买新房的流程分六步。买新房你连流程都不懂，你不掉坑谁掉坑！今天林哥就把买新房的流程告诉你，总共分6步。
第一步、看房选房。看房选房很讲究，你看看选什么板块，还从大体上是改善刚需。这个先定位，实在不懂的直接来私信。看房选房不光是看价格，还得看地段配套。这个小区绿化最重要的还有开发商实力，这开发商实力关系到你以后能不能顺利的交房。
物业品牌物业关系到以后，几十年里碰到一个打交道，你就物业最要这几个。没房之前先查征信，征信没有问题在去看，有很多弄好了征信出问题了，这个东西有扯皮的事。林哥只能好你说说到这一步。
第三步、签认购书。签认购书的时候一定要留好，POS机刷出小票还有定金收据。那个东西以后办*款贷**的时候得用，又没了。
第四步、非常重要，一定要看着打入开发商的资金监管账户，防止你的资金被挪用或者干其他的。这是重中之重。
基本上淄博*款贷**都大差不差的，商贷4.1，公积金3.1基本上大差不差的。这就是网签，网签合同。网签的时候，主要落实交房的时间，是不是和你网签合同上是否一致，延期交付的违约责任，主要是落实了这两点就可以了。
这就是整个买新房的流程。最近还有很多老铁来问，最近周村那个划拨土地和这个商品房有什么不一样？首先这个产权性质他就不一样。
最近周村有很多这种安置房，安置房是划拨土地，商品房是出让，这是两种截然不同的，不能*款贷**。一次性付款的这一个。
所以安置房和这个商品房子，它环境品质就不一样。因为商品房主要为了销售，他得迎合人的，需要做品质稍高一点。所以这种情况就是房子的房产证。很多种情况，有的这个证，但是只能本村买卖，有的和商品房证差不多或者多少年以后，5年以后，这种情况乃具体可能分析出来了。所以说买新房，一定找林哥这种专业人士先咨询一下，才不至于掉坑里。
林哥是专门做房产自媒体团购，所谓房产自媒体团购，你从美团上买电影票一个道理。电影院买张电影票，可能40块钱一张票，碰上美团网搞活动，可能就他送一瓶可乐爆米花，林哥走的美团网模式。所以要想买房不踩坑，先找林哥问一声。