原创 UK Fortune 英伦财富 2021-12-11 04:28

《英伦财富》获悉，李嘉诚家族麾下长江实业(CK Asset Holdings)日前同意以约12.5亿英镑的价格将其拥有的伦敦金融城核心区的瑞银英国总部大厦5 Broadgate转售给韩国养老金机构NPS。

该交易价格比2018年长江实业购买该物业时的10亿英镑上涨了2.5亿英镑，约合26亿港币。长江实业从今年6月开始为该物业寻找合适的买家。

“李超级赢家”眼光老道伦敦金融城核心、收益稳定、高流动性稀缺资产

2018年6月，中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings)以10亿英镑的价格(约合104.9亿港币)，从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，当时的收益率约3.95%。

5 Broadgate大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站(即将通车的伊丽莎白线主要站点之一)。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。

2012年，British Land与其合资伙伴新加坡主权基金GIC共同开发，大厦2015年完工后被选定为瑞银UBS的英国总部，租约至2035年。

收购5 Broadgate是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资，也是长江实业集团在英国众多投资中，第一次在伦敦购买大型写字楼。

买家竞争激烈

据英国房产专业期刊Estates Gazette报道，长江实业今年夏季计划出售该大厦时称，只接受高出10亿英镑的价格，此后收到多家国际机构的竞价。

NPS通过LaSalle投资管理公司的报价12.5亿英镑，战胜了阿布扎比主权基金Mubadal投资公司和中国大陆亿万富翁杜双华的光明红宝石资源公司等。

韩国养老金机构NPS管理着大约7780亿美元的资产，对5 Broadgate大厦的收购是NPS在过去三个月中在伦敦的第二次重大投资，也是其在同一时间段内在全球范围内的第三次重大投资。

图说：长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。

5 Broadgate大厦的交易，是在亚洲资本蜂拥投资伦敦写字楼热潮的背景下达成的。

新加坡投资公司鼎邦集团(Sun Venture)上周从WeWork手中购买了一处永久产权资产120 Moorgate。香港的嘉里建设(Kerry Properties)于9月以1.99亿美元的价格抢购了伦敦西区的一个写字楼Cassini House。

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