“去年项目有几千人报名，随便卖卖就可以9成以上，今年差远了。”
前两天，主城一家热门项目的开发商跟刀爷感慨，项目马上就要加推，蓄水还不到去年的一半。
无独有偶，南京不少红盘已经明确表示“无需验资”，鱼嘴两盘都不约而同降了首付门槛，但事实上报名人数也变少了，红盘造血能力不行了？热门板块正在降温了？
“感觉现在市场不行了，在走下坡路了。” 一业内朋友叹息道。
有人辞官归故里，有人星夜赴考场。就在最近，曾在南京某地产公司混得风水水起的朋友，离开后，又选择回来了；还有多年没在南京拿地的房企，如宋都、中北等，又重新杀回市场了。
经历过风雨后的他们知道，还是地产能挣钱。
01
“见过猪跑，吃过猪肉，也知道猪价，那些人离开的人，还是会回到房地产的。”
老友的话，一语中的。
刀爷的朋友老张最近又回来了，他曾经供职于某央企，就在当年混得风生水起的时候选择了创业，“市场行情好，谁不想自己单干啊？”
然而事过两年，这位在当年潇洒出走的老张又回到了熟悉的地产圈，“哎，生意不好做，亏了呗，回来看看还有没有自己的位置。”
从他的离开到如今的回来，刀爷并不意外，毕竟在南京媒体圈里，这两年重新回南京回这个行业的，并非个位数，当然还不包括那些“从媒体到代理又到开发商”来回跳的。
“铁打的公司流水的兵，混来混去还是老熟脸，顶多就是换了个门头嘛。”有同事调侃，现如今跟老同事碰面，还会习惯性地问候一声“现在在哪啊？”，如果得知对方两年没变一个单位，估计都能引起一阵惊讶。
为什么回来？因为想挣更多钱。
朋友老陈早在两年前就去云南寻找诗和远方了，享受了退休级生活后还是回到了南京老本行。“谁能跟钱有仇呢？当年真的是太年轻了！”
刀爷也曾造访过他的独栋别墅，上下三层还带私家花园，没事就能养养花草陶冶情操，“每天睡到十点多，中午12点才开始工作，一直到凌晨。”但用老张的话来讲，这份潇洒里还是夹杂着艰辛的。
“有一个晚上，我们小区有户人家在办丧事，夜里12点多突然哭丧，小区里基本上没有什么亮光，当时我正在开门，那一哭丧声，吓得我魂都掉了，从此以后每次出门前都要先留盏灯。”
见过外面的花花世界后，老陈意气风发地回来了，但就像之前的朋友一样，回来后的老陈并没有那么顺利，在苦寻工作三个月后还是回到了老东家。
“没想到，其它行业的工资这么低？不知道咋活下去的，不出去看下外面，我还一直以为自己在生存链底端呢！”
像老张老陈这样来回折腾的不在少数，当年在魔都做了几年房产中介的发小老黄，心心念念要回老家，但最终也还是回到了地产的怀抱。
“物价、房价都涨那么快，其它行业工资太低了，哪里够开销啊。”对老黄来说，做中介再心酸好歹也有个奔头。
再看看身边那些成天吐槽“干不下去了，太累了”的朋友，大多也是嘴皮子上吐槽下，身体却实诚得很，“面试过几家单位，要么工资低，要么工资给得高，不踏实。”
眼看着之前的同事创业了的回来了，跳出去的也回来了，有的到了代理公司，有的去了开发商，有的索性代理一个小媒体又开始创业。
我们在房产圈里的故事，就像小时候玩的丢手绢游戏，你丢下手绢的位置就是你的，往往复复而已。
02
那么，这个丢手绢围起的圈子，到底怎样呢？
一个直观的表现是，南京市场上的特价房、优惠又多了起来，开发商们的步调也快了起来，加速推盘节点，而就在前段时间，今年上半年才拿的几幅地块早已发布了规划、案名。
江北一知名楼盘更是在领了销许后打出了“到售楼处现场报名，优惠15万/套”的海报；有多个楼盘直接推出限时特价房源，置业顾问一天的推广量，要刷好几次手机屏；区域内为了抢客户，楼盘之间的“互撕”成为常态；更有开发商为加速跑量请学区“入瓮”。
“别老羡慕我们开发商，什么金主爸爸都是外表光鲜，其实真的太难了。”就在上个月，刀爷此前对接的甲方离职了，“没办法，我们又不是什么核心地段的热门楼盘，房子卖不出去，也拿不到提点，死耗着也没啥意思。”
销售困难、资金回流时间加长，对于一些开发商来说，的确是很难，其中还不乏一些前两年拿下的高价地，大部分都被套住了。
“一二线城市可是调控重灾区啊，拿地价格贵，限价又不知道什么时候放开，价格迟迟批不下来。”
前段时间，大城东的某盘在历经大半年的挣扎后，又重新竖起了开盘的旗帜，“我们是现房销售，多等一天都是亏，更何况再等下去，之前的客户都要流失掉了。”
