也就是未来售楼部部分已经出地面，而左上角挖了个坑的就是首开楼栋。
现场工地航拍 楼探摄
楼栋分布图
也就是说，首开面积段应该是 108平3+1房 和 128平四房 单位。
联投文津府的户型做得很好。108平这个面积段的房子这种布局基本是最优解。大宽厅+大阳台，为后续改造成四房预留空间，厨房岛台设计实用性拉满。
108平3+1房
128平四房单位，有8米厂L型大阳台，更是四开间朝南，客餐厨空间接近40平，实际体感有160平房子的感觉。
128平四房
项目没有新的吹风价格，按照之前的说法是7-8w/平。 但我认为这个价格是虚高的，吹风吹来拔高大家预期而已。
参考一路之隔的珠江花城，在售价格5-6.5w/平，预计文津府也不会偏离这个价格太离谱，在6.5-7w/平比较合理。
等售楼部开放后，楼探还会带大家实地重温。
对联投文津府感兴趣或有疑问的，或想咨询其它楼盘的可关注公众号联系我们，我们下期继续探遍广州新盘！
