刚刚，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局发布《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。
申请条件及方式与前次出现变化 ：
认购本批次住房，分为第一队列和第二队列：
第一队列： 申请人、共同申请人均具有本市户籍 （申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上； 申请人为单身的，应当年满35周岁。
第二队列： 申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上 ； 申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制， 未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外； 申请人为单身的，应当年满30周岁。
与下文透露的调整内容无异。
万家灯火，没有一盏灯是完全相同的！
面对可能是 深圳楼市史上存留时间最短的住房种类——可售型人才房 ，不同家庭面对的槽点也会不同。
比照第一版人才房配售公告和网传调整版条款，人与家庭的特殊性决定了每个家庭追寻与之匹配所必须拥有的条件各有侧重。
上周五晚间，一兵发布推文《再不关注人才房，就晚了！》，并在文中挂出一个兴建的交流群二维码，周末，此群旋即被关注人才房的朋友攻陷。周六这天，收到了近百个提问。
家家有本难念的经，户户都有其独特的地方，但全体群员关注人才房，在交流群中却是一致的。
一兵梳理全部提问，精选出25类典型问题，通过本文进行一次综合答复，并尝试进行粗浅分析。
认购条件
1. 刚刚入深户，就可以申请人才房吗？——需要满足人才房的具体申请条件。
2. 自考本科和研究生可以买吗？—— 全日制本科及以上学历 。
3. 社保是要累计36月，还是最近36月连续的，历史上的连续的行吗—— 累计36个月 。
4. 房子在一方名下，离婚能申请人才房吗？——不行哦， 5年内不能拥有，包括分割 ，超过5年可以。
5. 不在同一个户口本也可以吗？——需要在一个本上，也就是一个家庭。
6. 人才房申请人的年龄上限是多少？52岁可以申请吗？——可以。恢复高考后，全日制本科最早毕业生至今已毕业40年，最小年龄或已经达到62岁。
7. 迁户口还来得及吗？——在提交申请前是深户就可以。
8. 领了大约三年的人才购房补贴。是否退还人才购房补贴就能购买人才房？——按目前理解，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策才能申请。补贴是否能退，退后是否能买，情况过于特殊，还要看相关部门的具体解释。
9.有没有人才房比较完整的官方规则说明文件？——
首批人才配售的通告，2022年11月9日：
http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10226290.html
大部分网友的咨询都与基础认购条件相关，可见 对可售人才房的认知普及度没有我们预想的高。 仅本科学历，就有十几人发问。
这里把去年11月首批配售“人才房”申请认购的具体条件介绍如下：
一是申请人 具有全日制本科及以上学历 （含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者 属于符合深圳市产业发展需要的技师 （国家职业资格二级及以上），或者 属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才 （含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。
二是申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制。
三是 申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上。
四是 申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。
五是 申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
需要注意的是，申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人 年满18周岁的子女不能列为共同申请人。 未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。
单身居民提出认购申请时，应当年满35周岁。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
若不是身在其中，这些似乎已经说得很清楚了，但通过群友的提问，的确还 存在配售要求中未能涉及或表述不清的现象 。
比如，有群友特地加了一兵好友，对其家庭拥有孔雀人才计划引进、并获优粤卡认定的条件，本不计划买房而申领了三年人才购房补贴的情况，能不能购买人才房产生疑问，提出 退出人才补贴能不能购买 的“难题”。这是配售规则中“未享受过”没有说清的。
一兵还就此找到人才房项目的销售进行询问，但最终答案是不是正确现在还心存疑虑。
深圳人才房整体品质不低
申购条件调整
10. 一家四口，老公不是深户，有必要迁过来吗，又想保留一个农村户口——目前共同申请人需要也是深户，但可留意最新一批人才房项目发售的通知，看看届时是否调整。