在不能依靠多渠道融资的情况下，现金流又在步步吃紧，对开发商而言，唯有高周转才能挽回点“尊严”，但诚如业内一开发商所言，今年的金九银十少不了一些楼盘会推出优惠房源。
从整个市场来看，不少地产公司暂缓拿地，就连地产巨头都在裁员“瘦身”。今年7月中旬，网曝广州某千亿房企发布内部文件，明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地，该消息也得到了内部人士的认证。有媒体调查发现，其上半年完成的目标约37.64%，一半都不到。
无独有偶，广州另一房企也被曝光宣布暂停拿地，还有房企则推出“集团下属项目全线降价销售”的计划。
调控政策冲击之下，房企的生存越发艰难，加上今年以来经济不景气，不少房企做好了过冬的准备，但也有房企则直接宣告破产清算，就连位列全国500强的上市房企银亿集团也未能免灾。
“销售增速下滑，开发商的资金没办法快速回收，而另一方面，开发商的融资被收紧，两面夹击下，不少开发商只能选择降价出售。”
但尽管如此，在一些业内看来，去年新房成交总额达到了创纪录的15万亿，其中69%的成交量在一二线城市，就算2019年有下滑，但大概率还是能站上12万亿以上。
“属于房地产的夜壶时代过去了，但还有星沫油渣，不然那些人干嘛离开了还回来呢？”作为一个产值的绝对值很大的龙头行业，房地产对不少人来讲，依然是中国除金融外最具亲和力的一个行业。
就连贝壳找房CHO的郑云端，在历经宝洁、能源、壳牌石油等行业后，对地产的评价依然是“最阔的一个行业”、“是惟一一个私营的资本可以有巨大的发挥的一个行业，而且只有地产行业是一个可以光明正大的收入高的行业”。
03
“房地产，才是中国经济真正的守墓人。”
这句话的背后，真的是道出了不少人的心声。地产的魄力，远远超出太多人的预期，哪怕是在这个凉风阵阵的秋日里，这个行业依然被认为是颇有力度的经济支柱。
还记得万科的“活下去”，一度掀起了朋友圈的热议，但后面两句“活得久、活得好”却被忽略了。
如果我们从今年各家年中财报来看，融创中国2019年上半年赚钱首破百亿，并成为头部房企的利润率之王；上半年实现权益销售金额2800多亿的碧桂园，生猛地端出定心丸“行业的发展还有广阔天地”。
这两年以来，如果你真正关注南京的每场土拍，就会发现如小米、美的等企业也纷纷进军地产分羹，而今年，多年尚未在南京拿地的本地房企，如中北、宋都等则选择再次拿地。
但相比房地产，实体企业或许并没有那么乐观。譬如我们熟悉的国内品牌服饰，可以说是目前经济状况的一个缩影。“国民女装”拉夏贝尔被曝半年亏5亿、关店超2000家，其实控人持股质押比例接近100％，近乎全部爆仓。
另一国民品牌美特斯邦威，卖了26.99亿，却亏了1.38亿，净利同比下滑360%，交出这份半年业绩的美邦服饰，三年关店1500多家。
曾经的大咖级品牌，正在孤独地走向自己的黄昏。
“衣服不好卖，我们汽车更不好卖啊！我以前从来不加班，现在就怕业绩考核不过直接被端了啊，当年在南京卖房子也没那么艰难啊。”
三年前奔赴上海、从房产销售转行为产品经理的朋友告诉刀爷，今年8月汽车零售额同比下降8.1%，是今年以来最低的，“这跟经济增长放缓，消费克制等有关吧，今年下半年不好过啊。”
“单位为了开源节流，一些边缘化的业务都交给外包公司，一旦项目结束了，可以直接解散供应商，这样可以降低企业多项成本。”
“现在竞争压力那么大，整体市场行情又不是很好，可能今天有肉吃，明天连肉都看不到了。”说这句话的是老刘，早在两年前就在新街口拿下千余平门面，创业时斗志满满，力争3年IPO上市。
如今呢？经营两年不到早已捉襟见肘，到处找路子，不仅当年一起创业的伙伴选择离开，现在就连门面房都要分割出租一部分。
就在前段时间，一位在中介公司苦干的朋友，离职前跟刀爷信誓旦旦地表示，以后绝不进地产了，“累成狗，都不知道签个单子要等到猴年马月！”
“得先活下来吧。”三个月后，这位朋友又开始在朋友圈推广租房、卖房广告了。
那些离开的地产人们，终于又一一回来了。
只是，如今再回到地产行业，追兵越来越近，标兵越来越远。