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引言
1985年，全世界向日本人借了1300亿美元， 日本成为彼时全球头号债权国，美国的经济却在下滑，这令美国十分不爽。
9月22日，美国召集跟班英国、铁粉法国和德国在纽约广场饭店聚餐， 4个国家决定给小日本一点颜色看看，把日本也叫了过来。
美英德法暗中给日本下了一剂慢性毒药： 广场协议 ，主要功能就是让日元升值。
（美英德法暗中给日本下了一剂慢性毒药）
很多人说，升值是好事啊，说明日元更值钱了，这不是毒药，是补药啊，别急，咱们看疗效。
彼时250日元可以换1美元，日经指数为12000点，4年后的1989年年底，120多日元就可以换1美元了，日经指数为38915点。
这一年，日本人如果愿意把东京卖掉，可以买下整个美国 ，而卖掉全国的话，两个美国到手还有余钱吃喝玩乐，广场协议似乎是补药不错。
（日经指数1985年到1995年走势图）
然而， 进入1990年，风云突变，日经指数以每个月下跌10%的速度狂奔 ，到8月份，日经指数回到5年前附近，在14309点喘了一口气后继续一路下跌。
之前在股价房价高歌猛进的时候，很多日本平民选择了买房 ，一是买房可以躺赚，今天买到手，第二天就赚钱了。
二是认为买房可以保值增值，如今股市焉气了，房地产能不能保值呢？
（80年代的日本）
日本政府不傻，全国人民都去炒房了， 所有企业都去炒房了，谁来上班，谁来搞科技研发？
走马上任的日本央行行长三重野康立即使出三板斧 ，3次加息、强监管非银行金融和堵死房地产*款贷**。
三大招一出，地价房价双双应声倒下， 仅仅一年时间不到，地价房价暴跌4成，那些*款贷**买房的日本平民的噩梦开始了。
（日本地价、房价1985年到2015年走势图）
一、令人迷恋的毒药
1985年，日本吞下广场协议这份毒药之后， 1986年开始发作，外面的世界全部成了一种幻象。
日本人放眼世界一看，物价怎么这么便宜？
上市公司觉得把自己的股票卖了简直亏大了，不卖，有卖的还继续买，他们的子公司也是这么想的，纷纷抢购自己公司便宜的股票。
（日本疯狂的股市）
广大平民就更疯狂了，张三昨天买的某某公司的股票今天暴涨，李四前天买了某某公司的股票已经大涨两天了，买入股票似乎成了稳赚不赔的生意。
股票不好买了，普通平民也比较实在， 股票那玩意儿，看不见摸不着，那就买地买房吧 ，无论风吹浪打，总还有个实物在那里，心里踏实。
日本人在国内买买买，钱还是多得没地方花，跑到美国一看，啊哈， 美国的土地房产简直不要太便宜，咋得赶紧下手买。
日本人的海外疯狂买买买，源于一件几乎听起来是笑话的美国买楼事件。
（美国的大楼）
彼时日本人看中了一栋美国大楼，问美国人卖多少钱，美国人说要4亿多美元，买卖双方商谈好相关细节，草拟了一份合同。
第二天，日本工作人员把正式合同送过来签字， 美国人看了一遍，只有一个地方改了，交易价格由4亿多美元变成了6.1亿美元。
奉行契约精神的美国人大惑不解，说： “不是谈好的4亿多吗？怎么变成6.1亿了？你们是不是搞错了？”
（80年代的日本）
你绝对想象不到日本这哥们怎么回答的，他说： “没错，昨天是谈妥的4亿多，但是昨天晚上，我们老板看吉尼斯世界纪录了！”
卖房的美国人想：咱就卖个房子而已，同吉尼斯世界纪录有啥毛关系，更加疑惑不解。
那个日本哥们接着说： “单栋大楼的最高交易额，在吉尼斯世界纪录上是6亿美元，咱老板说必须打破，把交易额改成了6.1亿美元！”
这位卖楼的美国人，就这样被日本人强行多塞了一亿多美元，后来好几天都以为自己是在做梦，而日本人的梦幻操作才刚刚开始。
（美国洛克菲勒中心）
