十年看郑东，未来十年看空港。

郑州航空港区是郑州在国内城市竞争中弯道超车的关键。

从来没有哪个区，自打诞生后就备受瞩目。

曾经很多朋友买房的时候比较偏执，所谓打死不出三环，认中心，认地段，很是极端。

没想到的是，如今才几年时间，几十公里外的港区房价都已破万。

现在横扫白绿，杀进平原，豪赌南龙湖的人里面，不知道有多少曾经被不出三环的执念耽误了出手的好时机。

顶着一堆头衔的港区，究竟是一个怎样的存在？

降价潮中的独秀

曾经比肩白沙的绿博，继某高层降到9000+之后，又一个楼盘再次跌至8000+。

游离于边缘的平原新区，也在建业比华利庄园、华润平原府的价格血战之下，开出高层6字头、洋房7字头的白菜价。

再看港区的房价，以一直在售的永威南樾为例，该楼盘经历了郑州的整个周期的房价变化，我们来看下这几年楼盘的价格趋势：

2016年房价起飞的不止是港区，从9月份突破万元大关之后，算是一直横盘到现在，价格变化不大。

港区居住区分为南港和北港，北港房价为领头羊，得益于港区的快速建设成效，经过2016年的大行情，北港的房价已经从6000+涨到了10000+。

目前，北港均价稳定在10500元/m²左右。在郑州其它远郊区域的项目都在降价搞促销的时候，港区房价依旧坚挺。

风声鹤唳的市场里，是谁给了港区不降价的勇气？

逆天的规划：

作为购房、投资者，我们千万不要轻视规划的力量，研究和重视未来规划或许无法让你短时间内资产翻倍，但最起码能够让你避免盲目，从而选择正确的购房区域。

港区的发展，首先依托的是国家级战略的规划，规划的力量是一切新区发展最重要的动力。

先来看看港区身上的一些头衔：中国首个国家级航空港经济综合实验区；集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽；内陆地区对外开放重要门户；郑州新郑综合保税区；中国（河南）自由贸易试验区；领事馆区……

每一个政策单拎出来，都足以让一个区域得到整个城市资源的倾斜，现在的港区集如此众多政策集于一身，效果更是十分强劲。

如今领事馆的落地建设，园博园的开园、自贸区港区区段的建设，国际化的郑州会展城等都吸引众多目光的关注。再加上近几年众多开发房企的入驻，该区生活配套日益完善，逐渐成了置业者的首选区域！

房企的托举：

去年下半年，港区的土拍是最惹人注目的，特别是南港，比如招商以楼面价4703元每平方米拿下54号地，以5486元每平方米的楼面价拿下56号地，楼面价直逼销售价。除此之外，建业，融创，正商等也都进驻港区。

▲北港在售楼盘区位图

▲南港在售楼盘区位图

再看最新土拍消息，10月18日，航空港区6宗地拍出，共计245.55亩，包括4宗城镇住宅用地、1宗商业用地、1宗零售商业（加油加气站）用地。

10月16日、11日、9日，航空港区接连公布10宗规划，共计799.44亩，北港南港均有涉及。

土拍市场的稳定，是支撑房价稳定的基石。

这么看来，港区几乎是无瑕疵的存在，真要这样，恐怕港区的楼盘早就被一抢而空了！

无法忽视的距离

如果去想港区的劣势，最先想到就是偏，远，上班不方便。

目前港区有即将建成的高铁南站、已经通车的地铁2号线城郊线，10月10日开通的航空港北站。规划中的11号线、13号线、17号线和18号线等、还包含有城铁、普铁、高速公路与快速路等多种交通方式。交通规划前景是很好的。

但是目前来说，从紫荆山到双鹤湖公园，走高速51公里，52分钟才能到达的距离，还是难以让人接受。等规划落地，怕是要等个六七年。

对于在南港居住，又要在市区上班的群体，基本是耗时又耗钱。

所以，来南港买房的客户，基本分为三类：在港区工作的客户；市区来投资的客户；地市来投资的客户。

南北港怎么选

港区买房，首选北港，这是现阶段想在航空港区置业的购房者普遍共识。

北港楼市最火爆的时候，以万科魅力之城、正弘中央公园、永威南樾为首带领其他一票开发商打的热火朝天，项目是一个挨着一个。

对于港区地缘的购房者而言，选择北港，居住氛围会比较好。

而且南港的价格也不低了。资金不是很充足可以考虑下中建森林上郡，豫发白鹭源春晓，万科美景魅力之城这三个楼盘，性价比比较高。

地铁2号线沿线的可以关注豫发白鹭园春晓。想要改善追求一些品质可以看一下豫发国园玖号院和永威南樾。

港区富士康周边环境比较嘈杂，居住体验感一般，置业港区的话，尽量保持一定的距离。

再看南港，南港开发相对较晚，楼盘一直不多，在南港，产业才是主角，住宅只是配套。但基础设施建设方面走在前列，其路网、管廊和景观绿化等，均是大手笔。

南港确实有巨大的发展潜力，但这也不代表该区域值得入手。

目前南港区域未来主要的购房者还是来自于区域内的产业园和高端制造业。说白了，这里的房子就是为他们准备的，他们才是这个区域的接盘者。

另一方面，南港安置房是国家重点工程，其建造质量比大部分商品房都要好太多，再加上区域内村民家家都能分得几套房，如果你想要提高生活质量，建议不要把太多的购房愿望落到南港区域。

结语：

航空港区现有的住宅销售去化以投资客为主，自住购买者少之又少。

对于资金不足的郑州市区刚需来说，这里房价相对主城确实便宜，并且低密、限高也令人神往。

但是距离主城区直线距离50多公里，自驾通勤时间50多分钟，有诸多限制因素，你为何不多考虑南龙湖？

对于投资者来讲，港区的投资价值，还是远高于周边县城，甚至一些三四线城市，毕竟，身份地位在那儿放着呢。

退一万步来讲，基础设施建设和城市配套的给力程度，许多地方望尘莫及。但是，也一定准备好长期持有的打算，毕竟港区的发展还是需要一定时间的。