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本文介绍加拿大「大多伦多区」的房产信息，具体包括：各区房价、购房流程、税费。

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「多伦多市」

• 加拿大第一大城市及安大略省省会，位于安大略湖沿岸，湖对面是纽约

• 加拿大经济、金融、航运和旅游中心

• 世界著名国际大都市，超越芝加哥成为北美洲第四大城市

• 全球最多元化城市之一，49%的居民来自世界各地100多个民族，140多种语言汇聚于此

• 世界最宜居城市之一「排名世界第七」

「区分多伦多市和大多伦多区」

大多伦多区是加大拿人口最密集的都会区，除多伦多市之外，大多伦多区还包括：

• 荷顿区

• 皮尔区

• 约克区

• 杜林区

四个地方自治市。

多伦多市分为六大区：

• 老多伦多

• 怡陶碧谷

• 约克

• 北约克

• 东约克

• 土嘉堡

「大多伦多区房价」

从均价上来看，根据多伦多房产委员会与2020年2月6日公布的数据，截止2020年1月31日：

• 多伦多市的房产均价为 CAD 884,385/套「同比2019增长13.9%」

• 大多伦多区「GAT」其他地方房产均价为CAD 815,129/套「同比2019增长11.5%」

• 整个大多伦多区的房产均价为CAD 839,363/套「同比2019增长12.3%」

可见从2019年到2020年年初，短时间内大多伦多区的房价增幅总体超过12%，多伦多市更是逼近14%。「14%」是什么概念：假设你在多伦多市买一套100万加币的房产，首付35%，一年之后房产价值114万，投资回报率是14/35=40%。

从房产类型上来看，截止2020年1月31日：

多伦多市

• 独栋均价为CAD 1,369,848/套，同比增长16.7%

• 半独栋均价CAD 1,004,208/套，同比增长1.1%

• 排屋均价CAD 782,274/套，同比增长-1.9%

• 酒店式公寓楼CAD 679,182/套，同比增长15.0%

大多伦多区其他地方

• 独栋均价为CAD 957,287/套，同比增长8.7%

• 半独栋均价CAD 718,167/套，同比增长10.4%

• 排屋均价CAD 667,974/套，同比增长11.1%

• 酒店式公寓楼 CAD 521,878/套，同比增长14.3%

整个大多伦多区

• 独栋均价为CAD 1,038,247/套，同比增长10.5%

• 半独栋均价CAD 792,326/套，同比增长6.5%

• 排屋均价CAD 693,845/套，同比增长8.0%

• 酒店式公寓楼 CAD 630,047/套，同比增长15.0%

「首次在多伦多买房要走的一般步骤」

第一步：预先确认是否有*款贷**资格

银行会综合考察购房者的工资收入、债务情况、房产首付、信用记录来确定*款贷**额度和*款贷**利息。

第二步：确定需求

在多伦多买房跟在国内买房、租房一样，购房者需要确定自身需求，例如卧室的数量、有无花园等。

第三步：组队

一个人在多伦多购房大可不必害怕，因为你可以组建一个专业的购房团队：

• 房产经纪人

• *款贷**银行

• 购房律师

第四步：找房

通过线上查询、线下看房，在房产经纪人的帮助下匹配最符合自身需求的房产，推荐查房网站：https://www.realtor.ca/

第五步：报价

在安大略省，走到报价这一步时，你需要填写一份购房协议「Agreement of Purchase and Sale」，协议内容包括：

• 准备支付的房款

• 定金「定金通常是房价的5%，协议签订后的24小时内支付」

• 支付全款日期「过度产权日期」

• 需求「洗衣机、烘干机、电视机等」

• 最后签订合同需满足的其他条件「付款条件、房屋检查等」

购房协议由双方协商签订，中间双方可能会相互妥协、也可能无法达成一致。

第六步：支付定金

购房协议签订之后，双方需要按照协议上的内容履行条件。这时买方需要支付定金，还可能需要交房屋检查费「CAD 400-CAD 700，交给房屋检查公司」，视协议内容而定，也可能是卖家支付。

第七步：支付全款、过渡产权

在加拿大，人们常把购房的最后一步叫Closing。需要注意的是，在这一步你除了支付房产全款，同时还需要支付：

• 土地转让税「Land Transfer Tax」

• 房产税「Property Tax Rates」

• 商品及服务税「GST」

• 购房律师费「CAD 1,800-CAD 5,000，具体取决于购房价格」

• *款贷**银行鉴定费、调查费、*款贷**申请费、产权保险、*款贷**违约保险「首付低于20%必须购买」

「土地转让税」

安大略省土地转让税

多伦多土地转让税

• 在多伦多买房，需要同时缴纳「安大略省土地转让税」和「多伦多土地转让税」。

• 从2017年1月1日开始，在安大略省购买首套房产，若房价≤CAD 368,000，则无须缴纳土地转让税；若房价＞CAD 368,000，则最高享受CAD 4,000的退费。

• 于2017年3月1日之前，在多伦多市购买首套房产，最多可享受CAD 3,715的退费；于2017年3月1日或之后，在多伦多市购买首套房产，最多可享受CAD 4,475的退费.

• 自2017年4月21日起，非加拿大公民或永久居民在安大略省「含多伦多市」买房，既无法享受首套房产退费优惠，同时还需要额外缴纳15%的税「Non-Resident Speculation Tax」。

*关于安大略省退费优惠政策的详细内容参见：

https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/1_2008.html

*关于「Non-Resident Speculation Tax」政策的详细内容参见：

https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/

*关于多伦多市退费优惠政策的详细内容参见：

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/municipal-land-transfer-tax-mltt/municipal-land-transfer-tax-mltt-rebate-opportunities/

「房产税」

多伦多市的房产税主要包括「城市税、教育税、城建基金」，根据房产类型的不同，税率也有所变化。该税每年都会调整，下图为2019年的房产税率参数：

举个例子，假设你2019年买了一套CAD 800,000的普通住宅，当年你需要缴纳的房产税为：

• 城市税：CAD 800,000*0.00451568=CAD 3,612.544

• 教育税：CAD 800,000*0.00161=CAD 1,288

• 城建基金：CAD 800,000*0.00002202=CAD 17.616

合计：CAD 4,918.16

*关于多伦多市房产税政策的详细内容参见：

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/property-tax/property-tax-rates-and-fees/

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