三菱公司一位高层无意当中问了一下，洛克菲勒中心卖不卖，美国人说，卖，给14亿美元就可以了。
三棱公司老总一听，这可是美国的财富象征啊，太便宜了，买下来。
哥伦比亚影片公司 只卖34亿美元，索尼公司认为这是美国文化的象征之一，太便宜了，买下来。
美国环球影业 也仅仅要价60亿美元，松下公司像捡到宝贝一样收入囊中。
彼时日本人买下了美国一成左右的房地产 ，洛杉矶闹市区一半以上的房地产被日本人买下了，日本人在夏威夷的投资高达当地投资总额的九成。
三菱、索尼和松下这些日本公司，本来是做工业的，怎么干起了房地产生意呢？
（洛杉矶闹市区）
这就是广场协议的疗效， 日元升值了，公司账户上就出现了大量的闲钱。
商业都是逐利的，怎么可能让那么多钱在公司账户上躺着睡大觉呢，于是就在全球开启买买买模式。
日本经济危机的祸根也由此埋下，三重野康履新日本央行行长，意识到问题的严重性， 紧缩银行，让日本企业还银行的钱。
日本企业的钱不是拿去买楼了吗，这个是不动产，一时半会儿也变不了现， 那就先卖点公司股票还银行的钱吧。
三重野康可不含糊，还了又借的神操作行不通， 各个日本企业还得继续还钱，作为上市公司，不能把股票都卖了呀，只好卖房子了。
（日本央行）
日本企业为了还银行的钱，卖了股票又卖房子，因此， 日本股市率先暴跌，然后房价地价暴跌。
事实上， 此时此刻的日本房子，已经完全偏离了居住办公等属性，完全脱离了商品价格轨道，按照金融产品的道路一路狂奔了。
既然成为了金融产品，势必会发生暴涨暴跌，先知先觉者从股市的暴跌就嗅到了房地产暴跌的味道，开始大肆抛售房地产。
而普通平民没有那么敏感的嗅觉， 看到房价地价还在飙升，一路狂奔入场，成了最后的接盘侠，他们触目惊心的悲剧拉开了序幕。
（疯狂买买买的日本人）
二、*款贷**买房的日本平民过着噩梦般的日子
日本股票崩盘的洪流淹没了误入金融车道的房地产 ，不良*款贷**大量出现，银行前赴后继第破产， 失去银行资金和客户支持的房地产企业也如潮水般倒下，第一批失业人员出现了。
工业企业因为股票暴跌， 银行收缩银根，资金链断裂，第二批平民找不到工作。
原本指望能够通过炒房赚钱或者囤房收租的平民，炒房血本无归，大量的房子无法租出去，没有了租金收入，即使有一些租金收入，还不够还月供。
（日本股市崩盘）
没有工作，也没有了租金收入， 人们没钱消费了，商业企业经营惨淡，只好关门大吉，第三批日本平民失去了工作。
特别是最后一批接盘的日本平民，不仅没有工作，还背上了沉重的债务。
一个家庭，一旦没有了必要的经济支撑，各种矛盾就会出现。
（到处找工作的日本大学生）
一些家庭开始三天两头地吵架，吵来吵去还是没有钱， 看不到希望的夫妻选择了各玩各的，纷纷离婚求得解脱。
婚离了，但是生活还得继续， 日本家庭主妇不得不变卖家庭物品来支撑日常开支，偏偏这个时候也没有什么人愿意购买 ，捉襟见肘的日子更加雪上加霜。
日本男人开始为找工作而四处奔波，为了节约钱，他们不敢去住酒店，也不敢租房子住， 只好带着简单的行李和一些生活必需品露宿街头。
像这样的家庭还算是幸福的，有一些家庭陷入了更大的灾难。
（露宿街头的日本建筑工人）
一些家庭不仅没有收入来源，银行等债主还时不时地上门催债， 看不到希望的这些日本平民，他们选择了轻生来一了百了。
有的人片面地相信了诸如福井俊彦等日本银行人士的一派胡言， 福井俊彦认为房地产市场已经见底，房价地价很快就会复苏 ，日本政府成功地依靠内需拉动了日本经济。
相信了福井俊彦胡扯的*款贷**买房平民们，就选择了硬抗，认为扛过去房价就会上涨了，然而 10年过去了，房价没有涨，20年过去了，房价纹丝不动，30年过去了，房价还在原地踏步。
