现在房价太高，还不上房贷的人越来越多了，而且还在持续增加，根据12家上市银行的统计，2022年一整年个人住房*款贷**不良余额超过1300个亿，新增470个亿，这还只12家银行的数据，这是什么概念？拿21年的数据对比一下，21年个人住房*款贷**不良的额度新增了33亿，翻了十几倍啊，如果今年再翻十几倍的话，那我想，大家不买房的想法，就更坚定了。
今天就来聊一下，为什么会有这么多人断供呢？因为前几年房价不断上涨，房价越来越高，绝大部分人不可能拿得出全款去买房子，只能通过加杠杆去*款贷**，特别是在16年到18年高位接盘的那些人，他们绝大部分为了买房，不仅背了房贷，很可能连首付的一部分都是借的外债或者父母给凑的，这就让整个社会的债务风险越来越大，而房贷对这些买房家庭的消费影响是慢慢体现出来的，不会说买完房子立马就出现经济困难，因为他们买房子的时候肯定是在收入稳定，财务状况较好的时候买的，所以刚开始的前几年还房贷是没有问题的。再加上前几年经济形势还可以，做生意也赚钱，失业的风险也很低，所以一家人努努力，就这样过去了，但是口罩来了以后呢，大家的日子都不好过，这样之前埋的高房贷、高负债的雷就爆发出来了，还集中在近两年不断攀升。
本来对于银行来说，个人住房*款贷**风险是最小的，因为他是按照你的工作收入，符合条件才给你放的，不像企业经营*款贷**是用来经营的，所以他就是一笔风险可控的优质业务。但现在是什么情况呢？就拿不良率排行第一的郑州来说吧，已经达到了1.65%，这样的不良率眼看就赶上经营性抵押*款贷**了，而且还在上涨，这还不是个例，所有的银行数据都是这样的。
就是在这种情况下，又是降首付又是降利率，在上海生二胎还可以增加公积金*款贷**的额度，有些地方买房还送户口，我都不明白了，情况都烂成这个样子了，房价为什么不能降一降？有些人说房价降会增加金融风险，那纯粹是瞎扯淡，这是什么逻辑？这些风险本来就是因为房价涨而爆发出来的。房价涨的过程就是一个积累泡沫的过程，涨的时候大家都开心，其实最应该开心的是炒房人，但炒房人只是少数，大部分人还是拿来住的，你们有什么可高兴的。
表面上看是住大房子，实际上是你欠了银行几十上百甚至几百万，你不卖房子这些都是你的负债，你的收入并没有真正的增加，如果现在你还不上银行钱了，那是因为房价下跌的原因吗？所以因债务带来的繁荣只会因债务爆发才会引来危机，说房价下跌会引发危机的，那都是无稽之谈。
对于这次断供潮而言，除非经济复苏，收入增加才能解决，但是在短时间内是不可能的，所以这一批超出能力范围买房的人都会被打回原形，在这里想针对那些面临断供还没有断供的朋友们说一下，如果已经尽了最大的努力还不能彻底的解决问题的话，那就不要再撑了，想尽一切办法把房子卖了，这样才能把损失降到最低，盲目挣扎最后的结局只会是房财两空。
经历过这次断供潮，相信大家以后针对于买房会越来越趋于理性，房产现在已经失去了金融属性，吸引人的地方还剩下落户政策的和小孩的上学问题的*绑捆**，如果没有这些政策，以后房产税开始全面实行的话，那买房真的不如租房。
