5月13日的时候，遇到了一个客户，在投资公寓上提到了一个很好的参考指标：
城市的第三产业人口比例
那么，什么是第三产业呢：
第三产业是指服务业，包括零售业、金融业、教育、医疗等。
那么，第三产业对租金有什么影响呢：
其占比对租金有影响，因为第三产业的发展会直接影响城市人口规模、消费水平、就业率和经济增长等因素，从而影响租赁市场的供需关系和租金水平。
具体而言，随着第三产业的发展，城市的人口和就业率会增加，而这些人口和就业者需要住房，从而导致租赁市场的需求增加，租金水平也会上升。此外，第三产业也会带动商业地产的需求增加，从而推动商业租赁市场的租金水平上涨。
总的来说，第三产业的占比对租金有积极的影响，因为它促进了城市的经济和人口增长，从而带动了租赁市场的需求和租金水平的上涨。
那么，他为何会选这个指标呢？他给我说了他对于美国的2008年金融危机的研究：
在2008年的金融危机期间，美国的第三产业人口比例已经非常高，达到了约85%。
2008年金融危机是一场由次贷危机引发的全球金融危机，由于金融系统的瘫痪和信用流动性的极度紧缩，对实体经济产生了严重的冲击。在这场危机期间，由于制造业和建筑业等传统行业的需求下降，失业率上升，但由于美国服务业和金融业的强大，第三产业仍然提供了大量的就业机会，缓解了失业问题。
因此，尽管金融危机对整个美国经济和就业市场造成了巨大的影响，但由于第三产业的相对稳定和弹性，其对整个经济体系的稳定性和抵御危机的能力发挥了重要作用。
还有1990年代的时候日本的房产泡沫的破灭：
在1990年代初期，日本发生了历史上最严重的房地产泡沫破灭事件，由此引发了一系列的经济问题。当时，日本的第三产业人口比例已经很高，接近70%。
在泡沫破灭前，日本的经济增长依赖于大量的借贷和投资，特别是在房地产和股票市场上。然而，在泡沫破灭后，许多企业和个人陷入了巨额债务，导致银行业出现了信贷危机。此外，由于失业率和不良*款贷**的上升，消费和投资需求下降，整个经济体系陷入了长期的停滞和缓慢增长。
尽管日本在泡沫破灭后经历了一段时间的经济衰退，但由于第三产业的相对稳定和弹性，该国仍然能够保持一定程度的经济活力，并在后来的年份中逐渐实现了经济的复苏和发展。
所以，他投资公寓主要是选第三产业发展比较好的城市，以及这个城市中的地段。
因为他觉得，中国房产泡沫的刺破是个时间问题，不是会不会，而是一定会的一个问题。
所以在注定要面对房产泡沫刺破以后的长期发展来说，唯有第三产业的人口比重大的城市，才能在泡沫中更快的走出来，让自己的资产，变得更加的坚挺，收益更加的稳固。
那么，你对此怎么看呢？