硬杠30来年，他们背上了更加沉重的债务，有的人扛不住了，也选择一死了之，有的人还在坚持，但是，他们哪里知道， 即使他们继续扛下去，可能也不会有什么好的结果。
因为这个时代的日本年轻人，已经与上一辈日本人有了天差地别的变化， 他们全新的婚恋观、消费观和生活观，无法支撑日本的房价继续上涨。
（像这种上个世纪的日本四口之家如今已经不多了）
三、新一代日本人的观念不支撑房价上涨
21世纪的日本年轻人， 他们目睹了自己的父辈*款贷**买房导致凄惨生活的场景，他们的各种观念发生了翻天覆地的变化。
首先是消费观和生活观的改变，投资未来的超前消费，他们不再认为是一种时髦，相反， 他们觉得这是一种对自己不负责任的消费观。
（日本股市崩盘）
相比于使用信用卡消费，他们更热衷于存钱， 他们不敢消费 ，害怕哪一天会发生意料之外的事件而没有现金来应急。
对于购房似乎更没有兴趣 ，他们当中的很多人，选择了婚前租房，甚至婚后也租房，他们认为， 在自己经济不允许的情况下，买房会影响自己的生活质量。
尤其是那种背负房贷的压力，会让自己惶惶不可终日，与其每天生活在恐惧当中，还不如租房住日子过得潇洒轻松。
（日本的出租房非常不错）
另外一些年轻人则选择了不婚主义，购买住房对他们来说，已经没有了任何意义 ，他们也就从来不考虑和计划买房。
少了买房热情的日本年轻人，又怎么能支撑房价上涨呢？
看了当初*款贷**买房的日本平民如今的生活，以及当代年轻人的新观念带来的变革，那么，那些当初没有买房的日本平民如今又是怎么样的生活呢？
（日本东京的老破旧住房）
四、没有买房的日本平民如今的生活
彼时没有购买房屋的日本平民有两部分人， 一部分是根本就没有购买力的人，这部分人由于收入来源有限，信用级别低，无法获得银行*款贷**，他们也就没法买房。
日本房地产泡沫破灭后，对他们造成的冲击依然是很大的，从他们无法买房的情况看，他们对风险的抵抗力也低，部分人在这个时候失业也就在所难免了。
当然，他们唯一值得庆幸的是， 因为没有买房，也就没有了沉重的债务压力，日子再艰难，想想办法还是能够维持生计的。
对于他们来说，不会发生极端事件，加上日本的房租一直维持在工资的两成左右，不算太大的支出。
如果是居住在贫民区，房租的占比还要更低， 房价地价的暴涨暴跌，对他们的影响不会产生太大的影响。
（日本贫民区的住房）
在日本地价房价疯狂的时候，另一部分对房地产投资不感兴趣，或者十分理性的日本平民，他们也没有*款贷**买房。
日本房地产崩盘后，对他们的影响就微乎其微了，他 们抵抗风险的能力也相对较强，在经济困难时期也能够很好地找到工作。
即使一时半会找不到工作，他们拥有一定的现金储蓄，对他们生活的影响不大，该干什么还是干什么。
如果原来家庭有住房，后来就不用担心没有房子住的问题， 如果没有住房，当他们计划买房的时候，房价已经处于低价阶段了。
（日本没有*款贷**买房家庭的日常生活比较惬意）
他们从居住的目的出发，在工作地周边、父母住地附近，或者自己喜欢的能够负担得起房价的地方买房，要面对的经济压力也会小得多。
他们也可以跟上时代的观念，选择租房居住，这样他们的生活成本更低，生活品质也更加能够获得保障。
同那些*款贷**买房的平民相比，他们无疑是理性的，也是幸运的，他们的生活也更加稳定和幸福。
也许，这本来就是人生该有的样子，一 夜暴富的贪念不可取，出来混总是要还的。 眼见高楼起，又眼见楼塌了。
人生一世，安安稳稳、平平安安，又有什么不好呢？
参考资料
日本1990年股灾漫记[OL].深圳证券交易所，2004-01-06
包宗华. 日本房地产泡沫经济的教训[J]. 住宅与房地产:综合版, 2007.