近日，日元汇率持续下跌给留学生和想在日本投资房产的人带来了好消息。
由于日本政府持续实施宽松的货币政策，并受美联储加息影响，日元汇率自今年2月来持续下跌，最低时100日元竟然跌破4.9人民币。
日元贬值，对于投资日本高额房产的人来说，投资成本将会大大减少 ，很多投资者都不愿意错过这个抄底日本房产的好时机。
而且在通胀时代下，日本房产这种向来以保值、抗跌著称的资产就更显示出其优势。
日本媒体翻看国际房产研究发现，世邦魏理仕（CBRE）统计发现，日本2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元， 连续3年突破1万亿日元，占到整体交易额的约3成，成为主要买家。
这其中就有中国人！
6月初，疫情的封控开始放松，日本打开国门欢迎旅游团，不用隔离、不用核酸、不用戴口罩，还有企业搞起了旅游看房团。
据统计，日本方面在6月再次放宽外国人入境人数，截止到5月， 访日的外国人已经达到14万7,000人次，连续2个月超过10万人！
不过有些海外买家甚至都不到现场看房，直接在网上拍板购房。
目前，在日本大都市圈中，东京、大阪2千万日元左右的房子，比较受欢迎。
毕竟现在的日本房产价格，对外国人来说，基本算打折出售。
那么，疫情之下，日本房产的市场如何呢？
日本不动产经济研究所发布了最新的《2022年5月首都圈新建公寓市场动向》调查， 首都圈新建公寓售卖户数签约率为70.2%，连续4个月超过70%。
图源：日本不动产经济研究所
东京圈公寓每套平均价格为6,088万日元，平均价格同比去年同期上涨3%，时隔2个月上升。其中值得关注的是超高层公寓（20层以上）售卖9处物件，共475户，签约率达到86.7%，同比去年同期，发售户数与签约率均有所上升。
7月1日，日本国家税务局公布了2022年全国路线价(道路沿线土地价格)，调查结果显示日本全国平均路线价比去年上涨0.5%，这是自2020年以来时隔2年首次上涨。
据称，由于疫情造成的经济衰退的影响已经缓解，土地价格正在改善。目前，日本全国路线价最贵还是东京银座5丁目银座中央通4,224万日元，连续37年居日本第一。
随着旅游业的恢复以及再开发地区的顺利进行，预计日本房产市场将持续向好发展。
相对于国内的通过房产本身的升值来快速赚取高额回报不同的是，在日本投资房产是通过中长期持有房产，将房产出租以赚取稳定的租金回报的长线投资方式。
日本地少人多，东京，大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量房源用于出租。
相比全球其他重点城市，日本房地产价位并不算高昂。以上海、北京及台北为例，房价与东京不相上下，但这些城市的租金水平却大幅低于东京。大阪的房价低于韩国首尔，但租金水平大幅高于首尔。
▲东京、大阪租金收益率更是位于全球前列
而且因历史和文化背景影响，价值有重视租赁权的法律与专业中介的存在，日本住房自有率低于中国，美国，租房市场庞大。
所以说，日本不仅是旅游胜地，还是房产投资客偏爱的投资宝地。