最近房地产行业有两个新闻刷屏了，一个“昆山7折卖房被罚”，一个是“两部门要求房地产经纪机构降低服务费”。
为了刺激楼市复苏，带动整个社会经济的发展，从去年开始，买房政策可谓一松再松，买房成本也是一降再降。包括利率下降、首付比例下降、现在中介费也要降低，但唯独老百姓心心念念的房价“不能降”，那这又是为什么呢？
首先需要解释的是，这里的说的“房价不能降”是指房价不能大幅度的下降，小幅度的降低还是允许的，比如合肥，降幅5%以内都是允许的，但如果要超过5%，那就需要通过“房价网上备案系统”重新申请办理价格变更手续。
一般开发商选择大幅降价，割肉卖房，主要还是因为去化不理想。降价是在悲观楼市预期下的突围行动，转变策略回流资金的一种方式，毕竟拖得时间太长影响资金链，因此哪怕是亏本卖，只要能回一部分本金，也是可以接受的。大幅降价虽然对想要买房的人来说是好消息，但对于已经买房的人购房者来说有失公平，出现这种情况，老业主基本都会去项目要求退差价，造成不稳定因素。
其次，一个项目大幅降价也会扰乱降价片区的房地产市场的良性竞争环境。之前合肥长丰也有楼盘降价3000元/㎡卖房，最终也是被官方叫停。合肥目前新房基本都是成片开发，一个楼盘大幅降价，影响的范围面是比较广的，导致其他项目卖不出去，有会影响其他房企的现金流。
此外，现在买房人对房子品质的要求也是越来越高，如果走价格战的路线，房子又是期房，买房人只看价格，谁便宜买谁，势必会让一些房企选择先降价卖房，后减配交付，造成楼盘品质问题频发，对购房者来说也是不利的，所以楼市的价格战其实并不利于房地产市场的良性发展。
最后就是容易造成楼市信心的崩塌。大降价带来的市场信心的负面情绪会直接导致市场购买力锐减，毕竟中国人大多都是买涨不买跌，这就是预期带来的影响。当房价上涨，买房人会担心房价继续提升选择买房；当房价出现下跌，买房人会希望房价继续下跌而选择观望。如果房价出现大幅下跌，谁还敢买房？房企去化锐减，手上没有钱，也会因为没有资金不去拿地，造成市场恶性循环。
房价小恩小惠的促销是可以的，但新房市场的大降价是不被允许的。相对稳定的楼市才是对买方、卖方都好的局面。只是在眼下，楼市可能更需要的是一把热销的火，而不是大幅降价割肉后伤口上撒的那把盐。