11. 对单身年龄有限制吗——目前需要年满35岁，今年第一批可能调整为30岁。
上周网传深圳市住房和建设局 拟优化人才房配售方案，向已批准建设的人才住房项目下发补充通知，调整人才住房申购条件。
根据补充通知，申购人才住房，将分两个队列确定申购条件。第一队列保持不变，符合优化后的申购条件的申请人进入第二队列。
具体来看， 第二队列的申购条件有变更的为：
一，申请人具有深圳市户籍，在深圳缴纳社会保险累计3年以上，配偶、未成年子女不受户籍限制；
二，申请人为单身的，应当年满30周岁。其他条件按原版配售方案执行。
预计新版方案将在2023年度第一批次人才住房项目发售时执行。
涉及认购条件放松，所以，参与这个问题讨论的群友最多，每轮讨论都很热烈。从中也可获悉近期媒体高度聚焦的原因。
价格最高人才房，均价约6万元
选房方式
12. 四人以上包括父母吗？——可以包括，只要是深户，可作为共同申请人。
13. 要摇号吗——摇号选房。
14. 人才房和公租房是一个申请渠道吗？——不同，公租房要申请、轮候，人才房需参与购买。
15. 人才房是单位定向的吗——不是，符合条件的家庭直接项目标楼盘申请。
16. 全家深户，夫妻双方都是博士学历，儿子已满18。能购买多大的房？——申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人，夫妻 2人只能申请两房户型。但如果属于领军人才，可申请三房户型。
不少家庭非常关注如何选房、以及房源安排等情况，进一步确认拥有一套人才房的流程步骤。
去年11月首批可售型人才住房，6个项目4400多套房源， 实行的是集中统一认购、选房。
这里补充介绍一下：
申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，在线上提交申请材料。
认购申请家庭 可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向 ； 选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。
认购申请家庭的选房顺序和选房名单通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
房源安排上 ， 单身居民、2至3人家庭可申请两房户型。领军人才、4人及以上家庭可两房户型或三房户型。 家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
产权问题
17. 这个人才房是可售型人才房还是移交政府的人才房？——可售型。
18. 人才房将来出售只能出售给政府吗？——不是，10年后转红本可自由交易。
19. 人才房后面的交易跟商品房有什么区别吗？——10年之后取得全部产权后是一样的，现在看起来是这样。
20. 人才房跟安居房有什么区别——不用轮候，社保只要3年，多数人才房项目位置更好。
针对大家关注的人才房产权问题，通告明确，首批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容 按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。
购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
也就是说，不满10年，是不能享有完全产权的。届时如果人才房出现升值，想要卖出，收益不会全部归业主享有，预计有三分之一左右需归政府。具体的需参照相关计算公式。
后续发展
21. 今年是不是最后一批人才房了——应该说新批复项目不再有人才房。最后一批不一定是今年，也有已批复项目可能会明后年入市。
22. 以后是不是没有可售人才房了？——是的。等已经批复的项目都上市后，就没有了。
一兵认为，人才房可能是 深圳楼市史上存留时间最短的住房种类 。对此，群友也有颇多询问。
今年1月，深圳市住建局、深圳市司法局联合发布4份关于保障性住房的征求意见稿，均未涉及人才住房，而是明确表示将 停建安居型商品房，改建共有产权住房。
这4份意见稿正式落地后，意味着深圳将对接国家保障房政策，形成 公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房 的三重住房保障体系。
人才房也将让位于共有产权住房，退出历史舞台。深圳此前批建的可售型人才房共有3万多套。
2月23日，深圳市规划和自然资源局公布2023年第一批次拟出让居住用地项目清单中， 计划出让的5宗地块均无人才住房的配建设计。
预计从今年开始，深圳会在可售型保障性住房领域实施进一步改革， 把现有的人才房和安居型商品房合并归于国家的“共有产权住房”模式中去。
从2018年深圳正式开启“二次房改”，确认人才住房占20%的住房供应与保障体系，到今年共有产权住房意见稿发布，历时仅仅5年。
*款贷**相关
23. 人才房*款贷**年限有限制吗？——按揭要求看银行的规定。
24. 一般征信是看5年还是看3年的呢？5年内有逾期不知道是否有影响——现在的文件里没有征信条款，需要进一步了解一下。网友补充回答：一般看2年。
目前银行对人才房的*款贷**按揭似乎与普通商品房的一致，只要按要求提供如社保证明、不动产查询清单、银行流水、征信报告等资料，符合相关*款贷**要求即可。
近期项目
25. 近期有哪些人才房项目值得关注？——今年第一批可售人才房项目，预计有8个，其中有4个体量在1000套以上，分别是宝安沙井的华发新城，南山蛇口的深铁熙府，龙华民治的安居华越龙苑，光明凤凰的安居凤桐苑。
下图是湾区看房帮团队整理出的今年第一批可售型人才房清单：
