菲律宾房价近年来一直上涨，菲律宾房价眼看破三万（甚至很多大开发商的优质楼盘早已超过3w）。菲律宾房产很火爆，中国人在菲律宾马尼拉买了超过五万套房子，但是很多投资者发现菲律宾房价涨了，但自己买的菲律宾房产很难找到"接盘侠”产生利润。
同样也是买了菲律宾房产，也有些投资者一套获利几十万人民币，在菲律宾的房价上涨中成功获利，这是为什么呢？
首先这种菲律宾房价涨了，却没人接盘的人，多数当年是买的零首付低端廉价盘，或者零首付溢价严重盘。
什么是零首付低端廉价盘？最大的特点就是：一个月供2000-3000人民币就能上手，周边环境很差，以蓝领和穷人为主。
买的时候以为随着菲律宾房价的整体上涨和这个国家的发展，这种低端盘周边环境会改善。然而，律宾就是个一脚天堂一脚地狱的地方，富人区在不断优化，越来越像纽约，但蓝领区却分配不到社会的优质资源，几年后周边也还是那个老样子。这种针对菲律宾本国人的刚需，当是零首付的时候，大家蜂拥而至的抢，但当你想找接盘侠一次给20万获利离场的时候却没人要了。
因为你买的这种低端盘没有什么不可替代性。
这些所谓的本土刚需，完全可以问开发商去买下一个新开盘的零首付低端盘，而没必要给你20多万一次付，去接手你的。菲律宾刚需也给不出二十几万，给得出二十几万一次性付的是菲律宾本国的有钱人和外国人，但他们又不会选择这种环境下的低端盘，这些老外刚需和菲律宾富人会选择高端楼盘接盘。
什么叫零首付溢价严重盘，菲律宾买房之前请做下调研。同样地段，周边转手合同是什么价格，不要一听零首付就放松警惕。
这种溢价严重的零首付楼盘有一个共同的特点：好地段，中心区，但是周边早年卖出的期房楼花转手合同价格可能只是新盘价格的60%。
举个最简单的例子，马卡蒂中心Air楼盘460万比索27平，Lush楼盘800万比索25平，两个楼盘位置肩并肩，那买Lush楼盘的投资者，肯定是找不到接盘侠的。Lush楼盘就属于零首付，溢价严重。至少短期3-4年内买Lush楼盘的是获利不了的。
学区房概念在菲律宾房产上没有国内那么明显，近来很多楼盘都在拿德拉萨大学说事儿，但是德拉萨大学周边真的缺房子吗？
距离德拉萨走路2-3分钟，就已经有5.6个楼盘存在了，其中一个离大学只有三分钟远的楼盘还没有住满，还支了一个棚子在招人入住。菲律宾大学毕业后的白领收入在2000-3000人民币一个月，学生会是什么样的经济实力你就可想而知了。
除非是雅典耀大学(Ateneo de manila university) 这种一年学费十几二十万的菲律宾富家子弟学校，其他大部分的学生还都得是乖乖搭MRT.LRT回家住。所以别一听学区房就阳光灿烂了，菲律宾房产不是中国房产，国情不同，在菲律宾投资的，真正有潜力的，还是公司多，白领多，周边环境好的地方，菲律宾买房性价合理的，才值得的投资和更容易获利。
作为一名在菲律宾投资道路摸爬滚打多年的投资者，希望老赵的分析，对你在菲投资有所帮助，当然，您有任何投资置业问题和经验，都欢迎来与老赵交流。